廣東拆活動(dòng)板房合同一、合同主體與工程概況廣東拆活動(dòng)板房合同的簽訂主體需明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的基本信息，包括雙方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。甲方需提供活動(dòng)板房的合法產(chǎn)權(quán)證明或拆除授權(quán)文件，乙方則應(yīng)具備建筑拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，且在廣東省住建廳2025年發(fā)布的《臨時(shí)建筑拆除企業(yè)名錄》中備案。合同需注明工程名稱、具體拆除地址（精確至街道門牌號或坐標(biāo)）、拆除范圍（如單層或多層活動(dòng)板房的結(jié)構(gòu)主體、附屬設(shè)施及場地硬化部分），以及建筑面積（按投影面積計(jì)算，包含走廊、樓梯等附屬區(qū)域）。根據(jù)2025年《廣東省臨時(shí)建筑安全管理辦法》，拆除對象需符合三類情形之一：經(jīng)鑒定為C/D級危房且結(jié)構(gòu)修復(fù)成本超過重置價(jià)50%的；位于城市更新規(guī)劃紅線范圍內(nèi)且使用年限超過10年的；抗震設(shè)防烈度低于7度或防火等級未達(dá)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的。二、拆除標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求合同中必須明確拆除施工的技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵循《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2025）最新修訂版。對于高度超過6米的活動(dòng)板房，乙方需采用機(jī)械輔助拆除，配備液壓剪、長臂破碎機(jī)等專業(yè)設(shè)備，并設(shè)置防揚(yáng)塵霧炮系統(tǒng)（PM2.5排放濃度需控制在0.5mg/m3以下）。拆除順序應(yīng)遵循“自上而下、分層分段”原則，優(yōu)先拆除非承重構(gòu)件（如門窗、吊頂），再拆解鋼結(jié)構(gòu)框架，嚴(yán)禁整體推倒作業(yè)。對于含有巖棉、聚苯乙烯等保溫材料的板材，需按照《廣東省固體廢物污染環(huán)境防治條例》要求進(jìn)行分類處理，可回收鋼材需送至具備資質(zhì)的再生資源企業(yè)，危險(xiǎn)廢物則交由持危廢處置許可證的單位清運(yùn)?，F(xiàn)場需設(shè)置連續(xù)封閉圍擋（高度不低于2.5米），并安裝智能監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測噪音（晝間≤70分貝，夜間≤55分貝）及振動(dòng)（垂直向≤65dB）。三、工期與驗(yàn)收條款工期約定需包含開工日期、竣工日期及總?cè)諝v天數(shù)，其中需預(yù)留7個(gè)工作日作為政府部門安全核查窗口期。因臺風(fēng)、暴雨等不可抗力導(dǎo)致停工的，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提交氣象部門證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可順延，但累計(jì)延期不得超過合同總工期的20%。工程驗(yàn)收分為階段性驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收：階段性驗(yàn)收針對承重結(jié)構(gòu)拆除、危險(xiǎn)材料清運(yùn)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，由甲方組織監(jiān)理單位進(jìn)行；竣工驗(yàn)收需滿足三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即所有構(gòu)件拆除至設(shè)計(jì)標(biāo)高（±0.000以下30cm）、場地平整度誤差≤5cm、建筑垃圾清運(yùn)率100%。乙方需提交完整的驗(yàn)收資料，包括拆除前影像記錄、材料回收臺賬、環(huán)保監(jiān)測報(bào)告等，甲方應(yīng)在收到資料后5個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格。四、合同價(jià)款與支付方式拆除工程總價(jià)款應(yīng)采用固定總價(jià)形式，包含人工、機(jī)械、材料、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，暫列金額不得超過合同價(jià)的10%。根據(jù)2025年《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》，單層活動(dòng)板房拆除綜合單價(jià)參考區(qū)間為180-260元/㎡，多層結(jié)構(gòu)（3層及以上）可上浮30%。支付方式分三階段執(zhí)行：合同簽訂后7日內(nèi)支付30%預(yù)付款（需同步提交履約保函，保函金額為合同價(jià)的15%）；主體結(jié)構(gòu)拆除完成并通過階段性驗(yàn)收后支付40%進(jìn)度款；竣工驗(yàn)收合格且資料歸檔后30日內(nèi)結(jié)清剩余30%尾款。對于可回收利用的彩鋼板、C型鋼等材料，雙方可約定折價(jià)抵償條款，回收價(jià)值經(jīng)第三方評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可從總價(jià)款中扣除，但抵償金額不得超過合同價(jià)的20%。五、安全責(zé)任與保險(xiǎn)條款乙方需承擔(dān)施工期間的全部安全責(zé)任，配備注冊安全工程師（每5000㎡不少于1名）及持證特種作業(yè)人員（如起重機(jī)械司機(jī)、焊工等）。施工前必須編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審批后實(shí)施，方案應(yīng)包含應(yīng)急救援預(yù)案（配備急救箱、擔(dān)架及AED設(shè)備）。根據(jù)《廣東省安全生產(chǎn)條例》，乙方需投保建筑工程一切險(xiǎn)及安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別不低于工程總造價(jià)的1.5倍和500萬元，保險(xiǎn)期限覆蓋從開工至驗(yàn)收后30日。若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并報(bào)告甲方及住建部門，承擔(dān)事故造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰費(fèi)用，甲方有權(quán)從工程款中直接扣除相關(guān)賠償款項(xiàng)。六、補(bǔ)償安置與政策銜接若拆除活動(dòng)板房涉及合法租賃關(guān)系或?qū)嶋H居住，甲方需按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及廣東省2025年實(shí)施細(xì)則提供補(bǔ)償。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償（按同區(qū)域類似房屋市場評估價(jià)的110%計(jì)算，如珠三角核心區(qū)參考價(jià)為1.2-2.8萬元/㎡）、產(chǎn)權(quán)置換（原拆原建按套內(nèi)面積1:1.1置換，異地安置增加15%面積獎(jiǎng)勵(lì)）或房票安置（有效期24個(gè)月，可在全市范圍內(nèi)購買新建商品房，額外享受3%購房補(bǔ)貼）。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)赝惙课菔袌鲎饨鸬?50%（如廣州市區(qū)每月25-45元/㎡），一次性支付6個(gè)月，超期未交付安置房的按雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付。對于企業(yè)單位的生產(chǎn)性活動(dòng)板房，還需補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失（按上年度月均利潤的60%計(jì)算，最長6個(gè)月）及搬遷費(fèi)（設(shè)備拆裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+調(diào)試費(fèi)）。七、違約責(zé)任與爭議解決甲方逾期支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金，逾期超過15日乙方有權(quán)暫停施工；乙方延誤工期的，按合同總價(jià)款的0.1%/日支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同價(jià)的5%，逾期30日甲方可解除合同并要求賠償損失。因乙方原因造成環(huán)境污染事故的，需承擔(dān)生態(tài)修復(fù)費(fèi)用及罰款（最低5萬元/次），同時(shí)按合同價(jià)的10%支付違約金。合同爭議優(yōu)先通過廣東省建設(shè)工程調(diào)解中心調(diào)解，調(diào)解不成的可提交工程所在地仲裁委員會仲裁（適用《廣州仲裁委員會仲裁規(guī)則》），或向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。合同附件應(yīng)包含乙方資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、拆除施工圖紙、材料回收清單等文件，與主合同具有同等法律效力。八、環(huán)保與應(yīng)急條款施工期間乙方需落實(shí)“六個(gè)100%”環(huán)保措施，即工地周邊100%圍擋、物料堆放100%覆蓋、出入車輛100%沖洗、施工現(xiàn)場地面100%硬化、拆遷工地100%濕法作業(yè)、渣土車輛100%密閉運(yùn)輸。每日施工結(jié)束后需對場地進(jìn)行灑水降塵（頻次不少于4次），并設(shè)置洗車槽（長≥6米，寬≥3米）及三級沉淀池。應(yīng)急預(yù)案需明確三級響應(yīng)機(jī)制：一般隱患（如板材滑落）由現(xiàn)場安全員立即處置；較大隱患（如結(jié)構(gòu)失穩(wěn)）需暫停作業(yè)并疏散周邊50米人員；重大險(xiǎn)情（如坍塌風(fēng)險(xiǎn)）應(yīng)啟動(dòng)政府應(yīng)急聯(lián)動(dòng)，配合住建、應(yīng)急部門開展救援。合同中需預(yù)留環(huán)保保證金（合同價(jià)的5%），工程驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)未發(fā)生環(huán)保投訴的予以無息退還。九、政策銜接與特別約定合同需明確與2025年廣東省最新政策的銜接條款，如遇《預(yù)制板房分類處置指導(dǎo)意見》《臨時(shí)建筑拆除碳排放核算標(biāo)準(zhǔn)》等新規(guī)實(shí)施，乙方應(yīng)免費(fèi)提供政策解讀報(bào)告，并在15日內(nèi)調(diào)整施工方案。對于歷史遺留的無審批手續(xù)活動(dòng)板房，若拆除后納入城市綠地規(guī)劃，甲方可申請省級財(cái)政補(bǔ)貼（按拆除面積300元/㎡），補(bǔ)貼款優(yōu)先用于支付乙方工