協(xié)商商鋪返租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該商鋪位于[具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、面積以產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]，乙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀已充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。3.甲方應(yīng)確保該商鋪具備合法的出租條件，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方交付符合本協(xié)議約定條件的商鋪，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件。負(fù)責(zé)辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的備案登記手續(xù)（如有需要），承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。保證商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，如因甲方原因?qū)е鹿?yīng)中斷，應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)供應(yīng)，并賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用該商鋪，開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)商鋪的使用權(quán)、收益權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體續(xù)租事宜屆時(shí)雙方另行協(xié)商確定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)騰空商鋪，并返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后租金的調(diào)整方式為：[具體調(diào)整方式，如根據(jù)市場(chǎng)行情每年遞增X%等]。2.支付方式乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、返租條款1.返租期限雙方約定的返租期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。2.返租方式甲方按照乙方實(shí)際支付租金的一定比例向乙方進(jìn)行返租，返租比例為[X]%。返租金額按照乙方每月實(shí)際支付租金金額及返租比例計(jì)算，每月返租金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.返租支付時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定正常支付租金滿[X]個(gè)月后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一個(gè)月的返租金額。此后，甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。五、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全使用。如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方原因造成損壞的，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。對(duì)于乙方無(wú)法自行解決的重大維修問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律啼亾p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于租金總額[X]%的違約金。3.若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于租金總額[X]%的違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租金總額[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙