醫(yī)院物業(yè)租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有醫(yī)院物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：本租賃物業(yè)位于[醫(yī)院具體地址]，包括但不限于醫(yī)院的門診樓、住院樓、醫(yī)技樓、行政樓等相關(guān)區(qū)域及附屬設(shè)施（詳細列舉各樓及附屬設(shè)施的具體范圍）。2.建筑面積：租賃物業(yè)的建筑面積共計[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。3.用途：乙方租賃該物業(yè)用于醫(yī)院的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于醫(yī)院的環(huán)境衛(wèi)生維護、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容（詳細說明各項服務(wù)的具體要求和標準）。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]日內(nèi)將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，具備正常使用功能，并向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。負責租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將租賃物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)資料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃物業(yè)因不可抗力或甲方原因?qū)е聼o法正常使用時，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題或協(xié)商減免相應(yīng)租金。2.義務(wù)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保醫(yī)院的正常運營秩序。具體服務(wù)內(nèi)容及標準如下（詳細列舉各項服務(wù)的具體要求和標準）：環(huán)境衛(wèi)生維護：每日定時對醫(yī)院各區(qū)域進行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生；及時清理醫(yī)療垃圾和生活垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清；定期對公共區(qū)域進行消殺，預防疾病傳播。安全保衛(wèi)：配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度；加強醫(yī)院出入口管理，嚴格人員和車輛進出登記；安裝監(jiān)控設(shè)備，確保醫(yī)院公共區(qū)域無監(jiān)控死角；制定應(yīng)急預案，定期組織安全演練，保障醫(yī)院安全。設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)：建立設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)檔案，定期對醫(yī)院的各類設(shè)備設(shè)施進行巡檢、維護保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運行；及時維修損壞的設(shè)備設(shè)施，保障醫(yī)療工作的順利開展；對大型設(shè)備設(shè)施進行定期檢測和維護，確保其安全性和可靠性。綠化養(yǎng)護：負責醫(yī)院內(nèi)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀美觀整潔。應(yīng)按時足額向甲方支付租金及押金，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項稅費。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當或故意損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，接受甲方提出的合理意見和建議，并及時進行整改。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核1.甲方將定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核標準依據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標準制定。2.考核方式包括日常檢查、定期檢查、患者及員工滿意度調(diào)查等。3.如乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果連續(xù)[X]個月低于[X]分（滿分100分），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未能達到考核標準，甲方有權(quán)扣除當月租金的[X]%作為違約金。如乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴重不符合要求，給醫(yī)院造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。六、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)維修租賃期間，甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修或保養(yǎng)的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修或安排維修工作。如因甲方未及時維修導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。對于乙方負責維修保養(yǎng)的部分，乙方應(yīng)建立健全維修保養(yǎng)制度，定期進行檢查和維護，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。如因乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導致設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任。2.設(shè)施設(shè)備更新改造如因醫(yī)院發(fā)展需要對租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行更新改造，雙方應(yīng)協(xié)商確定改造方案及費用承擔方式。如改造費用由甲方承擔，甲方有權(quán)要求乙方配合改造工作，提供必要的協(xié)助和支持。改造期間，乙方應(yīng)采取措施盡量減少對醫(yī)院正常運營的影響。如改造費用由乙方承擔，乙方應(yīng)在改造前向甲方提交詳細的改造方案和預算，經(jīng)甲方審核同意后實施。改造完成后，乙方應(yīng)將改造情況書面報告甲方，并提供相關(guān)資料。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。如甲方擅自將租賃物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，或干擾乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)交還租賃物業(yè)，恢復原狀。如乙方給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標準提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方要求整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方未合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，導致物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照修復費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，未按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法