房屋自行租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產租賃經營資質。甲方通過合法途徑取得了編號為“XX房權證字第XXXX號”的房屋所有權證，該房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”），建筑面積為XXX平方米，結構類型為XXX，符合國家規(guī)定的安全標準和居住要求。甲方現(xiàn)因經營需要，擬將租賃房屋出租給符合資格的乙方使用，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商訂立本合同，以資共同遵守。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解租賃房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的物理屬性、權屬狀況、周邊環(huán)境、配套設施等，并確認租賃房屋不存在影響乙方正常使用的權利瑕疵或物理缺陷。甲方承諾在本合同履行期間，將依法保障乙方的租賃權益，并配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)。同時，甲方保證其作為出租方具備完全的民事行為能力和法律資格，有權處分租賃房屋，且租賃房屋未設定任何查封、凍結、抵押或其他限制性權利，確保乙方能夠順利、無障礙地使用租賃房屋。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX貿易有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的貿易企業(yè)，具備獨立的法人資格和完全的民事行為能力。乙方因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃用于辦公用途的房屋，經了解甲方提供的租賃房屋信息后，認為符合乙方的使用需求，故愿與本合同項下的甲方簽訂本合同，承租租賃房屋用于經營目的。乙方承諾其具備履行本合同所需的全部條件，包括但不限于資金實力、經營范圍及租賃資質，并保證在本合同簽訂時不存在任何法律或財務障礙影響其租賃行為。

乙方在簽訂本合同前，已對租賃房屋進行了實地考察，包括但不限于房屋的地理位置、交通條件、消防安全、水電供應、物業(yè)管理等，并確認租賃房屋能滿足乙方的實際使用需求。乙方承諾在本合同履行期間，將按照約定用途合理使用租賃房屋，并積極配合甲方進行房屋的日常維護和管理工作。同時，乙方保證其作為承租方具備完全的民事行為能力和法律資格，有權租賃并使用租賃房屋，且不存在任何限制其租賃行為的法律或事實障礙，確保能夠順利、合法地簽訂并履行本合同。

**合同簡介**

本合同系甲方作為出租方，乙方作為承租方，就租賃房屋的租賃事宜訂立的協(xié)議。甲方合法擁有租賃房屋的所有權，具備出租該房屋的完全權利，且租賃房屋不存在任何權利瑕疵或物理缺陷，符合國家法律法規(guī)及政策要求。乙方作為有租賃需求的合法經營主體，經考察后認可租賃房屋的實際情況，并具備履行本合同所需的全部條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃價格、支付方式、租賃期限、雙方權利義務、違約責任等事項達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的法律關系，保障雙方的合法權益，促進租賃房屋的順利交付和使用，并為合同的后續(xù)履行提供法律依據(jù)。雙方均確認已充分了解本合同的全部條款，并自愿受其約束，共同維護合同的嚴肅性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于辦公用途，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就租賃房屋的租賃期限、租金、支付方式、權利義務、違約責任等事宜達成一致，以規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權益。本合同的范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護、費用承擔、租賃期限的履行、租金的支付、雙方的違約責任以及爭議的解決等，涵蓋了租賃房屋租賃過程中雙方需要共同遵守的各項事項。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXX平方米，結構類型為XXX的房屋。

（2）“租賃期限”指本合同項下乙方承租租賃房屋的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

（4）“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃房屋期間，按照約定向物業(yè)管理公司支付的費用。

（5）“水電費”指乙方在使用租賃房屋期間，按照約定向相關utility公司支付的水費、電費等費用。

（6）“維修責任”指本合同項下租賃房屋及其附屬設施設備的維修責任劃分。

（7）“不可抗力”指本合同項下不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權要求乙方按時足額支付租金及其他應承擔的費用。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃房屋，并有權制止乙方任何違反本合同約定的行為。

（3）甲方應當按照本合同約定的時間將租賃房屋交付給乙方，并保證租賃房屋在交付時具備乙方正常使用所需的條件，包括但不限于結構安全、水電暢通、能夠滿足乙方辦公用途的基本要求。

（4）甲方應當保證其對租賃房屋擁有合法的所有權或處分權，并保證租賃房屋不存在任何權利瑕疵或限制，如因甲方的原因導致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應當承擔相應的違約責任。

（5）在本合同租賃期限內，甲方非經乙方同意，不得擅自改變租賃房屋的結構或用途，不得擅自將租賃房屋轉租給第三方。

（6）甲方應當配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定繳納與租賃房屋相關的稅費。

（7）甲方應當保證租賃房屋及其附屬設施設備的正常使用，如因甲方原因導致租賃房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應當負責修復或承擔相應的賠償責任。

（8）甲方應當保證租賃房屋及其附屬設施設備符合國家消防安全標準，并配備必要的消防設施設備，如因甲方原因導致火災等安全事故，甲方應當承擔全部責任。

（9）甲方應當保證租賃房屋的水電供應正常，并負責辦理水電開通手續(xù)，如因甲方原因導致水電供應中斷，甲方應當承擔相應的違約責任。

（10）甲方應當保證租賃房屋的物業(yè)管理服務符合國家相關規(guī)定，并配合物業(yè)管理公司進行租賃房屋的日常管理。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助，如辦理租賃登記手續(xù)、開通水電等。

（2）乙方應當按照本合同約定的租金和支付方式，按時足額支付租金及其他應承擔的費用，如逾期支付，應當支付相應的違約金。

（3）乙方應當按照本合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的結構或用途，不得擅自將租賃房屋轉租給第三方，如擅自轉租，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。

（4）乙方應當愛護租賃房屋及其附屬設施設備，保持租賃房屋的整潔和衛(wèi)生，如因乙方原因導致租賃房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)損壞，乙方應當負責修復或賠償。

（5）乙方應當負責租賃房屋內部的維修工作，如因乙方原因導致租賃房屋內部出現(xiàn)故障或損壞，乙方應當負責修復或賠償。

（6）乙方應當遵守國家相關規(guī)定，不得在租賃房屋內從事違法活動，如因乙方原因導致租賃房屋被有關部門處罰，乙方應當承擔全部責任。

（7）乙方應當按時繳納與租賃房屋相關的費用，如水電費、物業(yè)管理費等，如逾期繳納，應當支付相應的違約金。

（8）乙方應當配合物業(yè)管理公司進行租賃房屋的日常管理，并遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。

（9）乙方應當保證在租賃房屋內的安全，如因乙方原因導致安全事故，乙方應當承擔全部責任。

（10）乙方應當在租賃期限屆滿時，將租賃房屋及其附屬設施設備完好地返還給甲方，如租賃房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)損壞，乙方應當負責修復或賠償。

（11）乙方應當保證其租賃行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并具備履行本合同所需的全部條件，如因乙方原因導致本合同無法履行，乙方應當承擔相應的違約責任。

（12）乙方應當在本合同簽訂時，向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，并保證所提供文件的真實性和有效性，如因乙方提供虛假文件，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金包含房屋本身的使用權，但不包含物業(yè)費、水電費、燃氣費、網絡費等其他應由乙方承擔的費用。租金按月支付，自本合同生效之日起計算，首期租金應于本合同簽訂之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后X日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有續(xù)租意愿，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。如乙方未在租賃期滿前X個月提出續(xù)租請求，本合同自動終止。甲方應在本合同約定的交付日期將租賃房屋交付給乙方，乙方應在本合同約定的接收日期接收租賃房屋。任何一方不得擅自提前終止本合同，如確有特殊原因需提前終止，應提前X個月書面通知對方，并按月租金的X倍向對方支付違約金。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未能按本合同約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按當期應付租金的X倍支付違約金。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權利瑕疵或物理缺陷，影響乙方正常使用，甲方應在X日內負責修復或更換，如逾期未修復或更換，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按當期應付租金的X倍支付違約金。

（3）甲方擅自改變租賃房屋的結構或用途，或擅自將租賃房屋轉租給第三方，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并按當期應付租金的X倍支付違約金。

（4）甲方未能保證租賃房屋的水電供應正常，每因甲方原因導致水電供應中斷超過X小時，應按當期應付租金的千分之X向乙方支付違約金，乙方有權要求甲方立即恢復水電供應。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未能按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，或擅自將租賃房屋轉租給第三方，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

（3）乙方損壞租賃房屋及其附屬設施設備，應負責修復或賠償，賠償金額按實際維修費用或市場評估價值計算，如損壞嚴重，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償全部損失。

（4）乙方在租賃房屋內從事違法活動，被有關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并承擔由此給甲方造成的一切損失，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

（5）乙方未能按時繳納與租賃房屋相關的費用，每逾期一日，應按當期應付費用的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權從租金中直接扣除，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（6）乙方在租賃期限屆滿時，未能將租賃房屋及其附屬設施設備完好地返還給甲方，應負責修復或賠償，賠償金額按實際維修費用或市場評估價值計算，如未能完好返還，甲方有權要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償全部損失。

（7）乙方擅自提前終止本合同，應按剩余租賃期限的月租金的X倍向甲方支付違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

（8）乙方提供虛假文件或信息，導致本合同無法履行，應承擔全部責任，并按當期應付租金的X倍向甲方支付違約金，且乙方已支付的所有租金不予退還。

**3.違約金的計算方式**

違約金按當期應付租金或費用的千分之X計算，不足X元的按X元計算。違約金的最高限額不超過合同總金額的X%。

**4.賠償責任的承擔**

任何一方因違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時可預見到的損失范圍。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、部分履行本合同或解除本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力發(fā)生后，雙方應積極采取措施減少損失，任何一方因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大部分的損失。不可抗力的通知和證明義務是合同當事人的法定義務，任何一方未能履行該義務的，不影響其不可抗力抗辯權的成立。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方在訴訟過程中應遵守法律法規(guī)及法院的有關規(guī)定，并積極配合法院的審理工作。判決生效后，雙方應自覺履行判決內容，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。雙方同意，在訴訟過程中，雙方應承擔各自的訴訟費用和律師費用，除非法院判決另有規(guī)定。雙方同意，在爭議解決期間，均不采取任何可能損害對方利益的措施，包括但不限于提起反訴、申請財產保全或強制執(zhí)行等，直至爭議最終解決。雙方應通過正當、合法的途徑解決爭議，維護良好的合作關系，避免因爭議影響合同的正常履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日內書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行，專人送達和掛號信需確認收件人簽收或退回憑證；傳真和電子郵件需發(fā)送后立即確認對方收到。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內容。

（3）合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：①違約方