商業(yè)托管協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體商業(yè)項目名稱]（以下簡稱“該商業(yè)項目”），并希望委托乙方進行商業(yè)托管服務(wù)；乙方具備提供專業(yè)商業(yè)托管服務(wù)的能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行商業(yè)項目托管事宜達成如下協(xié)議：一、托管標的物及服務(wù)具體描述（一）托管標的物甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)項目（包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、場地等）委托乙方進行托管。該商業(yè)項目的具體情況如下：1.建筑物：[詳細描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、外觀等情況]2.附屬設(shè)施設(shè)備：[列舉包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、水電設(shè)施等主要附屬設(shè)施設(shè)備的情況]3.場地：[描述場地的布局、用途等情況]（二）服務(wù)內(nèi)容1.運營管理制定并執(zhí)行商業(yè)項目的整體運營策略，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商、市場營銷活動策劃與執(zhí)行等，以提升商業(yè)項目的市場競爭力和盈利能力。負責商業(yè)項目內(nèi)各店鋪的日常運營管理，包括但不限于店鋪開業(yè)、停業(yè)、營業(yè)時間調(diào)整的協(xié)調(diào)與管理，確保各店鋪的正常經(jīng)營秩序。建立健全商業(yè)項目的客戶服務(wù)體系，處理客戶投訴與建議，提升客戶滿意度。2.物業(yè)管理負責商業(yè)項目的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備專業(yè)安保人員，確保商業(yè)項目內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。進行商業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護等，營造良好的商業(yè)環(huán)境。對商業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和維修管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。3.財務(wù)管理建立獨立的財務(wù)核算體系，對商業(yè)項目的收支進行統(tǒng)一核算和管理。定期向甲方提供財務(wù)報表，包括但不限于月度財務(wù)報表、年度財務(wù)決算報表等，如實反映商業(yè)項目的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。根據(jù)商業(yè)項目的運營情況，合理安排資金使用，確保資金的安全和有效運作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商業(yè)項目的托管運營情況，定期獲取乙方提交的相關(guān)報告和資料。對乙方的托管服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的商業(yè)項目相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計文件、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方開展托管服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付托管服務(wù)費用。配合乙方辦理與商業(yè)項目托管相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉乙方的正常托管服務(wù)工作，但有權(quán)對重大決策事項進行協(xié)商并發(fā)表意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費用。根據(jù)商業(yè)項目的實際情況和市場需求，自主制定并實施運營管理策略，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在托管服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保托管服務(wù)工作的順利開展。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的商業(yè)托管服務(wù)，確保商業(yè)項目的正常運營和保值增值。嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責地履行托管服務(wù)職責，維護甲方的合法權(quán)益。定期向甲方匯報商業(yè)項目的托管運營情況，及時反饋存在的問題和解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用，在協(xié)議終止后及時返還甲方。不得擅自將商業(yè)項目委托給第三方進行托管或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，但經(jīng)甲方書面同意的除外。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供運營管理、物業(yè)管理、財務(wù)管理等各項服務(wù)的費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)所產(chǎn)生的額外費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的托管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付托管服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常開展托管服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供托管服務(wù)，應(yīng)負責采取補救措施，并承擔由此給甲方造成的損失。若乙方在[X]日內(nèi)未能完成補救措施，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方支付相當于當月服務(wù)費用[X%]的違約金。2.若乙方違反保密條款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔進一步的賠償責任。3.若乙方擅自將商業(yè)項目委托給第三方進行托管或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部服務(wù)費用，并按照已收取服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行結(jié)算和清理。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.在本協(xié)議履行期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律虡I(yè)項目無法繼續(xù)運營或本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按照實際履行情況進行結(jié)算。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、