公園商鋪出售合同一、合同主體條款公園商鋪出售合同的簽訂主體需明確界定買賣雙方身份信息。賣方應(yīng)為合法持有商鋪產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明文件（如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）及商鋪權(quán)屬無爭(zhēng)議聲明。買方需提供有效身份證件，若為企業(yè)法人還需提交公司章程、股東會(huì)決議等決策文件。合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方通訊地址、聯(lián)系方式及法定代表人信息，確保后續(xù)文書送達(dá)與溝通順暢。二、商鋪基本情況（一）產(chǎn)權(quán)信息合同需載明商鋪具體位置，精確到街道門牌號(hào)及公園內(nèi)區(qū)域編號(hào)，例如“XX市XX區(qū)中央公園商業(yè)街區(qū)A3棟102號(hào)”。明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用房，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，剩余年限XX年。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)需完整填寫，并注明是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，如有抵押需附加抵押權(quán)人同意出售的書面文件。（二）物理狀況商鋪建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，同時(shí)注明套內(nèi)面積及公攤面積構(gòu)成。結(jié)構(gòu)類型（框架/磚混）、樓層數(shù)（地上X層/地下X層）、朝向、開間進(jìn)深尺寸等建筑參數(shù)需詳細(xì)描述。特別標(biāo)注商鋪臨街面寬度、展示面尺寸等影響商業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)，例如“主展示面寬6.5米，臨公園主通道進(jìn)深12米”。（三）附屬設(shè)施列明商鋪附屬設(shè)備設(shè)施清單，包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水管道、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備等。明確哪些設(shè)施隨商鋪一并轉(zhuǎn)讓，哪些需另行約定，例如“商鋪內(nèi)固定裝修（含吊頂、墻面瓷磚、地面大理石）及不可移動(dòng)設(shè)備（如消防噴淋系統(tǒng)）無償轉(zhuǎn)讓，可移動(dòng)貨架、收銀系統(tǒng)等由賣方于交房前自行搬離”。三、交易價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款構(gòu)成總價(jià)款采用大寫與小寫雙重標(biāo)注方式，例如“人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）”。明確價(jià)款是否包含增值稅及附加稅費(fèi)，如“本合同總價(jià)款為含稅價(jià)，賣方需提供稅率9%的增值稅專用發(fā)票”。若存在裝修補(bǔ)償款、設(shè)備折價(jià)款等附加費(fèi)用，需單獨(dú)列明并計(jì)入總價(jià)款。（二）支付節(jié)點(diǎn)定金：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款20%作為定金，即人民幣柒拾貳萬元整，此款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：定金支付后15日內(nèi)支付至總價(jià)款的50%（含已付定金），即累計(jì)支付人民幣壹佰捌拾萬元整。尾款：剩余50%價(jià)款分兩期支付，其中30%于房屋過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付，20%作為質(zhì)保金于交房驗(yàn)收合格后30日內(nèi)結(jié)清。（三）支付方式約定銀行轉(zhuǎn)賬為唯一支付途徑，提供賣方指定收款賬戶信息（開戶銀行、賬號(hào)、戶名），并要求買方保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。嚴(yán)禁使用現(xiàn)金交易，若涉及跨境支付需明確外匯結(jié)算方式及匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)（一）過戶流程買方支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)材料，包括但不限于買賣合同、完稅證明、身份證明等。賣方需配合辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，確保合同信息與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)一致。過戶辦理期限約定為材料齊全后30個(gè)工作日內(nèi)完成，如因政策調(diào)整導(dǎo)致延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）稅費(fèi)分擔(dān)采用列表式明確稅費(fèi)承擔(dān)方：賣方承擔(dān)：土地增值稅、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅）、印花稅（按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅率）買方承擔(dān)：契稅（稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)共同承擔(dān)：交易手續(xù)費(fèi)（按建筑面積X元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，雙方各承擔(dān)50%）特別約定：若因賣方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高，超出部分由賣方承擔(dān)；因買方身份（如是否首套房）導(dǎo)致的契稅差異由買方自行負(fù)責(zé)。五、交付標(biāo)準(zhǔn)與期限（一）交付條件商鋪交付需滿足以下全部條件：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并完成過戶登記；不存在任何租賃關(guān)系或已解除原租賃合同（附承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明）；水、電、氣、暖等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)清至交房當(dāng)日；商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，經(jīng)買方驗(yàn)收無重大質(zhì)量問題。（二）交付流程賣方發(fā)出書面交房通知，明確交房時(shí)間（具體到年月日時(shí)分）及地點(diǎn)；雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，對(duì)水電氣表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行記錄；賣方移交商鋪鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、各項(xiàng)設(shè)備使用說明書及保修卡；辦理公共事業(yè)賬戶過戶手續(xù)，費(fèi)用由買方承擔(dān)。（三）延期交付責(zé)任若賣方逾期交付，每逾期一日按總價(jià)款的萬分之五支付違約金，逾期超過30日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金。因買方原因?qū)е卵悠诮邮盏?，自通知交房日起視為已交付，物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。六、權(quán)利瑕疵擔(dān)保（一）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保賣方保證對(duì)所售商鋪擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議，不存在以下情形：未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、扣押；未設(shè)定抵押、留置等他項(xiàng)權(quán)利（已披露并獲同意的除外）；不存在共有權(quán)人未同意出售的情況；非違章建筑或臨時(shí)建筑。（二）租賃狀況擔(dān)保如商鋪存在租賃，賣方需提供租賃合同原件，明確租期、租金標(biāo)準(zhǔn)及押金情況。保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并承諾在交房前解除租賃關(guān)系，無法解除的需提供買方同意繼續(xù)履行租賃合同的書面確認(rèn)。（三）瑕疵責(zé)任若賣方違反上述擔(dān)保義務(wù)，買方有權(quán)選擇：解除合同，賣方退還已付款項(xiàng)并按總價(jià)款20%支付違約金；繼續(xù)履行合同，賣方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)瑕疵消除費(fèi)用并賠償買方實(shí)際損失。七、違約責(zé)任（一）賣方違約情形逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按總價(jià)款萬分之三支付違約金；提供虛假產(chǎn)權(quán)信息導(dǎo)致合同無法履行，需雙倍返還定金并賠償買方全部損失；未按約定交付附屬設(shè)施或擅自拆除已約定轉(zhuǎn)讓的設(shè)備，需按設(shè)備評(píng)估價(jià)賠償。（二）買方違約情形逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日按逾期金額萬分之五支付違約金，逾期超過15日，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金；無正當(dāng)理由拒絕接收商鋪，需支付自通知交房日起至實(shí)際接收日止的物業(yè)費(fèi)及商鋪閑置損失；未按約定承擔(dān)稅費(fèi)導(dǎo)致過戶延誤，責(zé)任由買方承擔(dān)。（三）不可抗力條款因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)無息退還。遭遇不可抗力一方需在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、商業(yè)運(yùn)營(yíng)特別約定（一）公園管理規(guī)約買方需承諾遵守公園管理方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范，包括：營(yíng)業(yè)時(shí)間限制（如每日8:00-22:00）；業(yè)態(tài)限制（不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂等污染或噪音較大行業(yè)）；外立面裝修需經(jīng)公園管理處審批，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)；廣告位使用需符合公園整體規(guī)劃，不得設(shè)置違規(guī)戶外廣告。（二）優(yōu)先權(quán)條款若賣方后續(xù)出售公園內(nèi)其他商鋪，在同等條件下本合同買方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，賣方需提前15日書面通知買方行使權(quán)利期限。（三）業(yè)態(tài)保護(hù)針對(duì)公園商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃，可約定特定業(yè)態(tài)保護(hù)條款，例如“方圓300米內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)同類品牌餐飲”，但該條款需符合反壟斷法相關(guān)規(guī)定。九、爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下任一方式處理：提交商鋪所在地仲裁委員會(huì)按其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、合同生效與附件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案壹份，公證處（如需公證）存檔壹份，具有同等法律效力。合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力，包括：雙方身份證明文件復(fù)印件；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；商鋪平面圖及設(shè)施設(shè)備清單；物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明；抵押權(quán)人同意出售證明（如有）；承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明（如有）。十一、其他約定事項(xiàng)（一）保密條款雙方對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方泄露，保密義務(wù)期限為合同終止后3年。（二）通知與送達(dá)所有書面通知需采用EMS快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式，送至合同首頁(yè)列明的通訊地址，快遞寄出后第3日視為送達(dá)。通訊地址變更需提前7日書面通知對(duì)方。（三）合同修改對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（四）稅費(fèi)政策調(diào)整因國(guó)家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化的，按以下原則處理：已發(fā)生的稅費(fèi)按原約定承擔(dān)；未發(fā)生的新增稅費(fèi)由政策規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)；政策調(diào)整導(dǎo)致稅負(fù)顯著增加的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款或解除合同。（五