姐妹買房分割協(xié)議書甲方：[姐姐姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[妹妹姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系姐妹關(guān)系，雙方共同出資購(gòu)買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.該房產(chǎn)的購(gòu)房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]，于[購(gòu)房日期]簽訂，購(gòu)房款總計(jì)為人民幣[X]元。其中，甲方出資人民幣[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購(gòu)房款的[X]%。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的[X]%份額，并有權(quán)按照該份額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，承擔(dān)因購(gòu)房及持有房產(chǎn)份額所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等合理費(fèi)用的[X]%。妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的情況下進(jìn)行，費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其持有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三方。如因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押的，應(yīng)提前告知乙方，且同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的[X]%份額，并有權(quán)按照該份額對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，承擔(dān)因購(gòu)房及持有房產(chǎn)份額所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等合理費(fèi)用的[X]%。與甲方共同承擔(dān)對(duì)該房產(chǎn)的維護(hù)、修繕責(zé)任，按照雙方份額分擔(dān)費(fèi)用。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其持有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三方。如因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押的，應(yīng)提前告知甲方，且同等條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意該房產(chǎn)由雙方共同協(xié)商確定使用方式，可自住、出租或其他合法用途。在出租房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項(xiàng)，并按照各自份額分配租金收益。2.房產(chǎn)的日常管理由雙方共同負(fù)責(zé)，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納，房屋設(shè)施設(shè)備的檢查與維護(hù)等。雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)處理房產(chǎn)使用過程中出現(xiàn)的問題。四、房產(chǎn)分割方式1.鑒于雙方目前均有使用該房產(chǎn)的需求，暫不進(jìn)行實(shí)物分割。待雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的分割情形時(shí)，可通過以下方式進(jìn)行分割：作價(jià)補(bǔ)償：由一方將其持有的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予相應(yīng)的補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)通過雙方共同協(xié)商選定具有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。變價(jià)分割：雙方共同將房產(chǎn)出售，所得款項(xiàng)按照各自的出資比例進(jìn)行分配。出售房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理，確保交易過程合法、公正、透明。2.在房產(chǎn)分割前，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值，不得故意損害房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。如因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減損的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或擅自處分其房產(chǎn)份額，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因此遭受的實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或擅自處分其房產(chǎn)份額，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方因此遭受的實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款，擅自將其房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，另一方有權(quán)要求按照本協(xié)議約定的條件購(gòu)買該房產(chǎn)份額。如另一方放棄購(gòu)買權(quán)，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓份額對(duì)應(yīng)房產(chǎn)價(jià)值的[X]%。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為人民幣[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法