當(dāng)代房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃及委托代理服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。本次合同的簽訂基于甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房項(xiàng)目，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和消防安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方通過合法途徑獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并具備合法出租或委托管理的權(quán)利。根據(jù)市場(chǎng)需求和自身發(fā)展規(guī)劃，甲方?jīng)Q定將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化利用。甲方的出租或委托行為符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且已取得必要的審批或許可。甲方在簽訂本合同時(shí)，保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他權(quán)利限制情形，確保乙方能夠順利履行租賃或委托合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，成立于XX年XX月，注冊(cè)資本XX萬元，擁有專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)資源。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等，在XX地區(qū)具有較高的市場(chǎng)知名度和客戶滿意度。乙方通過市場(chǎng)調(diào)研和分析，了解到甲方持有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)用房具有較高的租賃價(jià)值，能夠滿足乙方業(yè)務(wù)拓展的需求。因此，乙方主動(dòng)與甲方接洽，尋求租賃或委托合作機(jī)會(huì)。乙方具備完整的租賃管理資質(zhì)和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的租賃咨詢、客戶篩選、合同談判、物業(yè)維護(hù)等服務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。乙方的服務(wù)理念是以客戶為中心，以專業(yè)為支撐，以誠(chéng)信為基石，致力于為甲方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。乙方在簽訂本合同時(shí)，保證具備合法的租賃經(jīng)營(yíng)資格，且不存在不良信用記錄，能夠按照合同約定履行義務(wù)。乙方的合作意向明確，且已做好充分的準(zhǔn)備，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。

**合同背景與前提條件**

本次合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同利益和合作需求。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)用房資源，但缺乏專業(yè)的租賃管理能力；乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力，但需要穩(wěn)定的房源支撐業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成合作共識(shí)，即甲方將XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房出租給乙方使用，或委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。這種合作模式能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，降低雙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。甲方提供的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出租條件；乙方提供的租賃服務(wù)專業(yè)、高效，能夠滿足甲方的需求。雙方基于互信互利的原則，簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方將通過本合同的履行，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)用房租賃（或委托管理）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃（或委托管理）活動(dòng)的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)租賃（或委托管理）的標(biāo)的物、租賃（或委托管理）期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、違約處理等方面。通過本合同的簽訂和履行，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房出租（或委托）給乙方使用（或管理），乙方則根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的租賃服務(wù)（或履行管理職責(zé)）。雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保租賃（或委托管理）活動(dòng)的合法性和有效性。本合同旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

第二條定義

1.“商業(yè)用房”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)。

2.“租賃期限”指甲方將商業(yè)用房出租給乙方使用的起止時(shí)間。

3.“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指乙方提供的商業(yè)用房維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行必要的維修和改造，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方愛護(hù)商業(yè)用房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）甲方應(yīng)保證商業(yè)用房的合法性和安全性，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供商業(yè)用房，并確保房屋符合租賃條件。

（6）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)解除合同，但需提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待和市場(chǎng)推廣工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)與商業(yè)用房相關(guān)的稅費(fèi)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)提供符合條件的商業(yè)用房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的完好和使用安全。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費(fèi)。

（5）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)用房，不得損壞或丟失房屋設(shè)施。

（6）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)推薦客戶租賃商業(yè)用房，并從中獲取相應(yīng)的傭金（如適用）。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶接待工作，提供專業(yè)的租賃服務(wù)。

（8）乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)與租賃服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶管理體系，及時(shí)處理客戶的投訴和需求。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃市場(chǎng)報(bào)告，協(xié)助甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)決策。

（11）乙方應(yīng)確保租賃過程中的合規(guī)性，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

（12）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行安全管理，防止發(fā)生安全事故。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋的維修和改造工作，確保房屋的長(zhǎng)期使用價(jià)值。

（14）乙方應(yīng)在合同解除后，按時(shí)交還商業(yè)用房，并確保房屋的完好狀態(tài)。

（15）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、維修費(fèi)等。

（16）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，及時(shí)解決客戶在使用過程中遇到的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件如下：

1.租金價(jià)格：甲方同意將商業(yè)用房出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，總計(jì)月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首期租金，即支付X個(gè)月的租金，共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.逾期支付：若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)提前X日向甲方支付。

乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，確保資金及時(shí)到賬，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

3.暫停使用：租賃期間，若乙方因特殊原因需暫停使用商業(yè)用房，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并支付相應(yīng)租金。暫停時(shí)間最長(zhǎng)不超過X個(gè)月，超過部分甲方有權(quán)解除合同。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方完成簽約儀式并支付首期租金。

-每月X日前，乙方支付當(dāng)月租金。

-租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方提出續(xù)租申請(qǐng)。

-租賃期限屆滿后X日內(nèi)，乙方交還商業(yè)用房，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未能按時(shí)交付商業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。

（4）甲方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用商業(yè)用房，甲方應(yīng)退還全部租金并承擔(dān)乙方損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方擅自改變商業(yè)用房結(jié)構(gòu)或用途，每發(fā)現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，并恢復(fù)原狀。

（3）乙方未妥善保管商業(yè)用房，造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租商業(yè)用房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（5）乙方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（6）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)斷供，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金。

（7）乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)交還商業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方額外的倉儲(chǔ)費(fèi)用。

**3.違約金的計(jì)算方式**

違約金以當(dāng)期應(yīng)付租金或費(fèi)用為基礎(chǔ)，按照合同約定的比例計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并支付違約金。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本條款旨在明確違約后果，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則可能影響免責(zé)的權(quán)利。

3.合理期限：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過XX日）協(xié)商處理合同履行問題。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)相互配合，根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅部分影響合同履行，受影響方仍需履行其能夠履行的義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方式或期限，不可完全免除責(zé)任。

6.證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、氣象部門報(bào)告、法院判決等，以證明不可抗力的存在及其影響。

7.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除后，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，并按實(shí)際履行情況處理租金、押金等。

8.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期評(píng)估影響，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。任何一方無權(quán)單方面終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交至合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.法律適用：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律作為裁判依據(jù)。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或法院訴訟規(guī)則，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)。

6.專屬管轄：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)提交至上述仲裁委員會(huì)仲裁或由合同履行地法院管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。

7.爭(zhēng)議前置：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解途徑，除非一方明確表示放棄協(xié)商調(diào)解。仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分，直至爭(zhēng)議解決。

8.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。仲裁裁決或法院判決公開，但涉及商業(yè)秘密的部分可申請(qǐng)不公開。

9.效力優(yōu)先：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決完成不影響合同其他條款的繼續(xù)效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知送達(dá)地點(diǎn)為本合同首部載明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定均不具法律效力。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若依據(jù)適用法律，本合同任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同下的權(quán)利或義務(wù)部分或全