2025年土地登記代理人《相關(guān)法律》模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，正確的是（）。A.城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有B.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓C.土地所有權(quán)是使用權(quán)的法律基礎(chǔ)D.土地所有權(quán)具有絕對性和排他性2.下列土地中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村和城郊中已建設(shè)使用的土地C.國有農(nóng)場使用的土地D.所有人不明的土地3.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將一塊集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓給某企業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，該地塊使用權(quán)期限最長不得超過（）年。A.30B.40C.50D.704.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列關(guān)于土地征收表述正確的是（）。A.任何單位都可以依法征收土地B.征收土地必須依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)C.被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員必須全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口D.土地征收僅適用于農(nóng)村集體土地5.下列權(quán)利中，不屬于《民法典》物權(quán)編規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.地役權(quán)D.股權(quán)6.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.權(quán)利人意思表示一致B.不動(dòng)產(chǎn)交付C.依法登記D.合同生效7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法記載不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人核發(fā)（）。A.購房發(fā)票B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.登記回執(zhí)D.合同副本8.甲將自有房屋出租給乙使用，乙將房屋轉(zhuǎn)租給丙。下列關(guān)于轉(zhuǎn)租關(guān)系的表述，正確的是（）。A.轉(zhuǎn)租必須征得甲的同意B.乙對丙的轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任C.丙享有優(yōu)先購買權(quán)D.轉(zhuǎn)租合同必須辦理登記9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任B.登記錯(cuò)誤可能導(dǎo)致權(quán)利人損失C.更正登記是消除登記錯(cuò)誤的法定程序D.權(quán)利人因登記錯(cuò)誤造成的損失，可以請求登記機(jī)構(gòu)賠償10.不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與他人簽訂買賣合同后，未能按時(shí)完成登記，則（）。A.合同無效B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不轉(zhuǎn)移，但合同有效D.登記機(jī)構(gòu)必須強(qiáng)制辦理登記11.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記具有保全合同權(quán)利的作用B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記主要用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓12.根據(jù)我國法律規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型？（）A.初始登記B.變更登記C.異議登記D.行政許可登記13.下列關(guān)于土地征收安置補(bǔ)助費(fèi)的表述，正確的是（）。A.安置補(bǔ)助費(fèi)由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要自行確定B.每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過15萬元C.安置補(bǔ)助費(fèi)必須用于被征地農(nóng)民的安置D.每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于當(dāng)?shù)厣夏甓绒r(nóng)村居民人均年消費(fèi)支出14.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是（）。A.加強(qiáng)土地資源管理，保護(hù)耕地B.規(guī)劃和建設(shè)城市、鎮(zhèn)和村莊，改善人居環(huán)境C.調(diào)整土地所有權(quán)和使用權(quán)D.規(guī)范土地征收程序15.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的前提條件是（）。A.已取得土地使用權(quán)B.已完成環(huán)境影響評價(jià)C.符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃D.已按規(guī)定繳納土地出讓金16.下列關(guān)于國有土地有償使用制度的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.國有土地有償使用是市場經(jīng)濟(jì)條件下土地管理制度的重要改革B.國有土地有償使用方式主要包括出讓、租賃等C.國有土地出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定D.國有土地租賃可以設(shè)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利17.依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》，公民、法人或者其他組織對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服，可以申請行政復(fù)議的情形不包括（）。A.對行政拘留決定不服B.對限制人身自由行政處罰決定不服C.對行政機(jī)關(guān)變更或者撤回的許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證書等決定不服D.對行政機(jī)關(guān)的民事糾紛調(diào)解行為不服18.根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》，人民法院審理行政案件，對行政行為是否合法進(jìn)行審查。下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解B.行政訴訟不告不理C.行政訴訟的被告是作出行政行為的行政機(jī)關(guān)D.行政訴訟的管轄一般由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄19.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土地權(quán)屬爭議由縣級(jí)以上人民政府處理B.對政府處理決定不服的，可以向人民法院起訴C.在爭議解決前，任何一方不得改變現(xiàn)狀D.土地權(quán)屬爭議處理實(shí)行分級(jí)負(fù)責(zé)、逐級(jí)上報(bào)的原則20.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成損害的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。A.行政處分B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上都不對21.下列關(guān)于地役權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.地役權(quán)是按照合同約定設(shè)立的用益物權(quán)B.地役權(quán)具有從屬性C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立D.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益22.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，以一塊土地使用權(quán)抵押。后甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，但未告知乙銀行。下列表述正確的是（）。A.轉(zhuǎn)讓行為無效B.乙銀行對丙公司享有抵押權(quán)C.乙銀行喪失抵押權(quán)，丙公司不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任D.轉(zhuǎn)讓行為有效，抵押權(quán)因登記而設(shè)立，乙銀行對丙公司享有抵押權(quán)23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的表述，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請人承擔(dān)B.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)C.登記費(fèi)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積或者價(jià)值收取D.農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)登記不收取費(fèi)用24.依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？（）A.登記自愿原則B.履行登記職責(zé)原則C.公開、公平、公正原則D.登記發(fā)證原則25.下列關(guān)于土地調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土地調(diào)查是為了掌握土地利用狀況B.土地調(diào)查是土地管理的基礎(chǔ)C.土地調(diào)查結(jié)果是國家制定土地政策的依據(jù)D.土地調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施26.鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃，由（）編制。A.縣級(jí)人民政府B.不設(shè)區(qū)的市人民政府C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府D.省人民政府27.任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用（）。A.國有土地B.集體土地C.國有土地或者集體土地D.任何土地28.根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。這一規(guī)定體現(xiàn)的物權(quán)公示原則是（）。A.物權(quán)法定原則B.物權(quán)公示原則C.物權(quán)絕對原則D.物權(quán)請求權(quán)原則29.下列關(guān)于土地儲(chǔ)備的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)以上人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法對征收、收購、國有土地出讓前的土地進(jìn)行前期準(zhǔn)備和臨時(shí)利用的活動(dòng)B.土地儲(chǔ)備的主要目的是增加土地供應(yīng)C.土地儲(chǔ)備可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)D.土地儲(chǔ)備是土地二級(jí)市場的重要組成部分30.限制物權(quán)是指對他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。下列哪項(xiàng)不屬于限制物權(quán)？（）A.用益物權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)C.所有權(quán)D.地役權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》物權(quán)編，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，可以采用（）方式。A.交付B.合同C.登記D.通知2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的表述，正確的有（）。A.國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押B.國有土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式C.國有土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定D.國有土地使用權(quán)期滿，可以申請續(xù)期3.土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的建立、管理和維護(hù)B.受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請C.審查不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料D.負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述，正確的有（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記主要目的是保障未來權(quán)利人的優(yōu)先購買權(quán)C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記適用于商品房預(yù)售6.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的表述，正確的有（）。A.土地權(quán)屬爭議由縣級(jí)以上人民政府處理B.對政府處理決定不服的，可以向人民法院起訴C.在爭議解決前，任何一方不得改變現(xiàn)狀D.土地權(quán)屬爭議處理實(shí)行協(xié)商優(yōu)先、調(diào)解為主的原則7.下列關(guān)于地役權(quán)的表述，正確的有（）。A.地役權(quán)是按照合同約定設(shè)立的用益物權(quán)B.地役權(quán)具有從屬性C.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的表述，正確的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任B.登記錯(cuò)誤可能導(dǎo)致權(quán)利人損失C.更正登記是消除登記錯(cuò)誤的法定程序D.權(quán)利人因登記錯(cuò)誤造成的損失，可以請求登記機(jī)構(gòu)賠償9.下列關(guān)于國有土地有償使用制度的表述，正確的有（）。A.國有土地有償使用是市場經(jīng)濟(jì)條件下土地管理制度的重要改革B.國有土地有償使用方式主要包括出讓、租賃等C.國有土地出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定D.國有土地租賃可以設(shè)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利10.根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》，下列哪些情形可以申請行政復(fù)議？（）A.對行政拘留決定不服B.對限制人身自由行政處罰決定不服C.對行政機(jī)關(guān)變更或者撤回的許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證書等決定不服D.對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地權(quán)屬的決定不服11.下列關(guān)于行政訴訟的表述，正確的有（）。A.人民法院審理行政案件，對行政行為是否合法進(jìn)行審查B.行政訴訟不告不理C.行政訴訟的被告是作出行政行為的行政機(jī)關(guān)D.行政訴訟的管轄一般由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄12.下列關(guān)于土地儲(chǔ)備的表述，正確的有（）。A.土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)以上人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法對征收、收購、國有土地出讓前的土地進(jìn)行前期準(zhǔn)備和臨時(shí)利用的活動(dòng)B.土地儲(chǔ)備的主要目的是增加土地供應(yīng)C.土地儲(chǔ)備可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)D.土地儲(chǔ)備是土地二級(jí)市場的重要組成部分13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的表述，正確的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請人承擔(dān)B.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)C.登記費(fèi)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積或者價(jià)值收取D.農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)登記不收取費(fèi)用14.下列關(guān)于地役權(quán)的表述，正確的有（）。A.地役權(quán)是按照合同約定設(shè)立的用益物權(quán)B.地役權(quán)具有從屬性C.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立15.下列關(guān)于《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的表述，正確的有（）。A.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是規(guī)劃和建設(shè)城市、鎮(zhèn)和村莊，改善人居環(huán)境B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.城鄉(xiāng)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃D.經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，可以修改三、判斷題（每題1分，共20分）1.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（）2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地，屬于農(nóng)民集體所有。（）3.國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。（）4.土地征收必須依法進(jìn)行，并給予公平合理的補(bǔ)償。（）5.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。（）6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（）7.預(yù)告登記主要目的是保障未來權(quán)利人的優(yōu)先購買權(quán)。（）8.在土地權(quán)屬爭議解決前，任何一方不得改變現(xiàn)狀。（）9.地役權(quán)是按照合同約定設(shè)立的用益物權(quán)。（）10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）11.國有土地有償使用是市場經(jīng)濟(jì)條件下土地管理制度的重要改革。（）12.對行政拘留決定不服的，可以申請行政復(fù)議。（）13.人民法院審理行政案件，可以適用調(diào)解。（）14.土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)以上人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法對征收、收購、國有土地出讓前的土地進(jìn)行前期準(zhǔn)備和臨時(shí)利用的活動(dòng)。（）15.土地儲(chǔ)備可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。（）16.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)。（）17.農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)登記不收取費(fèi)用。（）18.鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃，由縣級(jí)人民政府編制。（）19.任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。（）20.限制物權(quán)是指對他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。（）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國家或集體，是物權(quán)的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2.B解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊中已建設(shè)使用的土地屬于集體所有。3.C解析：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年。4.B解析：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地必須依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。5.D解析：股權(quán)屬于商事主體持有的權(quán)利，不屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。6.C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。7.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。8.A解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)當(dāng)取得承租人的同意。9.A解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任有條件，并非絕對承擔(dān)。10.C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不轉(zhuǎn)移，但合同有效，當(dāng)事人可以依照合同約定追究違約責(zé)任。11.D解析：預(yù)告登記主要用于商品房預(yù)售、預(yù)購合同等，并非僅限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。12.D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記類型主要包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記等，不包括行政許可登記。13.B解析：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過15萬元。14.B解析：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，其立法目的是規(guī)劃和建設(shè)城市、鎮(zhèn)和村莊，改善人居環(huán)境。15.C解析：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的前提條件是符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。16.D解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，國有土地租賃可以設(shè)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利，但需符合法律規(guī)定。17.D解析：依照《行政復(fù)議法》，對行政機(jī)關(guān)的民事糾紛調(diào)解行為不服不能申請行政復(fù)議。18.A解析：根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解。19.A解析：土地權(quán)屬爭議由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門處理，并非所有政府部門。20.A解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成損害的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政處分。21.C解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。22.D解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)因登記而設(shè)立，乙銀行對丙公司享有抵押權(quán)。23.A解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請人承擔(dān)。24.A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括履行登記職責(zé)原則、公開、公平、公正原則、登記發(fā)證原則等，登記自愿原則不屬于基本原則。25.D解析：土地調(diào)查由國務(wù)院土地管理部門統(tǒng)一組織，縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施。26.C解析：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府編制。27.C解析：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地或者集體土地。28.B解析：該規(guī)定體現(xiàn)的物權(quán)公示原則，即物權(quán)應(yīng)當(dāng)通過登記或交付等方式進(jìn)行公示。29.C解析：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不得直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，可以從事土地前期開發(fā)準(zhǔn)備工作。30.C解析：所有權(quán)是完全物權(quán)，不屬于限制物權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題1.ABC解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，可以采用交付、登記、合同等方式。2.ABCD解析：根據(jù)《民法典》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌；最高年限由國務(wù)院規(guī)定；期滿可以申請續(xù)期。3.ABC解析：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。4.ABCD解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括建立、管理和維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，受理、審查不動(dòng)產(chǎn)登記申請，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開等。5.ABCD解析：根據(jù)《民法典》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，預(yù)告登記具有保障未來權(quán)利人的優(yōu)先購買權(quán)、防止他人善意取得等作用，且在特定條件下失效。6.ABC解析：根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)規(guī)定，土地權(quán)屬爭議由縣級(jí)以上人民政府處理，對處理決定不服的可以向人民法院起訴，爭議解決前任何一方不得改變現(xiàn)狀。7.ACD解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，地役權(quán)是按照合同約定設(shè)立的用益物權(quán)，具有從屬性，自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（但需登記對抗）。8.BCD解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，登記錯(cuò)誤可能導(dǎo)致權(quán)利人損失，更正登記是消除登記錯(cuò)誤的法定程序，權(quán)利人因登記錯(cuò)誤造成的損失，可以請求登記機(jī)構(gòu)賠償，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任有條件。9.ABCD解析：根據(jù)《民法典》和《土地管理法》規(guī)定，國有土地有償使用是重要改革，方式包括出讓、租賃，最高年限由國務(wù)院規(guī)定，租賃可以設(shè)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。10.ABCD解析：根據(jù)《行政復(fù)議法》規(guī)定，以上情形均可以申請行政復(fù)議。11.ABCD解析：根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，以上表述均正確。12.ABD解析：根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)規(guī)定，土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)以上人民政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法對征收、收購、國有土地出讓前的土地進(jìn)行前期準(zhǔn)備和臨時(shí)利用的活動(dòng)，目的是增加土地供應(yīng)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不得直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。13.ABD解析：根據(jù)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請人承擔(dān)，屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，登記費(fèi)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積或者價(jià)值收取，農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)登記不收取費(fèi)用。14.ACD解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，地役權(quán)是按照合同約定設(shè)立的用益物權(quán)，具有從屬性，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)