2025年物業(yè)管理師考試沖刺押題試卷物業(yè)管理法規(guī)與政策解讀考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（下列選項中，只有一項符合題意，請將正確選項的代表字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。每題1分，共40分）1.根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有（）。A.所有權(quán)和使用權(quán)B.所有權(quán)和占有權(quán)C.使用權(quán)和管理權(quán)D.占有權(quán)和收益權(quán)2.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議召開的時間由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，但首次業(yè)主大會會議應(yīng)在業(yè)主首次入住后（）個月內(nèi)召開。A.3B.6C.12D.183.業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，其成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)是（）的奇數(shù)。A.3B.5C.7D.任意（奇數(shù)即可）4.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他（）之間就物業(yè)服務(wù)事項協(xié)商一致而訂立的合同。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.業(yè)主或業(yè)主大會D.政府部門5.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為（）個等級。A.三B.四C.五D.六6.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.公平、合理B.低價、優(yōu)質(zhì)C.高額、高效D.國家定價7.住宅物業(yè)實行物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的，物業(yè)服務(wù)收費方案由（）制定。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會C.市場監(jiān)管部門D.縣級以上人民政府價格主管部門會同有關(guān)部門8.物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前（）個月，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同進行表決。A.1B.2C.3D.69.在物業(yè)管理活動中，因（）違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.使用人10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，以及（）的要求，通過建立和完善物業(yè)管理信息系統(tǒng)，做好物業(yè)管理相關(guān)信息的記錄、保存和移交工作。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主D.政府相關(guān)部門11.下列關(guān)于前期物業(yè)管理的表述中，正確的是（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定不成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)的期限C.前期物業(yè)服務(wù)期限自業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起計算D.前期物業(yè)服務(wù)合同無需報物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以（）等方式，變相強制業(yè)主購買其提供的商品或者接受其提供的有償服務(wù)。A.代收業(yè)主快遞B.提供安保服務(wù)C.免費提供部分保潔服務(wù)作為條件D.負責(zé)小區(qū)內(nèi)道路的日常維護13.業(yè)主裝飾、裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主管理規(guī)約，并依法辦理（）。A.公示手續(xù)B.報建審批手續(xù)C.緊急避險手續(xù)D.預(yù)約登記手續(xù)14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理（）手續(xù)，并移交相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖、房屋及地下管網(wǎng)平面圖、相關(guān)技術(shù)資料、物業(yè)服務(wù)合同等。A.物業(yè)管理權(quán)交接B.資金監(jiān)管C.責(zé)任認定D.接管驗收15.消防安全工作是物業(yè)管理的重要組成部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照（）的要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行日常管理和維護保養(yǎng)，確保其完好有效。A.《中華人民共和國消防法》B.《物業(yè)管理條例》C.業(yè)主大會議事規(guī)則D.物業(yè)服務(wù)合同16.根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變住宅外用電梯等共有部分的結(jié)構(gòu)。如果確需改變，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人C.建設(shè)單位D.市場監(jiān)管部門17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民政府以及有關(guān)部門，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）等工作。A.疫情防控B.環(huán)境衛(wèi)生C.社會治安D.以上都是18.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，配合有關(guān)部門做好（）等工作。A.計劃生育B.治安管理C.環(huán)境保護D.社會救助19.因物業(yè)管理工作發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以（）。A.申請政府調(diào)解B.提起訴訟C.向行業(yè)協(xié)會投訴D.以上都可以20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員在履行職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)佩戴（），使用文明用語，規(guī)范服務(wù)。A.工作證件B.業(yè)主證件C.監(jiān)管部門證件D.社區(qū)志愿者袖章21.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)收費方案、收費依據(jù)、收費結(jié)果等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）進行公示。A.公共場所B.業(yè)主微信群C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)網(wǎng)站D.業(yè)主委員會公告欄22.業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以（）。A.責(zé)令其限期繳納B.按日加收滯納金C.暫停其使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備D.以上都可以23.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守（），維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。A.法律、法規(guī)B.管理規(guī)約C.物業(yè)服務(wù)合同D.以上都是24.物業(yè)管理區(qū)域劃界的依據(jù)主要是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)劃B.業(yè)主的共同意愿C.相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃文件D.歷史形成的習(xí)慣25.業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員（）以上通過。A.三分之二B.二分之一C.三分之四D.四分之三26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，建立、健全（），并指定專人負責(zé)。A.安全管理制度B.服務(wù)質(zhì)量標準C.財務(wù)管理制度D.人員培訓(xùn)檔案27.供水、供電、燃氣、通信、有線電視等共用事業(yè)單位依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備（）的維護、保養(yǎng)責(zé)任。A.經(jīng)營管理B.安全運行C.投資建設(shè)D.日常使用28.業(yè)主委員會委員可以（）。A.從事與物業(yè)管理無關(guān)的有償服務(wù)B.利用自己的影響力為特定人員或單位招攬業(yè)務(wù)C.按照業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)，履行委員職責(zé)D.無需遵守業(yè)主管理規(guī)約29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主的（），不得利用業(yè)主的個人信息從事營利活動。A.個人隱私B.收入情況C.消息來源D.以上都是30.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、燃氣、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任，由（）承擔(dān)；屬于人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.相關(guān)所有權(quán)人D.建設(shè)單位31.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，可以決定將專項維修資金用于（）等專項維修項目。A.小區(qū)道路維修B.公共綠化養(yǎng)護C.電梯大修D(zhuǎn).以上都是32.物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理項目時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、（）、物業(yè)管理相關(guān)資料等移交給業(yè)主委員會。A.共有資金B(yǎng).專用設(shè)備C.人員名單D.債務(wù)清單33.在物業(yè)管理活動中，因（）違反規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)34.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）。A.交通秩序B.社會治安C.環(huán)境衛(wèi)生D.文明施工35.業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時，應(yīng)當(dāng)將（）告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.新的業(yè)主或承租人信息B.轉(zhuǎn)讓或出租價格C.相關(guān)合同副本D.支付的物業(yè)費情況36.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)撤離物業(yè)管理區(qū)域。A.5B.10C.15D.3037.國家鼓勵提倡采用（）等方式，推廣綠色物業(yè)服務(wù)。A.使用節(jié)能設(shè)備B.實施垃圾分類C.節(jié)約用水用電D.以上都是38.因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護不當(dāng)造成業(yè)主損害的，（）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.相關(guān)業(yè)主D.建設(shè)單位（根據(jù)情況）39.業(yè)主裝飾裝修房屋可能影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事先告知（），并遵守相關(guān)規(guī)定。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.設(shè)計單位D.建設(shè)單位40.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由（）責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門C.市場監(jiān)管部門D.公安機關(guān)二、多項選擇題（下列選項中，至少有兩項符合題意，請將正確選項的代表字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。每題2分，共20分）41.業(yè)主的建筑物專有部分包括（）。A.業(yè)主獨立使用的住宅房屋B.樓梯間C.契約約定的車位D.業(yè)主共有的陽臺E.契約約定的車庫42.業(yè)主大會會議可以采用（）等方式召開。A.郵寄B.現(xiàn)場會議C.網(wǎng)絡(luò)會議D.電話會議E.委托他人投票43.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）等事項。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)B.物業(yè)管理區(qū)域范圍C.服務(wù)內(nèi)容與標準D.物業(yè)服務(wù)費用E.雙方權(quán)利義務(wù)44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)，應(yīng)當(dāng)（）。A.履行管理職責(zé)，維護物業(yè)管理區(qū)域秩序B.服從業(yè)主委員會的監(jiān)督管理C.接受相關(guān)政府部門的監(jiān)督D.保護業(yè)主的財產(chǎn)安全E.依法維護自身合法權(quán)益45.下列關(guān)于前期物業(yè)管理的表述中，正確的有（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定包干制或者酬金制等收費方式B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂C.前期物業(yè)服務(wù)期限最長不得超過2年D.前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案E.前期物業(yè)服務(wù)合同到期，業(yè)主委員會選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理完交接手續(xù)46.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）等工作。A.疫情防控B.消防安全C.環(huán)境衛(wèi)生D.社會救助E.社會治安47.業(yè)主的權(quán)利包括（）。A.享有建筑物專有部分的所有權(quán)B.參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)C.請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)D.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行改造E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)行為48.下列關(guān)于物業(yè)承接查驗的表述中，正確的有（）。A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在接管物業(yè)前，對物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗C.承接查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄，并由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字蓋章D.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對承接查驗進行監(jiān)督E.如有缺陷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)無條件免費維修49.物業(yè)服務(wù)收費的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.公開透明B.公平合理C.業(yè)主自治D.政府指導(dǎo)E.誠實信用50.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、燃氣、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備，以及（），應(yīng)當(dāng)定期進行巡查、養(yǎng)護、維修。A.共用道路B.公共綠地C.共享天線D.共用健身器材E.安防系統(tǒng)三、判斷題（請判斷下列表述是否正確，正確的劃“√”，錯誤的劃“×”。每題1分，共10分）51.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負責(zé)，并報告工作。（）52.物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)服務(wù)事項協(xié)商一致而訂立的合同。（）53.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級越高，可以承接的物業(yè)項目范圍就越小。（）54.業(yè)主可以自行出售、出租其房屋，無需遵守業(yè)主管理規(guī)約。（）55.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無需再對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。（）56.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主信息檔案，但無權(quán)泄露業(yè)主的個人信息。（）57.業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力。（）58.因物業(yè)管理工作發(fā)生糾紛，當(dāng)事人只能通過訴訟途徑解決。（）59.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。（）60.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，配合有關(guān)部門做好社區(qū)管理相關(guān)工作。（）---試卷答案一、單項選擇題1.A解析：根據(jù)《民法典》第二百七十條，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權(quán)。第二百七十一條，業(yè)主在業(yè)主共有的部分享有共有權(quán)，即有權(quán)使用和收益。使用權(quán)和占有權(quán)在此語境下與所有權(quán)和共有權(quán)最為接近。2.B解析：《物業(yè)管理條例》第十四條。3.A解析：《物業(yè)管理條例》第十五條。4.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十六條。5.B解析：《物業(yè)管理條例》第三十八條。6.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十三條。7.D解析：《物業(yè)管理條例》第四十三條。8.C解析：《物業(yè)管理條例》第四十七條。9.C解析：《物業(yè)管理條例》第四十九條。10.B解析：《物業(yè)管理條例》第四十九條。11.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十五條。12.C解析：《物業(yè)管理條例》第四十一條。13.B解析：《物業(yè)管理條例》第五十條。14.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十六條。15.A解析：《中華人民共和國消防法》第六條、第四十四條。16.A解析：《民法典》第二百七十八條，業(yè)主可以決定改變共有部分用途，但應(yīng)當(dāng)依法進行，通常需要業(yè)主大會同意。17.D解析：《物業(yè)管理條例》第四十九條。18.B解析：《物業(yè)管理條例》第四十九條。19.B解析：《民法典》第一百零九條，民事糾紛的解決途徑。20.A解析：《物業(yè)管理條例》第五十一條。21.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十五條。22.D解析：《物業(yè)管理條例》第四十七條。23.D解析：《物業(yè)管理條例》第六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約。24.C解析：《物業(yè)管理區(qū)域劃界指導(dǎo)意見》等相關(guān)規(guī)定依據(jù)。25.B解析：《物業(yè)管理條例》第十五條。26.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十九條。27.B解析：《物業(yè)管理條例》第五十一條。28.C解析：《物業(yè)管理條例》第十五條，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。29.D解析：《物業(yè)管理條例》第五十二條。30.C解析：《物業(yè)管理條例》第五十一條。31.D解析：《物業(yè)管理條例》第五十三條。32.B解析：《物業(yè)管理條例》第四十六條。33.D解析：《民法典》第一千一百六十五條，侵權(quán)責(zé)任。34.B解析：《物業(yè)管理條例》第五十一條。35.A解析：《物業(yè)管理條例》第四十七條。36.B解析：《物業(yè)管理條例》第四十六條。37.D解析：國家鼓勵綠色物業(yè)的相關(guān)政策要求。38.B解析：《民法典》第一千一百九十七條，過錯責(zé)任原則，物業(yè)