合作改建危房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的危房（以下簡稱“該危房”），該危房存在安全隱患，影響居住及使用功能。乙方具備改建危房的專業(yè)能力和資源。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作改建該危房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.危房現(xiàn)狀該危房為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋主體結(jié)構(gòu)部分存在明顯裂縫、傾斜等安全問題，部分墻體出現(xiàn)剝落、滲水現(xiàn)象，整體居住條件惡劣，已無法正常安全居住使用。2.改建內(nèi)容乙方負責(zé)對該危房進行全面改建，改建內(nèi)容包括但不限于拆除危房原有危險結(jié)構(gòu)部分，重新設(shè)計并建造符合安全標準的房屋結(jié)構(gòu)，按照現(xiàn)代化居住需求進行內(nèi)部空間布局調(diào)整，更換房屋外立面及門窗，完善水電線路、給排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保改建后的房屋符合國家現(xiàn)行的建筑安全規(guī)范及居住使用標準。改建后的房屋預(yù)計建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，戶型設(shè)計為[具體戶型描述]。3.改建標準改建后的房屋應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑抗震設(shè)計規(guī)范等相關(guān)標準進行施工建設(shè)。結(jié)構(gòu)安全方面，要確保地基堅實，基礎(chǔ)穩(wěn)固，主體結(jié)構(gòu)具有足夠的承載能力和抗震性能；建筑材料應(yīng)符合國家標準，具備質(zhì)量合格證明文件；水電、消防等配套設(shè)施應(yīng)符合相應(yīng)行業(yè)標準，能夠正常投入使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的改建工作進展情況，提出合理的意見和建議。在改建過程中，對涉及房屋原有產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益問題，甲方有權(quán)提供真實、準確的信息和資料。改建完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對改建后的房屋進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供該危房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理與改建相關(guān)的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助及配合工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。按照本協(xié)議約定及時支付合作款項。負責(zé)處理與該危房周邊相鄰關(guān)系人之間可能因改建產(chǎn)生的糾紛或協(xié)調(diào)工作，確保改建工作順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取合作款項。根據(jù)改建工作需要，自主組織施工隊伍、采購建筑材料及設(shè)備，但所選用的施工隊伍及材料設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標準及本協(xié)議約定。在改建過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改建方案進行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)及時告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)嚴格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的改建標準和內(nèi)容進行改建工作，確保改建工程質(zhì)量和安全。編制詳細的改建工程施工計劃和預(yù)算方案，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴格按照審核通過的施工計劃和預(yù)算執(zhí)行，控制工程成本，確保工程進度。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改建工作進展情況，每月向甲方提交工程進度報告，包括已完成的工作內(nèi)容、未完成的工作及原因、預(yù)計下一步工作安排等。在改建工程竣工后，負責(zé)組織相關(guān)部門進行竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給甲方。同時，向甲方提供改建工程的竣工資料，包括施工圖紙、質(zhì)量驗收報告、材料設(shè)備清單等。三、合作款項及支付方式1.合作款項總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次合作改建危房的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的改建工作所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當改建工程完成基礎(chǔ)施工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當改建工程完成主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合作款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改建工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格交付甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合作款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本改建工程自本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起開始計算工期，預(yù)計總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進場施工。2.乙方應(yīng)按照上述預(yù)計工期合理安排施工進度，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合作款項總額的[X]%向甲方支付違約金。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：因惡劣天氣（如暴雨、暴雪、大風(fēng)等）無法正常施工累計超過[X]小時的；因政府部門的政策調(diào)整、行政命令等原因?qū)е鹿こ掏９さ模灰蛟O(shè)計變更或甲方提出的合理變更要求導(dǎo)致工程返工或增加工程量的。五、質(zhì)量保證及維修責(zé)任1.質(zhì)量保證期限乙方對改建后的房屋提供[X]年的質(zhì)量保證期，自改建工程竣工驗收合格交付甲方之日起計算。2.質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因改建工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。乙方應(yīng)使用符合國家標準的材料進行維修，確保維修質(zhì)量。3.維修費用因改建工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。若因甲方使用不當或不可抗力等非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修，但維修費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付合作款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改建標準、內(nèi)容、工期及質(zhì)量保證等條款履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合作款項總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)采取補救措施，如整改、返工等，直至達到協(xié)議要求。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在接到對方書面通知后[X]日內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。