合作建房用地協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作進行建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建房用地事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.合作建房用地位置本合作項目所涉及的土地位于[具體土地地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。2.合作建房內(nèi)容雙方共同投資、建設(shè)、經(jīng)營[具體房屋用途，如住宅、商業(yè)等]房屋。房屋規(guī)劃建設(shè)[X]層，總建筑面積約為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作建房的相應(yīng)權(quán)益。對合作建房項目的建設(shè)、經(jīng)營等情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)提供本協(xié)議約定的合作建房用地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理與合作建房相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因提供土地及協(xié)助辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方進行房屋建設(shè)施工，保障施工順利進行。在合作建房過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自干涉乙方的正常建設(shè)、經(jīng)營活動。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對合作建房項目進行投資、建設(shè)、經(jīng)營管理，并獲取相應(yīng)收益。對合作建房項目的設(shè)計、施工等享有自主決定權(quán)，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付合作建房款項。負責(zé)合作建房項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并承擔(dān)因工程建設(shè)所產(chǎn)生的全部費用。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定的分配方案進行房屋分配及相關(guān)經(jīng)營活動，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項稅費及費用。嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。在合作建房過程中，因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、合作建房款項支付1.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合作建房款項：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元整。在取得合作建房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方支付第一期建房款人民幣[X]元整。在房屋建設(shè)工程基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，乙方支付第二期建房款人民幣[X]元整。在房屋建設(shè)工程主體完工后[X]日內(nèi)，乙方支付第三期建房款人民幣[X]元整。在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余建房款人民幣[X]元整。2.款項用途甲方應(yīng)確保乙方支付的合作建房款項?？顚Ｓ?，全部用于合作建房項目的土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等相關(guān)支出，不得挪作他用。四、房屋分配1.分配原則房屋分配按照以下原則進行：甲方享有[X]平方米房屋的分配權(quán)益，乙方享有[X]平方米房屋的分配權(quán)益。雙方分配的房屋應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計方案進行合理劃分，確保房屋的使用功能及價值相對均衡。2.分配方式在房屋建成并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，雙方按照各自享有的分配權(quán)益，各自辦理所分配房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供合作建房用地或土地存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常進行合作建房項目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或配合乙方進行施工建設(shè)，影響項目進度的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合作建房款項總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付合作建房款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照合作建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定進行房屋建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)因整改所產(chǎn)生的全部費用。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變合作建房項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)用途或經(jīng)營方式等，違反本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照合作建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)項目原狀，并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的全部費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。