德馨園租房合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（乙方）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就德馨園小區(qū)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第二條租賃房屋基本情況房屋位置：甲方將位于德馨園小區(qū)______號(hào)樓______單元______室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為______室______廳______衛(wèi)，建筑面積約______平方米，戶型為______（如：南北通透/一室一廳帶陽臺(tái)）。房屋設(shè)施：該房屋配備以下設(shè)施設(shè)備：電器：空調(diào)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、冰箱______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、洗衣機(jī)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、電視機(jī)______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、熱水器______臺(tái)（品牌/型號(hào)：）、燃?xì)庠頮_____臺(tái)（品牌/型號(hào)：）等；家具：雙人床______張（尺寸：________________）、衣柜______組、沙發(fā)______套、茶幾______個(gè)、餐桌______張、餐椅______把等；其他：窗簾、晾衣架、門鎖等（具體以雙方簽署的《房屋設(shè)施清單》為準(zhǔn)，清單作為本合同附件一）。房屋用途：該房屋僅作為______（如：住宅/辦公）使用，乙方不得擅自改變用途。第三條租賃期限租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______日（如：30日）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同解除：租賃期內(nèi)，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前______日（如：30日）書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（具體見第十條）。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），租金不含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。支付周期：租金按______（如：月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每周期到期前______日（如：7日）向甲方支付下一周期租金。支付方式：乙方通過______（如：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式支付租金至甲方指定賬戶：開戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________首次租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日（如：3日）內(nèi)支付首期租金______元（大寫：________________元整）。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前______日（如：60日）書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的______%（如：10%）。第五條押金（保證金）押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）、交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在______日（如：15日）內(nèi)將押金無息退還乙方。押金扣除：如乙方違反本合同約定（如：拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、未結(jié)清費(fèi)用等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水電費(fèi)：按當(dāng)?shù)毓╇?供水部門標(biāo)準(zhǔn)，乙方每月根據(jù)實(shí)際用量繳納，繳費(fèi)方式為______（如：自行通過線上平臺(tái)繳納/甲方代收后轉(zhuǎn)交）。燃?xì)赓M(fèi)：按燃?xì)夤緲?biāo)準(zhǔn)，乙方每月根據(jù)實(shí)際用量繳納。物業(yè)費(fèi)：每月______元，由乙方直接向物業(yè)公司繳納（或由甲方代收，具體以物業(yè)公司要求為準(zhǔn)）。暖氣費(fèi)：如房屋配備暖氣，費(fèi)用按______（如：面積/流量）計(jì)算，由乙方在供暖季前一次性繳納。網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)：乙方根據(jù)自身需求自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。其他：因乙方使用產(chǎn)生的電話費(fèi)、維修費(fèi)（非自然損耗）等。第七條房屋的交付與返還房屋交付：甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》（作為附件二），明確房屋狀況及設(shè)施設(shè)備數(shù)量、完好程度。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還甲方，雙方驗(yàn)收房屋后簽署《房屋返還確認(rèn)書》。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。房屋修繕：租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋。應(yīng)保證對房屋擁有合法出租權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方損失。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修（如：墻體裂縫、水管爆裂等），維修應(yīng)在乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不得無故干擾乙方正常居住，如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前______日（如：24小時(shí)）通知乙方，雙方協(xié)商確定時(shí)間。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及設(shè)施設(shè)備，享受房屋的居住權(quán)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備（如：打墻、改變門窗位置等），如需裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前書面征得甲方同意。不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如：賭博、傳銷等），不得存放危險(xiǎn)物品，如因此造成甲方或第三方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋用于抵押、擔(dān)保等。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。第九條違約責(zé)任甲方違約：如甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%（如：0.5%）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如：15日），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。如甲方擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。乙方違約：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的______%（如：0.5%）向甲方支付違約金；逾期超過______日（如：15日），甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并扣除押金作為違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或拆改房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，扣除押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方損壞房屋設(shè)施設(shè)備且未及時(shí)維修，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在______日內(nèi)補(bǔ)足。第十條不可抗力因不可抗力（如：地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金無息退還。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋設(shè)施清單》《房屋交付確認(rèn)書》《房屋返還確認(rèn)書》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________日期