合資房東免租協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成共識，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本免租協(xié)議書，以資共同遵守。一、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：本協(xié)議所涉房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的房產(chǎn)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用的情形。房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊、消防等設(shè)施應(yīng)能正常運行，如有需要，甲方應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)記錄。二、免租期限及起始日期1.免租期限：自本協(xié)議生效之日起，乙方享有[X]個月的免租使用期。2.起始日期：免租起始日期為[具體日期]，乙方應(yīng)在該日期前完成房產(chǎn)交接手續(xù)并可正式開始使用房產(chǎn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定使用房產(chǎn)的行為，有權(quán)要求乙方改正。對房產(chǎn)享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行合理處置，但應(yīng)提前通知乙方并確保不影響乙方正常使用房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付符合使用要求的房產(chǎn)，并提供房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃憑證等文件資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等事宜，確保乙方在免租期間能夠正常、安靜地使用房產(chǎn)。在免租期間，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修、保養(yǎng)等情況，甲方應(yīng)及時安排處理，確保乙方的正常使用不受影響。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得在免租期間內(nèi)擅自提高租金或增加其他不合理的租賃條件，不得干擾乙方的正常經(jīng)營或居住活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途正常使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時解決，并可相應(yīng)順延免租期限或要求甲方給予合理補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式接收房產(chǎn)，并在接收后妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)免租期間房產(chǎn)內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。在免租期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非本協(xié)議約定的用途。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，按時繳納因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費（如有）等費用。四、租金及其他費用1.租金約定：免租期限屆滿后，乙方應(yīng)按照雙方另行協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情及房產(chǎn)實際情況合理確定，雙方應(yīng)在租賃期限開始前簽訂正式的租賃合同予以明確。2.其他費用：乙方在免租期間及租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、通訊費、物業(yè)費、稅費等一切費用。如因乙方未按時繳納上述費用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)交接1.交接時間：甲乙雙方應(yīng)在免租起始日期前[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接。交接時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查、確認(rèn)，并填寫房產(chǎn)交接清單。2.交接內(nèi)容：房產(chǎn)交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本情況、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運行狀況等信息。交接過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或與交接清單不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補充；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合使用要求，每逾期一日，應(yīng)按照免租期間租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用（如有），同時甲方應(yīng)按照免租期間租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在免租期間，因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營或居住的，甲方應(yīng)按照乙方因無法正常使用房產(chǎn)而遭受的實際損失向乙方支付賠償金，同時免租期限應(yīng)相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照免租期間租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的相關(guān)費用（如有），同時乙方應(yīng)按照免租期間租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照免租期間租金總額的[X%]向甲方支付違約金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非本協(xié)議約定用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房產(chǎn)，同時乙方應(yīng)按照免租期間租金總額的[X%]向甲方支付違約金；乙方因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途而獲得的收益應(yīng)歸甲方所有，如乙方拒不返還的，甲方有權(quán)通過法律途徑追討。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《民法典》中關(guān)于租賃合同等相關(guān)法律規(guī)定，明確了甲