研究部睿見(jiàn)研究2025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽SEEABRIGHTERWAY向光而為2025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽終端消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。上半年倉(cāng)儲(chǔ)需求表現(xiàn)較好的升級(jí)類(lèi)消費(fèi)品（通訊設(shè)備、家用電器及音像器材等在第三季度銷(xiāo)售額繼續(xù)保持較高增速。相關(guān)企業(yè)為應(yīng)對(duì)年末購(gòu)物季提前布局，推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)需求向下半年延伸，支撐國(guó)內(nèi)電商平臺(tái)和第三方物流企業(yè)對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的需求。盡管部分頭部跨境電商平臺(tái)因全球戰(zhàn)略調(diào)整，放緩了國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)需求擴(kuò)張節(jié)奏，但內(nèi)需回暖與企業(yè)降本增效驅(qū)動(dòng)的搬遷需求，共同推動(dòng)市場(chǎng)延續(xù)溫和修復(fù)進(jìn)程。呈現(xiàn)區(qū)域性集中，各城市供應(yīng)節(jié)奏差異導(dǎo)致空置率表現(xiàn)分化。受前市場(chǎng)仍處于消化存量與結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，部分城市面臨短期空置率壓力，業(yè)主普遍通過(guò)靈活租賃策略加快去化，為后放創(chuàng)造條件。22025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽3降本搬遷與內(nèi)需回暖支撐市場(chǎng)溫和修復(fù)第三方物流企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求逐步回升；同時(shí)，部分頭部跨境電商平臺(tái)因全球戰(zhàn)略調(diào)整，對(duì)國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)擴(kuò)張趨于審慎。受限于新增需求整體偏弱，企業(yè)出于降本目的的搬遷需求仍是當(dāng)前租賃市場(chǎng)的重要支撐。仲量聯(lián)行追蹤的主要物流市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著分化的需求特征：華北地區(qū)租賃活躍度較上半年有所放緩，租賃活動(dòng)由企業(yè)降本驅(qū)動(dòng)的搬遷需求主導(dǎo)；華東地區(qū)整體需求保持穩(wěn)定，租戶(hù)活動(dòng)仍以成本優(yōu)化為主要導(dǎo)向；華南地區(qū)需求以國(guó)內(nèi)電商平臺(tái)、第三方物流和城市零售企業(yè)為主；華西地區(qū)需求持續(xù)活躍，數(shù)碼家電零售、白酒及快遞快運(yùn)企業(yè)共同支撐增量倉(cāng)儲(chǔ)需求。非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)新增供應(yīng)及凈吸納量數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部沈陽(yáng)、青島、廣州、深圳、佛山、東莞和惠州。其中2025年數(shù)據(jù)不包括沈陽(yáng)、青島和寧波，2025年三季度數(shù)據(jù)不包括無(wú)錫、杭州和佛山。2025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽4解了短期內(nèi)的新增供應(yīng)壓力。非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)量來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部沈陽(yáng)、青島、廣州、深圳、佛山、東莞和惠州。其中2025年數(shù)據(jù)不包括沈陽(yáng)、青島和寧波，2025年三季度數(shù)據(jù)不包括無(wú)錫、杭州和佛山。2025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽5區(qū)與華西地區(qū)的供應(yīng)壓力則相對(duì)可控。在有效需求釋放節(jié)非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)有存量和預(yù)測(cè)總量惠州惠州東莞佛山西安無(wú)錫青島寧波杭州常熟廊坊天津重慶成都武漢太倉(cāng)嘉興南京蘇州昆山深圳廣州北京上海數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部2025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽6租金調(diào)整持續(xù)深化，業(yè)主靈活應(yīng)對(duì)支撐市場(chǎng)修復(fù)延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì)。項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)激烈，促使業(yè)主對(duì)租金策略更存量業(yè)主在租金談判中展現(xiàn)出更高靈活性，如降價(jià)續(xù)租或在合同期內(nèi)提供租金優(yōu)惠。仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)主要物流城市租金同比的常熟、嘉興、太倉(cāng)、上海、昆山和蘇州租金調(diào)整幅度相對(duì)明別是華西地區(qū)租金跌幅較前期顯著收窄。逐步提升市場(chǎng)性?xún)r(jià)比，有望促使部分租戶(hù)以接近原有非高標(biāo)心城市租金有望于2026年底率先企穩(wěn)并溫和回升。2025年三季度非保稅物流地產(chǎn)空置率和租金同比變化空置率租金同比變化惠州廊坊惠州廊坊嘉興天津常熟昆山蘇州上海南京武漢太倉(cāng)北京重慶成都廣州西安東莞深圳數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部2025年第三季度物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)概覽7曾麗中國(guó)區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人研究部資深董事北京市朝陽(yáng)區(qū)針織路23號(hào)國(guó)壽金融中心8層四川省成都市紅星路3段1號(hào)成都國(guó)際金融中心1座29層重慶市渝中區(qū)五一路95號(hào)復(fù)星國(guó)際中心廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城珠江東路6號(hào)廣州周大福金融中心浙江省杭州市上城區(qū)新業(yè)路228號(hào)杭州來(lái)福士中心江蘇省南京市建鄴區(qū)江東中路347號(hào)山東省青島市市南區(qū)香港中路9號(hào)香格里拉中心辦公大樓13層1312室上海市靜安區(qū)石門(mén)一路288號(hào)興業(yè)太古匯香港興業(yè)中心一座22樓遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)北站路61號(hào)財(cái)富中心A座21層廣東省深圳市福田區(qū)中心四路1號(hào)嘉里建設(shè)廣場(chǎng)第三座19樓天津市和平區(qū)南京路189號(hào)湖北省武漢市硚口區(qū)京漢大道688號(hào)武漢恒隆廣場(chǎng)辦公樓3908-09室陜西省西安市陜西省西安市雁塔區(qū)南二環(huán)西段64號(hào)香港鲗魚(yú)涌英皇道979號(hào)太古坊一座7樓澳門(mén)南灣湖5A段澳門(mén)財(cái)富中心16樓H室臺(tái)灣臺(tái)北市信義路5段7號(hào)臺(tái)北101大樓20樓1室 仲量聯(lián)行微信號(hào)仲量J200多年來(lái)，作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）始終致力于協(xié)助客戶(hù)投資、建造、租賃和管理各類(lèi)辦公、工業(yè)、酒店、住宅和零售等物業(yè)。作為《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)，公司2024財(cái)年收入達(dá)234億美元，業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)國(guó)家，員工總數(shù)超過(guò)113,000人。我們秉承“塑造房地產(chǎn)的未來(lái)，讓世界更美好”的企業(yè)宗旨，整合全球平臺(tái)資源并深耕本地市場(chǎng)，攜手客戶(hù)、員工和社群“向光而為”。仲量聯(lián)行微信號(hào)仲量J更多信息請(qǐng)瀏覽?仲量聯(lián)行2025年版權(quán)