售樓部預售合同范本合同雙方：出賣人：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[建設工程規(guī)劃許可證號]為[許可證號]，建設工程施工許可證號為[施工許可證號]，商品房地名核準名稱為[樓盤名稱]。買受人愿意購買出賣人預售的商品房。第一條標的物基本情況1.房屋位置該商品房位于[樓盤具體地址]，[幢/座][單元][層][房號]，測繪編號為[測繪編號]。2.房屋建筑面積預測建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內建筑面積[套內建筑面積數(shù)值]平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。3.房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋層高該商品房層高為[具體層高數(shù)值]米，有[具體說明，如：室內凈高為[凈高數(shù)值]米]。5.房屋結構該商品房為[結構類型，如：鋼筋混凝土結構]。6.配套設施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃建設的配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如：綠地率為[綠地率數(shù)值]%、配備有[具體描述小區(qū)內的公共設施，如健身設施、兒童游樂設施等]、物業(yè)服務用房建筑面積為[物業(yè)服務用房面積數(shù)值]平方米等]。出賣人承諾在交付房屋時，上述配套設施應達到[具體標準，如符合規(guī)劃設計要求并能正常使用等]。第二條計價方式與價款1.計價方式該商品房為[按建筑面積/按套內建筑面積/按套（單元）]計價，單價為每平方米人民幣[單價數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價款數(shù)值]元整。2.付款方式及期限買受人采取以下第[X]種方式付款：一次性付款買受人應當在[付款日期]前支付全部房價款人民幣[總價款數(shù)值]元整。分期付款買受人應當在簽訂本合同之日起[首付期限]內，支付全部房價款的[首付比例數(shù)值]%作為首付款，即人民幣[首付款數(shù)值]元整。剩余房價款人民幣[剩余價款數(shù)值]元整，買受人應當在[分期付款日期1]支付[分期支付比例1數(shù)值]%，即人民幣[分期支付金額1數(shù)值]元整；在[分期付款日期2]支付[分期支付比例2數(shù)值]%，即人民幣[分期支付金額2數(shù)值]元整；……（如有多個分期付款節(jié)點，依次羅列）貸款付款買受人應當在簽訂本合同之日起[貸款申請期限]內，向[貸款銀行名稱]申請貸款支付房價款，并按照貸款銀行要求提供相關資料。如買受人未能在規(guī)定期限內獲得貸款或貸款額度不足，買受人應在接到出賣人通知之日起[補足期限]內，以現(xiàn)金方式補足差額部分。買受人應支付的首付款為人民幣[首付款數(shù)值]元整，占全部房價款的[首付比例數(shù)值]%。貸款金額為人民幣[貸款金額數(shù)值]元整。第三條定金買受人應當在簽訂本合同前向出賣人支付定金人民幣[定金數(shù)值]元整。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉賬等具體方式]。如因買受人原因未能簽訂本合同，出賣人有權沒收定金；如因出賣人原因未能簽訂本合同，出賣人應雙倍返還買受人定金。第四條面積差異處理1.該商品房交付時，房屋實測建筑面積與預測建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款基準利率/全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率]計付利息。買受人不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測建筑面積小于預測建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[（實測建筑面積預測建筑面積）÷預測建筑面積]×100%2.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第五條交付條件與期限1.交付條件該商品房交付時應當符合下列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；出賣人承諾在交付房屋時，該商品房的基礎設施和公共配套設施已達到[具體標準，如：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用，小區(qū)內道路、綠化等已完成并符合設計要求等]。2.交付期限出賣人應當在[交付日期]前向買受人交付該商品房。3.交付手續(xù)出賣人應當在交付日期屆滿前[通知期限]書面通知買受人辦理交付手續(xù)，并提供相關證明文件。買受人應在收到通知之日起[辦理期限]內，按照合同約定和相關規(guī)定辦理交付手續(xù)。在交付時，出賣人與買受人應當簽署房屋交接單。買受人驗收合格的，雙方應當簽署房屋交接單；買受人認為不符合交付條件的，應當書面通知出賣人，由出賣人按照合同約定和相關規(guī)定整改后再次交付。第六條權利與義務1.出賣人權利與義務權利按照合同約定收取買受人支付的房價款、定金等款項。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權采取相應的措施，如解除合同、追究違約責任等。義務按照合同約定的時間、地點和條件向買受人交付符合質量標準的商品房。保證該商品房的建設符合國家和地方的相關法律法規(guī)及政策要求，不存在質量問題和權利瑕疵。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。在交付房屋前，負責對該商品房進行維修、養(yǎng)護，確保其正常使用功能。2.買受人權利與義務權利按照合同約定的條件和方式購買該商品房，并在交付后享有該商品房的所有權及相關權益。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權要求出賣人承擔違約責任，采取補救措施或解除合同。有權對該商品房的質量、配套設施等進行查驗，并提出合理的意見和建議。義務按照合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付房價款、定金等款項。配合出賣人辦理相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在交付房屋時，按照合同約定和相關規(guī)定驗收房屋，并簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)和合同約定承擔該商品房的相關稅費和物業(yè)管理費用等。第七條違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間、條件向買受人交付商品房的，應當按照以下方式承擔違約責任：逾期在[逾期期限1]日之內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[違約比例1]的違約金，并于實際交付之日起[支付期限1]日內向買受人支付；逾期超過[逾期期限1]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[中國人民銀行同期貸款基準利率/全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率]計付利息，并按照全部房價款的[違約比例2]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[違約比例更高值]的違約金，并于實際交付之日起[支付期限2]日內向買受人支付。出賣人交付的商品房不符合合同約定的質量標準或存在權利瑕疵，應當負責整改，并承擔因此給買受人造成的損失。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權解除合同，出賣人應當按照上述規(guī)定承擔違約責任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，應當按照合同約定承擔違約責任，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責任除本合同另有約定外，買受人未按照合同約定的時間、方式支付房價款的，應當按照以下方式承擔違約責任：逾期在[逾期期限3]日之內，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約比例3]的違約金，并于實際支付之日起[支付期限3]日內向出賣人支付；逾期超過[逾期期限3]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的[違約比例4]向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房價款（含已付貸款部分）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約比例更高值]的違約金，并于實際支付之日起[支付期限4]日內向出賣人支付。買受人未按照合同約定配合辦理相關手續(xù)或履行其他義務的，應當承擔違約責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法