農(nóng)村建房找工人合同在農(nóng)村地區(qū)自建房屋時(shí)，與施工工人簽訂規(guī)范的合同是保障工程質(zhì)量、明確雙方權(quán)責(zé)的重要基礎(chǔ)。這類合同不僅需要符合《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)的要求，還應(yīng)結(jié)合農(nóng)村建房的實(shí)際特點(diǎn)，對(duì)施工范圍、工期、價(jià)款、安全責(zé)任等核心內(nèi)容作出詳細(xì)約定。以下從合同簽訂的基本要素、主要條款設(shè)計(jì)、常見風(fēng)險(xiǎn)防范三個(gè)方面展開說明，為農(nóng)村建房者提供具有實(shí)操性的合同擬定參考。一、合同當(dāng)事人的基本信息合同開頭需明確發(fā)包方（建房戶）與承包方（施工負(fù)責(zé)人或施工隊(duì)）的身份信息。發(fā)包方應(yīng)填寫戶主姓名、身份證號(hào)、家庭住址及聯(lián)系電話，承包方需注明施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的姓名、身份證號(hào)、住址及聯(lián)系方式，若施工隊(duì)有字號(hào)或掛靠單位的，還應(yīng)補(bǔ)充單位名稱及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。對(duì)于沒有資質(zhì)的農(nóng)村施工隊(duì)，需在合同中注明“本施工隊(duì)具備農(nóng)村低層住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，施工人員均經(jīng)過安全培訓(xùn)”等類似聲明，同時(shí)要求承包方提供主要施工人員的身份證復(fù)印件作為合同附件。若存在第三方監(jiān)理（如村民委員會(huì)推薦的技術(shù)人員），也應(yīng)將其信息列入合同，并明確監(jiān)理的職責(zé)范圍及報(bào)酬支付方式。二、工程概況與施工范圍工程概況部分需詳細(xì)描述房屋的基本參數(shù)，包括建筑結(jié)構(gòu)類型（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)）、層數(shù)（一層平房或多層樓房）、建筑面積（以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，需注明計(jì)算方式，如按滴水面積或軸線面積計(jì)算）、建筑高度及主要尺寸（如檐口高度、進(jìn)深、開間等）。施工范圍的約定應(yīng)采用“清單式+兜底條款”的方式，明確包含基礎(chǔ)工程（地基開挖、墊層澆筑、地梁施工等）、主體工程（墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等）、屋面工程（防水層、保溫層、瓦面鋪設(shè)等）、裝飾工程（內(nèi)外墻面抹灰、地面找平、門窗安裝等）、水電安裝工程（強(qiáng)電布線、弱電預(yù)埋、給排水管道鋪設(shè)等）的具體內(nèi)容。對(duì)于不包含在承包范圍內(nèi)的項(xiàng)目（如室外化糞池、圍墻修建等），需單獨(dú)列明并注明由發(fā)包方自行負(fù)責(zé)。三、工期與進(jìn)度安排工期約定應(yīng)包含總工期天數(shù)及具體的起止日期，同時(shí)需根據(jù)農(nóng)村季節(jié)性施工特點(diǎn)，明確因天氣原因（如連續(xù)降雨、冬季冰凍）導(dǎo)致停工的處理方式，可約定“非承包方原因造成停工的，工期相應(yīng)順延，發(fā)包方不承擔(dān)誤工損失”。進(jìn)度安排部分可分階段設(shè)置節(jié)點(diǎn)工期，例如：基礎(chǔ)工程完工（第1-15天）、主體結(jié)構(gòu)封頂（第16-45天）、屋面工程完工（第46-55天）、裝飾工程完工（第56-80天）、竣工驗(yàn)收（第81-85天），每個(gè)節(jié)點(diǎn)需經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一階段。合同中還應(yīng)約定工期延誤的違約責(zé)任，如承包方每逾期一天按工程總價(jià)款的0.5‰支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%；若因發(fā)包方未及時(shí)提供材料導(dǎo)致工期延誤的，承包方有權(quán)要求延長(zhǎng)工期并賠償窩工損失（按每日每人150元計(jì)算）。四、工程價(jià)款與支付方式工程價(jià)款的確定可采用固定總價(jià)或單價(jià)包干兩種方式。固定總價(jià)合同需注明總價(jià)包含的具體工作內(nèi)容，如“本工程總價(jià)款18萬元，包含人工、機(jī)械、輔材（水泥、砂石除外）及管理費(fèi)”；單價(jià)包干合同則應(yīng)明確各分項(xiàng)工程的單價(jià)，如“主體結(jié)構(gòu)按建筑面積每平方米380元計(jì)算，裝飾工程按墻面面積每平方米60元計(jì)算”。材料供應(yīng)方式需單獨(dú)約定，發(fā)包方負(fù)責(zé)提供的主要材料（如鋼筋、水泥、磚塊、木材等）應(yīng)列明品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，承包方負(fù)責(zé)的輔材（如鐵釘、鐵絲、膠水等）需保證符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。支付方式應(yīng)與工程進(jìn)度掛鉤，建議分四階段支付：基礎(chǔ)工程完工后支付總價(jià)款的20%，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%，裝飾工程完工后支付30%，竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付15%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無質(zhì)量問題后一次性付清。每次付款前，承包方需提供收款收據(jù)，發(fā)包方應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。對(duì)于工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整，需約定“任何變更須經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)，變更部分的價(jià)款按實(shí)際發(fā)生的人工、材料費(fèi)用另計(jì)，由雙方協(xié)商確定”。五、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定應(yīng)結(jié)合農(nóng)村實(shí)際，引用《農(nóng)村宅基地自建住房技術(shù)指南》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，明確基礎(chǔ)工程的地基承載力要求（如采用釬探試驗(yàn)，地基承載力不低于120kPa）、主體結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)（如按當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度6度設(shè)防）、材料的質(zhì)量要求（如鋼筋采用HRB400E級(jí)，水泥為P.O42.5級(jí)）。隱蔽工程驗(yàn)收需作為重點(diǎn)條款，約定“地基處理、鋼筋綁扎、管線預(yù)埋等隱蔽工程，需經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理檢查合格并簽字后方可進(jìn)行下一道工序，承包方應(yīng)提前24小時(shí)通知驗(yàn)收”。竣工驗(yàn)收由發(fā)包方組織，承包方、監(jiān)理及村民委員會(huì)代表共同參與，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程是否符合設(shè)計(jì)要求、結(jié)構(gòu)是否安全、使用功能是否完善等，驗(yàn)收合格后簽署《農(nóng)村建房竣工驗(yàn)收單》。若存在質(zhì)量問題，承包方需在15日內(nèi)整改完畢，整改費(fèi)用由承包方承擔(dān)。對(duì)于驗(yàn)收不合格的工程，發(fā)包方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)，直至整改合格。六、安全責(zé)任與保險(xiǎn)條款安全責(zé)任條款是農(nóng)村建房合同的核心內(nèi)容之一，需明確“承包方對(duì)施工全過程的安全負(fù)全部責(zé)任”，并要求承包方采取以下安全措施：為所有施工人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不低于50萬元/人），配備安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等防護(hù)用品，搭設(shè)腳手架時(shí)符合《建筑施工腳手架安全技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，臨時(shí)用電安裝漏電保護(hù)器等。合同中應(yīng)列明禁止性行為，如“嚴(yán)禁未佩戴安全帽進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)”“嚴(yán)禁酒后作業(yè)”“嚴(yán)禁使用不合格的施工機(jī)械”等，違反者每次罰款200元，罰款從工程款中直接扣除。若發(fā)生安全事故，承包方需立即停止施工、組織搶救，并在24小時(shí)內(nèi)通知發(fā)包方及當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門，事故賠償責(zé)任由承包方承擔(dān)。發(fā)包方有權(quán)對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患可要求承包方停工整改，因此產(chǎn)生的工期延誤由承包方負(fù)責(zé)。七、材料供應(yīng)與管理發(fā)包方供應(yīng)的材料應(yīng)在合同中列明清單，包括材料名稱、規(guī)格型號(hào)、品牌、數(shù)量、單價(jià)及供應(yīng)時(shí)間，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)需經(jīng)承包方、監(jiān)理共同驗(yàn)收，簽署《材料驗(yàn)收單》后方可使用。若材料質(zhì)量不合格，承包方有權(quán)拒絕使用并要求發(fā)包方更換，因此導(dǎo)致的工期延誤由發(fā)包方承擔(dān)。承包方負(fù)責(zé)的輔材需提供產(chǎn)品合格證明，禁止使用國家明令淘汰的材料（如黏土實(shí)心磚、預(yù)制樓板等）。材料管理方面，約定“承包方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料負(fù)有保管責(zé)任，因保管不善導(dǎo)致材料損耗或丟失的，由承包方照價(jià)賠償”。對(duì)于剩余材料，如水泥、鋼筋等，由發(fā)包方回收，承包方不得擅自處理。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由承包方負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)（如村集體垃圾中轉(zhuǎn)站），清運(yùn)費(fèi)用已包含在工程價(jià)款中。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決發(fā)包方的主要違約責(zé)任包括：未按時(shí)支付工程款，每逾期一天按應(yīng)付款的0.3‰支付違約金；未按時(shí)提供材料導(dǎo)致工期延誤，賠償承包方窩工損失；擅自變更工程設(shè)計(jì)，需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。承包方的違約責(zé)任包括：工程質(zhì)量不合格需無償返修，逾期完工支付違約金，擅自轉(zhuǎn)包工程需支付總價(jià)款10%的違約金并承擔(dān)由此造成的損失。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇“協(xié)商+調(diào)解”，約定“雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先通過村民委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法庭提起訴訟”。合同中不得約定仲裁條款，避免增加農(nóng)村建房戶的維權(quán)成本。同時(shí)需注明“本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議不影響工程的繼續(xù)施工，除非出現(xiàn)危及工程安全的情形”。九、合同的變更、解除與終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除合同的情形包括：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如承包方擅自停工超過15天）、因不可抗力致使工程無法繼續(xù)施工（如地震、洪水導(dǎo)致房屋損毀）、雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，承包方應(yīng)在7日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，移交工程資料（如施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等），發(fā)包方需在30日內(nèi)付清剩余款項(xiàng)（扣除質(zhì)量保證金）。十、其他約定事項(xiàng)針對(duì)農(nóng)村建房的特殊性，可增加以下補(bǔ)充條款：一是鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)，約定“承包方在施工過程中應(yīng)遵守村規(guī)民約，避免夜間施工擾民，因施工導(dǎo)致鄰里糾紛的，由承包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理”；二是傳統(tǒng)習(xí)俗尊重，如“施工期間遇當(dāng)?shù)孛袼谆顒?dòng)（如廟會(huì)、婚喪嫁娶）需停工的，工期相應(yīng)順延，發(fā)包方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任”；三是后續(xù)服務(wù)，明確“工程竣工后，承包方負(fù)責(zé)指導(dǎo)發(fā)包方正確使用房屋設(shè)施，如化糞池清掏、屋面排水系統(tǒng)維護(hù)等”。合同末尾需預(yù)留雙方簽字蓋章欄及日期，每頁合同均應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，合同份數(shù)約定為“本合同一式三份，發(fā)包方、承包方、村民委員會(huì)各