商業(yè)前期物業(yè)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設了[商業(yè)項目名稱]（以下簡稱“該商業(yè)項目”），并擬委托乙方對該商業(yè)項目提供前期物業(yè)管理服務；乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商業(yè)前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況該商業(yè)項目位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括商業(yè)用房、配套設施等。具體物業(yè)構(gòu)成如下：商業(yè)用房：涵蓋各類商鋪、寫字樓等，建筑面積共計[X]平方米。配套設施：包括但不限于停車場、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風與空調(diào)系統(tǒng)等。2.服務內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯前廳、消防通道等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：如上述列舉的各類設施設備，確保其正常運行，及時進行維修和保養(yǎng)。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責商業(yè)項目內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括地面、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等，及時清理垃圾和廢棄物。綠化養(yǎng)護管理：對商業(yè)項目內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。安全防范管理：制定安全管理制度，配備安保人員，負責商業(yè)項目的門禁管理、巡邏防范、監(jiān)控系統(tǒng)維護等，確保業(yè)主和使用人的人身、財產(chǎn)安全。車輛停放管理：對商業(yè)項目內(nèi)的停車場進行管理，規(guī)范車輛停放秩序，收取停車費用（如有）。消防管理：按照消防法律法規(guī)的要求，做好消防設施的維護和管理，組織消防演練，確保消防安全。其他服務：根據(jù)業(yè)主和使用人的需求，提供如代收水電費、快遞收發(fā)等特約服務（具體服務內(nèi)容和收費標準另行約定）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務標準和內(nèi)容提供服務。有權知曉物業(yè)管理服務費用的收支情況。2.義務向乙方提供該商業(yè)項目的相關資料，包括但不限于規(guī)劃設計圖紙、竣工資料、產(chǎn)權資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期介入工作，提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主、使用人之間的關系，協(xié)助乙方解決可能出現(xiàn)的糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權根據(jù)本協(xié)議約定使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備。有權要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務工作中遇到的問題。2.義務按照國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)以及本協(xié)議約定的服務標準和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。制定物業(yè)管理服務方案，建立健全各項管理制度，并報甲方備案。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務人員，包括管理人員、安保人員、保潔人員、維修人員等，并確保人員具備相應的資質(zhì)和技能。定期對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行，建立設備檔案和維修記錄。接受甲方的監(jiān)督檢查，認真聽取甲方的意見和建議，及時改進服務質(zhì)量。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，包括服務內(nèi)容、費用收支、存在問題及解決措施等。配合甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理工作，制定裝修管理規(guī)定，對裝修活動進行監(jiān)督檢查，確保裝修安全。協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化建設工作，組織開展各類有益的活動，營造良好的社區(qū)氛圍。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：商業(yè)用房：每月每平方米[X]元。配套設施（按照建筑面積分攤）：每月每平方米[X]元。上述費用標準根據(jù)市場行情和實際情況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素確定。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，導致乙方無法正常履行服務職責的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當月物業(yè)管理服務費用的[X%]計算。若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的用途或擅自利用其進行經(jīng)營活動的，所得收益歸全體業(yè)主所有，并應向甲方支付違約金，違約金按照違法所得金額的[X%]計算。同時，乙方應恢復原狀，造成損失的，應承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，不履行或不當履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該商業(yè)項目業(yè)主委員會成立并與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一