直播平臺場地出租合同第一條合同主體本合同由以下雙方于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點(diǎn)】簽署：出租方（甲方）：【甲方法定全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼【甲方信用代碼】，法定代表人【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系地址【甲方注冊地址】；承租方（乙方）：【乙方法定全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼【乙方信用代碼】，法定代表人【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系地址【乙方注冊地址】。雙方確認(rèn)，甲方為【場地具體地址】（以下簡稱“租賃場地”）的合法權(quán)利人，乙方為從事網(wǎng)絡(luò)直播業(yè)務(wù)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)需要向甲方租賃場地用于直播活動及配套辦公。第二條租賃場地及用途場地范圍：甲方出租的場地包括但不限于主直播室【數(shù)量】間（每間面積【平方米數(shù)】平方米）、配套化妝間【數(shù)量】間、設(shè)備儲藏室【數(shù)量】間、辦公區(qū)域【面積】平方米及公共區(qū)域（含走廊、衛(wèi)生間等）。具體位置及布局以附件一《租賃場地平面圖》為準(zhǔn)。用途限制：乙方僅可將租賃場地用于網(wǎng)絡(luò)直播內(nèi)容制作、主播培訓(xùn)、技術(shù)運(yùn)維及配套辦公，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或用于任何違法違規(guī)活動（包括但不限于傳播色情、暴力、虛假信息等）。場地交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保交付時場地符合以下條件：主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板無破損；供電、供水、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行正常；消防設(shè)施（滅火器、煙感報警器等）符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并通過消防驗(yàn)收；提供基礎(chǔ)照明設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)接口（帶寬不低于【具體帶寬數(shù)值】Mbps）。第三條租賃期限與交付租賃期限：自【起始日期】起至【終止日期】止，共計(jì)【年數(shù)】年【月數(shù)】個月。其中，【起始日期】至【日期】為免租期，供乙方進(jìn)行場地布置及設(shè)備安裝，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)于【交付日期】前向乙方發(fā)出書面交付通知，乙方應(yīng)在收到通知后【工作日天數(shù)】個工作日內(nèi)完成場地驗(yàn)收。如有異議，乙方應(yīng)書面提出，甲方需在【整改天數(shù)】個工作日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)順延租期或解除合同。合同續(xù)簽：租賃期滿前【天數(shù)】天，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣【金額】元（大寫：【中文大寫金額】），按【月/季度/半年】支付；自第【年數(shù)】年起，租金每年遞增【百分比】%，具體金額以雙方年度確認(rèn)函為準(zhǔn)。支付方式：乙方應(yīng)于每【支付周期】的第【天數(shù)】個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方指定賬戶支付租金（甲方賬戶信息：開戶名【甲方賬戶名稱】，開戶行【甲方開戶銀行】，賬號【甲方銀行賬號】）。其他費(fèi)用：水電費(fèi)：按乙方實(shí)際消耗量計(jì)算，甲方每月【日期】前提供繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在收到通知后【天數(shù)】天內(nèi)支付；物業(yè)費(fèi)：每月人民幣【金額】元，與租金一并支付；場地維護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)場地日常維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條押金與違約責(zé)任租賃押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣【金額】元（相當(dāng)于【月數(shù)】個月租金），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在【天數(shù)】個工作日內(nèi)無息退還押金。甲方違約責(zé)任：若甲方未按時交付場地，每逾期一日應(yīng)按月租金的【千分比】%向乙方支付違約金；逾期超過【天數(shù)】天，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地（如停水停電超過【小時數(shù)】小時且未提前通知），乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的【千分比】%支付違約金；逾期超過【天數(shù)】天，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金并要求乙方恢復(fù)場地原狀，賠償由此造成的損失。因乙方原因?qū)е聢龅負(fù)p壞或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條場地使用與維護(hù)裝修與改造：乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改造（包括增設(shè)隔音設(shè)施、安裝直播設(shè)備等），應(yīng)提前向甲方提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修不得破壞主體結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行搬離。設(shè)備安裝：乙方應(yīng)確保其安裝的直播設(shè)備（包括燈光、攝像機(jī)、服務(wù)器等）符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得超負(fù)荷用電。因設(shè)備故障導(dǎo)致場地?fù)p壞或人員傷亡的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。日常維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修（如電梯、消防系統(tǒng)等），乙方負(fù)責(zé)自用區(qū)域內(nèi)設(shè)施（如燈具、網(wǎng)絡(luò)接口等）的維修。雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后【小時數(shù)】小時內(nèi)通知對方，逾期未處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，由責(zé)任方承擔(dān)額外損失。第七條知識產(chǎn)權(quán)與保密知識產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方在租賃場地內(nèi)創(chuàng)作的直播內(nèi)容（包括但不限于視頻、音頻、文字、圖像等）的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方不得使用甲方場地的名稱、標(biāo)識等作為內(nèi)容元素，除非獲得甲方書面授權(quán)。保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此義務(wù)在合同終止后【年數(shù)】年內(nèi)持續(xù)有效。第八條不可抗力與合同解除不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【天數(shù)】天內(nèi)書面通知對方，并在【天數(shù)】天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。合同解除情形：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后【天數(shù)】天內(nèi)仍未糾正的；乙方利用場地從事違法活動，被行政機(jī)關(guān)查處或面臨刑事調(diào)查的；租賃場地因政府征收、拆遷等原因需提前收回的，甲方應(yīng)提前【天數(shù)】天通知乙方，退還剩余租金及押金，并賠償乙方合理搬遷費(fèi)用。第九條爭議解決與法律適用爭議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。法律適用：本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區(qū)法律）。第十條其他條款通知與送達(dá)：雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至本合同首頁所列地址，郵寄發(fā)出后第【天數(shù)】天視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前【天數(shù)】天書面通知對方。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲方執(zhí)【份數(shù)】份，乙方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（包括《租賃場地平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》《消防安全責(zé)任書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________乙方（蓋章）：___________