長期門市租賃合同一、合同主體條款長期門市租賃合同的簽訂主體必須具備法定資格。出租方應(yīng)為門市產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利人，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若出租方為轉(zhuǎn)租人，應(yīng)出具原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租賃期限。承租方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，個(gè)體工商戶需提交經(jīng)營者身份證及個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照，確保其經(jīng)營范圍與門市用途相符。雙方應(yīng)在合同中明確聯(lián)系方式、通訊地址及法定代表人信息，作為后續(xù)通知送達(dá)的依據(jù)。二、租賃標(biāo)的條款租賃標(biāo)的描述需包含門市具體位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等核心要素。位置信息應(yīng)精確至街道門牌號(hào)，并注明周邊主要參照物；建筑面積需以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，若實(shí)際使用面積與登記面積存在差異，應(yīng)在合同中約定差異處理方式。房屋結(jié)構(gòu)部分需說明門市的層數(shù)、朝向、承重墻位置及可改動(dòng)范圍，涉及閣樓、地下室等附屬空間的，應(yīng)明確是否包含在租賃范圍內(nèi)。此外，需列明門市現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備清單，包括水電管線、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等固定附著物的歸屬及維護(hù)責(zé)任，對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備需注明是否隨門市一并出租。三、租賃期限條款長期租賃的期限設(shè)定應(yīng)符合《民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。合同應(yīng)明確起始日期與終止日期，建議精確至具體時(shí)日，并約定期限計(jì)算方式（如自交付日起算或自特定條件成就起算）。對(duì)于續(xù)租安排，應(yīng)提前六個(gè)月約定續(xù)租條件，包括租金調(diào)整機(jī)制、優(yōu)先權(quán)行使方式等。若承租方需對(duì)門市進(jìn)行大規(guī)模裝修，可在合同中增設(shè)免租期條款，免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，免租期一般自交付日起計(jì)算，時(shí)長根據(jù)裝修規(guī)模確定。四、租金及支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)的確定需考慮市場(chǎng)行情、門市位置、租賃期限等因素，可采用固定租金或浮動(dòng)租金模式。固定租金應(yīng)明確具體金額及貨幣單位，浮動(dòng)租金需約定基準(zhǔn)租金及調(diào)整周期（如每三年調(diào)整一次），調(diào)整幅度可參照當(dāng)?shù)谻PI漲幅或同類門市租金平均漲幅。支付方式可選擇按月、按季或按年支付，首次租金應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付日期不得晚于每期到期前五日。支付賬戶信息需包含開戶銀行、賬戶名稱及賬號(hào)，建議同時(shí)約定現(xiàn)金支付的收據(jù)開具要求。此外，應(yīng)明確租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，若不包含，需約定各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。五、押金條款押金（履約保證金）的金額通常為兩個(gè)月租金，合同應(yīng)明確押金支付時(shí)間、存放方式及返還條件。承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，出租方可開具收據(jù)作為憑證。租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在三十日內(nèi)無息退還押金；若存在欠繳費(fèi)用或設(shè)施損壞，出租方可從押金中直接抵扣，不足部分有權(quán)向承租方追償。合同需約定押金抵扣的具體情形及通知程序，避免因押金返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。六、房屋交付與返還條款交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備狀況及交付條件，建議采用書面交接單形式，由雙方簽字確認(rèn)。交付條件通常包括通水通電、消防驗(yàn)收合格、主體結(jié)構(gòu)完好等，若承租方需特定裝修條件，應(yīng)在交付前約定改造標(biāo)準(zhǔn)。交付日起三日內(nèi)，承租方應(yīng)完成房屋查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題需書面通知出租方，出租方應(yīng)在十日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商補(bǔ)償方案。返還條款需約定租賃期滿后承租方的騰退義務(wù)，包括拆除可移動(dòng)裝修、恢復(fù)房屋原狀的期限及費(fèi)用承擔(dān)，對(duì)于不可拆除的固定裝修，可約定歸出租方所有或由承租方支付殘值補(bǔ)償。七、房屋用途條款合同應(yīng)明確門市的具體用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等，并約定用途變更的審批程序。承租方需承諾在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用門市從事違法經(jīng)營活動(dòng)，若需改變門市用途，應(yīng)提前三十日書面通知出租方并獲得書面同意，且需自行辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。對(duì)于餐飲類門市，應(yīng)特別約定油煙排放、噪音控制等環(huán)保要求，避免因經(jīng)營活動(dòng)對(duì)周邊環(huán)境造成影響。出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要監(jiān)督，但不得干涉其正常經(jīng)營自主權(quán)。八、裝修與改建條款承租方如需對(duì)門市進(jìn)行裝修，應(yīng)在施工前三十日提交裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、使用材料等，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)改動(dòng)、消防設(shè)施改造的工程，承租方需提交相關(guān)部門審批文件，確保裝修符合建筑安全規(guī)范。裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修成果的所有權(quán)歸屬應(yīng)在合同中約定，未約定的視為歸出租方所有，但承租方在租賃期滿后有權(quán)拆除可移動(dòng)裝修物。合同還應(yīng)約定裝修免租期內(nèi)的安全責(zé)任，承租方需購買施工保險(xiǎn)，并對(duì)施工過程中的人身財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)全部責(zé)任。九、維修與保養(yǎng)條款房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，包括承重墻、屋頂、主體框架等部位的修繕，出租方應(yīng)在接到維修通知后十五日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，承租方可自行維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。承租方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的日常維護(hù)，包括水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備、門窗等非主體結(jié)構(gòu)的維修，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。對(duì)于因承租方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，承租方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。合同應(yīng)約定緊急維修的處理程序，如發(fā)生水管爆裂、電路故障等緊急情況，承租方有權(quán)先行維修，并在事后七日內(nèi)通知出租方報(bào)銷費(fèi)用。十、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款承租方未經(jīng)出租方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個(gè)月提交轉(zhuǎn)租方案，包括次承租人資質(zhì)、轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等，出租方應(yīng)在十五日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。轉(zhuǎn)租合同的條款不得違反原租賃合同的約定，次承租人的權(quán)利義務(wù)受原租賃合同約束。若承租方發(fā)生股權(quán)變更或?qū)嶋H控制人變動(dòng)，應(yīng)提前三十日通知出租方，出租方有權(quán)對(duì)新主體的履約能力進(jìn)行審查。合同期內(nèi)承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)確保受讓方具備同等履約能力，并書面通知出租方辦理合同變更手續(xù)。十一、違約責(zé)任條款出租方違約情形包括逾期交付房屋、擅自提前收回門市、未履行維修義務(wù)等，違約方應(yīng)按月租金的兩倍支付違約金，若造成承租方損失的（如裝修損失、經(jīng)營損失），還需承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方違約情形包括逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途等，逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的千分之三支付滯納金，逾期超過三十日的，出租方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。雙方還應(yīng)約定根本違約的情形及救濟(jì)方式，如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。十二、不可抗力條款不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水）、政府行為（如征收、拆遷）及社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工），發(fā)生不可抗力后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。若不可抗力僅導(dǎo)致部分義務(wù)無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款，可根據(jù)影響程度減免租金或延長履行期限。合同應(yīng)約定不可抗力事件后的通知程序及損失分擔(dān)原則，避免因舉證問題產(chǎn)生糾紛。十三、爭(zhēng)議解決條款合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，可選擇訴訟或仲裁途徑。選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院（如房屋所在地人民法院）；選擇仲裁的，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。合同還可約定爭(zhēng)議前置處理程序，如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的再啟動(dòng)訴訟或仲裁程序，協(xié)商期限一般為三十日。十四、其他特別條款對(duì)于長期租賃，建議增設(shè)租金調(diào)整機(jī)制，可約定每三年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過原租金的百分之十，具體參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的同類門市租金評(píng)估報(bào)告。若租賃期間門市面臨拆遷，應(yīng)約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式，裝修補(bǔ)償歸承租方所有，房屋補(bǔ)償歸出租方所有，搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由雙方平均分擔(dān)。合同還可約定保密條款，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至合同終止后三年。此外，可根據(jù)實(shí)際需求增設(shè)通知送達(dá)條款、合同附件效力條款等，確保合同內(nèi)容完整明確。十五、合同生效與附件條款合同生效需滿足雙方簽字蓋章且承租方支付首期租金及押金的條件，生效日期以最后一方簽字