廠房租賃簡(jiǎn)易合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫企業(yè)名稱或個(gè)人姓名，若為企業(yè)需注明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，個(gè)人需提供身份證號(hào)碼。承租方（乙方）：同樣需填寫完整主體信息，企業(yè)需包含法定代表人姓名及聯(lián)系方式，個(gè)人需提供有效身份證明文件編號(hào)。雙方地址及聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，確保合同履行過(guò)程中的通訊暢通。二、租賃標(biāo)的基本情況廠房具體位置需標(biāo)注詳細(xì)地址，包括街道門牌號(hào)及所屬工業(yè)園區(qū)名稱。建筑面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，若包含附屬設(shè)施（如辦公樓、宿舍、倉(cāng)庫(kù)）需單獨(dú)列明各自面積。廠房結(jié)構(gòu)類型（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)）、層數(shù)、承重荷載等建筑參數(shù)應(yīng)明確說(shuō)明，涉及特殊行業(yè)需求的（如重型機(jī)械加工）需補(bǔ)充相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。租賃物用途需符合規(guī)劃用途，工業(yè)廠房不得擅自變更為商業(yè)或住宅用途，特殊行業(yè)還需注明是否具備環(huán)評(píng)審批條件。三、租賃期限條款租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計(jì)年個(gè)月。合同期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租應(yīng)書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期限內(nèi)甲方不得擅自提前收回廠房，乙方如需提前退租應(yīng)提前六十日書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。租賃期滿后，若乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)，應(yīng)在期滿后十日內(nèi)完成場(chǎng)地清退并辦理交接手續(xù)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，明確每月每平方米租金金額及總租金數(shù)額。租金支付周期可選擇按月、季度或年度支付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后三日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期到期前十五日內(nèi)支付。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬，需注明甲方收款賬戶信息（開(kāi)戶銀行、賬號(hào)、戶名）。租金調(diào)整機(jī)制可約定每三年按市場(chǎng)行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的5%，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。五、押金（履約保證金）乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的履約保證金，總額為人民幣元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)無(wú)息退還保證金。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或拖欠費(fèi)用的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。保證金不得用于沖抵正常租金，特殊情況需經(jīng)甲方書(shū)面同意。六、其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方按計(jì)量表讀數(shù)自行繳納，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米元計(jì)算，由乙方直接支付給物業(yè)公司。廠房租賃稅費(fèi)承擔(dān)方式需明確約定，通常房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，租賃印花稅由雙方各自承擔(dān)50%。維修費(fèi)用方面，房屋主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，裝修及附屬設(shè)施維修由乙方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。七、廠房交付與返還甲方應(yīng)于某年某月某日前將符合約定條件的廠房交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《廠房交接確認(rèn)書(shū)》，明確水電表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方接收廠房后如需裝修，應(yīng)將裝修方案報(bào)甲方備案，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿返還時(shí)，乙方應(yīng)保持廠房主體結(jié)構(gòu)完好，可移動(dòng)的裝修設(shè)施可拆除，固定裝修部分歸甲方所有，如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。八、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利包括：監(jiān)督乙方按合同約定使用廠房，收取租金及相關(guān)費(fèi)用，合同期滿收回租賃物。甲方義務(wù)包括：保證對(duì)租賃物擁有合法出租權(quán)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，負(fù)責(zé)房屋主體維修，配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)。乙方權(quán)利包括：在租賃期內(nèi)合法使用廠房，拒絕甲方不合理的干涉，對(duì)租賃物進(jìn)行必要裝修。乙方義務(wù)包括：按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租，未經(jīng)甲方同意不得改變廠房用途，遵守物業(yè)管理規(guī)定。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用租賃物設(shè)定抵押或擔(dān)保。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前三十日書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)，且乙方需對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)。十、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：如逾期交付廠房，每逾期一日按日租金的千分之五支付違約金；擅自提前收回廠房，應(yīng)退還雙倍保證金并賠償乙方裝修損失。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的千分之三支付違約金，逾期超過(guò)三十日甲方有權(quán)解除合同；擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并按當(dāng)月租金的兩倍收取違約金；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方可解除合同并沒(méi)收保證金。十一、不可抗力條款因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致廠房毀損的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在七日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。不可抗力事件后，能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)廠房并恢復(fù)履行合同義務(wù)。十二、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向廠房所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的合理費(fèi)用可向敗訴方追償。十三、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)乙方如需辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件協(xié)助辦理。廠房?jī)?nèi)原有設(shè)施設(shè)備（如行車、變壓器、消防系統(tǒng)）的維護(hù)責(zé)任劃分應(yīng)明確約定，特種設(shè)備需定期檢測(cè)并提供合格證明。雙方可就廠房改造、擴(kuò)建等事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂書(shū)面補(bǔ)充