賣房合同簽學(xué)籍協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方房屋，并希望該房屋對應(yīng)的學(xué)籍能夠滿足特定需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，就房屋買賣及學(xué)籍相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等，如有具體品牌、型號可詳細(xì)列出]。（二）學(xué)籍情況1.與該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，目前該房屋學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)籍狀況為[是否有學(xué)籍占用，如有則說明當(dāng)前學(xué)籍所屬學(xué)生及相關(guān)情況]。2.乙方購買該房屋的目的之一是希望利用該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額，為[乙方子女姓名]獲取入學(xué)資格，入學(xué)學(xué)校預(yù)計(jì)為[具體學(xué)校名稱]，入學(xué)年級為[X]年級。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)。確保在本協(xié)議簽訂前，該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額符合相關(guān)政策規(guī)定，不存在因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用學(xué)區(qū)名額獲取入學(xué)資格的情形。若因甲方原因致使乙方無法使用學(xué)區(qū)名額入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為購房所支付的全部款項(xiàng)、乙方因未能入學(xué)而產(chǎn)生的合理經(jīng)濟(jì)損失（如擇校費(fèi)用等）。在乙方子女入學(xué)申請過程中，根據(jù)需要配合提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、居住證明等，但乙方應(yīng)提前告知甲方具體需求及提供合理準(zhǔn)備時間。自本協(xié)議簽訂之日起至乙方子女完成入學(xué)手續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋出售給第三方或采取其他可能影響乙方子女入學(xué)資格的行為。若甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的[X]%，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致乙方子女無法按照原計(jì)劃使用該房屋學(xué)區(qū)名額入學(xué)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取其他合理措施解決入學(xué)問題，如協(xié)商調(diào)劑學(xué)校等，若因此給乙方造成損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助入學(xué)等。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權(quán)使用該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額為子女辦理入學(xué)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶稅費(fèi)。自行承擔(dān)乙方子女入學(xué)申請過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于學(xué)校收取的學(xué)費(fèi)、雜費(fèi)、書本費(fèi)等，以及因入學(xué)申請需要繳納的其他費(fèi)用。確保乙方子女符合入學(xué)學(xué)校的招生政策及條件，如年齡、戶籍、居住年限等要求。若因乙方子女自身不符合入學(xué)條件導(dǎo)致無法入學(xué)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。在入學(xué)申請過程中，及時向甲方通報(bào)進(jìn)展情況，并根據(jù)需要提供相關(guān)信息和資料，以便甲方配合協(xié)助。若乙方在本協(xié)議簽訂后決定不再購買該房屋或放棄使用該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫[大寫定金金額]）。2.剩余房款人民幣[X]元整（大寫[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X日]支付給甲方。乙方可以選擇以下方式支付剩余房款：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將剩余房款轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬號為[甲方銀行賬號]，開戶行為[開戶銀行名稱]?，F(xiàn)金支付：若乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在約定的付款時間前往雙方約定的地點(diǎn)，由甲方當(dāng)面簽收，并出具收款憑證。其他方式（如有）：[詳細(xì)說明其他支付方式的具體操作流程]四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水電氣等過戶手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、購房合同等，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）學(xué)籍相關(guān)手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照入學(xué)學(xué)校的要求，及時準(zhǔn)備并提交子女入學(xué)申請所需的全部資料，包括但不限于戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、居住證明等。2.甲方應(yīng)在乙方提交入學(xué)申請資料后，根據(jù)需要及時配合提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、居住證明等。甲方應(yīng)確保所提供材料的真實(shí)性和有效性，若因甲方提供虛假材料導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.入學(xué)學(xué)校審核通過乙方子女入學(xué)申請后，雙方應(yīng)按照學(xué)校要求辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，如繳納學(xué)費(fèi)、領(lǐng)取入學(xué)通知書等。在辦理入學(xué)手續(xù)過程中，如遇問題雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保乙方子女順利入學(xué)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或無法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。3.若甲方違反本協(xié)議中關(guān)于學(xué)區(qū)名額的相關(guān)約定，如將房屋出售給第三方或采取其他影響乙方子女入學(xué)資格的行為，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購房所支付的全部款項(xiàng)、乙方因未能入學(xué)而產(chǎn)生的合理經(jīng)濟(jì)損失（如擇校費(fèi)用等）。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或?qū)W籍相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，放棄使用該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額或不再購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在入學(xué)申請過程中提供虛假資料或因乙方自身原因?qū)е聼o法入學(xué)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為配合乙方入學(xué)所付出的合理費(fèi)用等。4.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或?qū)W籍相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋