2025年河南工勤考試題庫[房管員]練習(xí)題及答案1.【單選】根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，首次業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起（）日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.30??B.45??C.60??D.90答案：D2.【單選】某小區(qū)住宅總建筑面積12萬㎡，已交付使用10萬㎡，已售未交付1萬㎡，未售1萬㎡，則計(jì)算業(yè)主投票權(quán)時(shí)，建筑物總面積應(yīng)按（）萬㎡計(jì)。A.10??B.11??C.12??D.13答案：B3.【單選】房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告，其有效期為（）年。A.1??B.2??C.3??D.5答案：A4.【單選】公共租賃住房租賃合同期限一般不超過（）年。A.2??B.3??C.5??D.7答案：C5.【單選】依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修人變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)，必須委托（）提出設(shè)計(jì)方案。A.裝修公司??B.原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位??C.監(jiān)理單位??D.施工圖審查機(jī)構(gòu)答案：B6.【單選】住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用方案經(jīng)（）審核同意后，向所在地住房保障部門申請列支。A.業(yè)主委員會(huì)??B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)??C.已售公有住房單位??D.專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主答案：D7.【單選】鄭州市城市房屋白蟻防治包治期限不得低于（）年。A.5??B.10??C.15??D.20答案：C8.【單選】房屋登記簿記載的所有權(quán)人與實(shí)際權(quán)利人不一致，當(dāng)事人申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.公證文書??B.派出所證明??C.登記申請書、身份證明、證明登記簿錯(cuò)誤的材料??D.社區(qū)居委會(huì)證明答案：C9.【單選】房屋租賃合同備案后，房管員應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)將租賃信息錄入河南省住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。A.1??B.3??C.5??D.7答案：B10.【單選】既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)由本單元（）以上業(yè)主同意。A.1/2??B.2/3??C.3/4??D.全部答案：B11.【單選】物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可向（）投訴。A.街道辦事處??B.價(jià)格主管部門??C.城管部門??D.應(yīng)急管理部門答案：B12.【單選】房屋建筑面積測算中，層高（）m及以上的夾層、插層、技術(shù)層應(yīng)計(jì)算全面積。A.2.0??B.2.1??C.2.2??D.2.3答案：C13.【單選】河南省行政區(qū)域內(nèi)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在臺(tái)風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣到來前對房屋進(jìn)行安全檢查，檢查記錄保存期限不得少于（）年。A.1??B.2??C.3??D.5答案：C14.【單選】申請廉租住房保障的家庭，人均住房建筑面積應(yīng)低于（）㎡。A.10??B.12??C.15??D.16答案：D15.【單選】房屋交易合同網(wǎng)簽后，買受人申請住房公積金貸款，網(wǎng)簽合同編號(hào)是貸款受理的（）要件。A.可選??B.輔助??C.必要??D.無需答案：C16.【單選】根據(jù)《河南省房屋租賃管理辦法》，出租住房的人均建筑面積不得低于（）㎡。A.4??B.5??C.6??D.8答案：C17.【單選】房屋安全鑒定屬于（）類檢驗(yàn)檢測。A.自愿性??B.強(qiáng)制性??C.推薦性??D.任意性答案：B18.【單選】業(yè)主大會(huì)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積3/4以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4以上D.全部業(yè)主答案：B19.【單選】住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市多層住宅按建筑面積（）元/㎡交存。A.20??B.35??C.45??D.65答案：D20.【單選】房屋買賣合同網(wǎng)簽備案后，因買受人死亡需變更買受人，應(yīng)首先辦理（）手續(xù)。A.繼承權(quán)公證??B.預(yù)告登記??C.抵押權(quán)注銷??D.資金監(jiān)管撤銷答案：A21.【單選】物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將業(yè)主信息資料移交給（）。A.街道辦事處??B.業(yè)主委員會(huì)??C.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)??D.居委會(huì)答案：B22.【單選】河南省房屋安全普查每（）年開展一次。A.2??B.3??C.5??D.10答案：C23.【單選】房屋租賃登記備案證明可以作為承租人辦理（）的依據(jù)。A.子女入學(xué)??B.落戶??C.居住證??D.以上均可答案：D24.【單選】既有住宅加裝電梯，財(cái)政補(bǔ)助資金屬于（）性質(zhì)。A.獎(jiǎng)勵(lì)??B.貼息??C.以獎(jiǎng)代補(bǔ)??D.股權(quán)投資答案：C25.【單選】房屋安全責(zé)任人拒不實(shí)施危房治理，縣級以上住房保障部門可處以（）罰款。A.1000—5000元??B.5000—3萬元??C.3—10萬元??D.10—30萬元答案：B26.【單選】業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期不超過（）年。A.3??B.4??C.5??D.6答案：C27.【單選】房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議由買受人、出賣人與（）三方簽訂。A.銀行??B.住房保障部門??C.公證處??D.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)答案：A28.【單選】房屋建筑面積測算中，封閉陽臺(tái)按（）計(jì)算。A.全面積??B.1/2面積??C.1/4面積??D.不計(jì)算答案：A29.【單選】公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過同地段市場租金的（）。A.50%??B.60%??C.70%??D.80%答案：C30.【單選】房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理鑒定申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定。A.5??B.7??C.10??D.15答案：D31.【多選】下列屬于業(yè)主共有的部分有（）。A.電梯井??B.樓頂平臺(tái)??C.單元門廳??D.規(guī)劃用于停放汽車的地下車位??E.人防地下室答案：ABC32.【多選】房屋安全鑒定等級分為（）。A.A級??B.B級??C.C級??D.D級??E.E級答案：ABCD33.【多選】申請住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的情形包括（）。A.電梯故障危及人身安全??B.消防系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞??C.屋面滲漏??D.排水管道堵塞??E.外墻脫落答案：ABE34.【多選】房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有（）。A.租賃期限??B.租金及支付方式??C.房屋維修責(zé)任??D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)??E.押金數(shù)額及退還條件答案：ABCE35.【多選】下列屬于住宅室內(nèi)裝飾裝修禁止行為的有（）。A.將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間??B.擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸??C.拆除連接陽臺(tái)的磚墻體??D.變動(dòng)供暖管道??E.封閉陽臺(tái)答案：ABC36.【多選】業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用的形式有（）。A.集體討論??B.書面征求意見??C.電子郵件??D.短信??E.微信群投票答案：ABC37.【多選】房屋交易資金監(jiān)管解除的情形包括（）。A.完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記??B.買賣雙方協(xié)商一致??C.貸款銀行放款??D.法院裁定解除??E.監(jiān)管協(xié)議期滿答案：ABD38.【多選】公共租賃住房退出方式包括（）。A.主動(dòng)退租??B.強(qiáng)制收回??C.購買產(chǎn)權(quán)??D.調(diào)換房源??E.續(xù)租答案：ABD39.【多選】房屋建筑面積測算中，不計(jì)算面積的范圍有（）。A.層高2.0m的地下室??B.屋頂水箱間??C.無柱雨篷??D.室外樓梯??E.飄窗凈高2.1m答案：BC40.【多選】業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.召集業(yè)主大會(huì)??B.代表業(yè)主與物業(yè)企業(yè)簽訂合同??C.監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)施??D.審核維修資金使用??E.決定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD41.【判斷】房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，任何單位和個(gè)人不得擅自修改。（）答案：√42.【判斷】業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，只需征得本單元全體業(yè)主同意即可。（）答案：×43.【判斷】房屋安全鑒定費(fèi)用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)，但鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由財(cái)政承擔(dān)。（）答案：×44.【判斷】房屋租賃合同備案后，如租金調(diào)整，無需重新備案。（）答案：×45.【判斷】住宅專項(xiàng)維修資金可用于購買國債，但不得用于股票、基金投資。（）答案：√46.【判斷】業(yè)主委員會(huì)可以聘請專職秘書，其薪酬從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。（）答案：×47.【判斷】房屋交易資金監(jiān)管期間，利息歸買受人所有。（）答案：×48.【判斷】公共租賃住房承租人連續(xù)閑置住房6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)退回住房。（）答案：√49.【判斷】既有住宅加裝電梯，不需進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。（）答案：×50.【判斷】房屋建筑面積測算成果實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。（）答案：√51.【填空】業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上且占總?cè)藬?shù)______以上的業(yè)主同意。答案：1/2；1/252.【填空】房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行安全檢查，對危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)采取______、______、______等措施。答案：加固；停用；拆除53.【填空】河南省住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則為：______、______、______。答案：專戶存儲(chǔ)；?？顚Ｓ茫凰袡?quán)人決策54.【填空】房屋租賃登記備案實(shí)行______制度，備案信息納入______平臺(tái)統(tǒng)一管理。答案：一站式；河南省住房租賃監(jiān)管55.【填空】房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括房屋概況、______、______、處理建議等內(nèi)容。答案：鑒定依據(jù)；鑒定結(jié)論56.【填空】公共租賃住房租金收入實(shí)行______管理，全額繳入______。答案：收支兩條線；財(cái)政專戶57.【填空】房屋交易資金監(jiān)管期限自資金存入監(jiān)管賬戶之日起至______之日止。答案：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成58.【填空】業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)為______人以上______人以下單數(shù)。答案：5；1159.【填空】住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為______年，有防水要求的衛(wèi)生間為______年。答案：2；560.【填空】房屋建筑面積測算中，坡屋頂內(nèi)空間凈高超過______m的部位應(yīng)計(jì)算全面積。答案：2.261.【簡答】簡述業(yè)主委員會(huì)換屆選舉的程序要點(diǎn)。答案：（1）任期屆滿前3個(gè)月書面報(bào)告街道辦事處；（2）街道辦事處組織成立換屆小組；（3）確認(rèn)業(yè)主身份、投票權(quán)數(shù)；（4）發(fā)布換屆公告，公示候選人；（5）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，投票選舉；（6）公示選舉結(jié)果，報(bào)街道辦事處備案；（7）移交印章、檔案、財(cái)物。62.【簡答】列舉住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的5個(gè)必要條件。答案：（1）發(fā)生危及人身安全或房屋使用安全的緊急情況；（2）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場查驗(yàn)確認(rèn)；（3）街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)現(xiàn)場核實(shí)；（4）維修資金管理機(jī)構(gòu)24小時(shí)內(nèi)備案；（5）工程造價(jià)經(jīng)第三方審核不超過市場合理價(jià)。63.【簡答】說明危險(xiǎn)房屋治理中的“三停一圍”措施具體內(nèi)容。答案：（1）停電：切斷危險(xiǎn)房屋供電線路；（2）停水：關(guān)閉供水閥門并拆除水表；（3）停氣：關(guān)閉燃?xì)夤艿啦⒓臃?；?）圍擋：設(shè)置硬質(zhì)圍擋，懸掛警示標(biāo)志，防止人員進(jìn)入。64.【簡答】房屋租賃登記備案后，承租人可憑備案證明辦理哪些社會(huì)事務(wù)？答案：（1）居住證申領(lǐng)；（2）子女義務(wù)教育入學(xué)；（3）公積金提取支付房租；（4）戶籍遷移；（5）工商營業(yè)執(zhí)照住所證明；（6）機(jī)動(dòng)車注冊登記。65.【簡答】簡述既有住宅加裝電梯的資金籌集渠道。答案：（1）業(yè)主自籌：按樓層比例分?jǐn)?；?）住房公積金：業(yè)主可提取本人及配偶公積金；（3）財(cái)政補(bǔ)助：省、市、縣三級財(cái)政按每臺(tái)不超過20萬元補(bǔ)貼；（4）社會(huì)投資：企業(yè)墊資，業(yè)主分期償還；（5）維修資金：經(jīng)業(yè)主同意可動(dòng)用個(gè)人賬戶余額；（6）金融貸款：銀行“加梯貸”產(chǎn)品。66.【案例分析】背景：鄭州市金水區(qū)某小區(qū)建于2000年，共8棟多層住宅，建筑面積6.5萬㎡，未建立維修資金。2024年7月，3號(hào)樓屋面出現(xiàn)大面積滲漏，涉及72戶，急需維修。業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用維修資金，但賬戶余額僅8萬元，工程造價(jià)預(yù)算46萬元。問題：（1）資金缺口如何籌措？（2）若業(yè)主大會(huì)不同意續(xù)籌，應(yīng)如何處理？答案：（1）①按建筑面積分?jǐn)偅?2戶業(yè)主二次籌集；②申請財(cái)政老舊小區(qū)改造資金；③使用公共收益補(bǔ)充；④銀行專項(xiàng)貸款，業(yè)主授權(quán)用未來收益償還。（2）①向街道辦事處申請調(diào)解；②啟動(dòng)應(yīng)急程序，先修后補(bǔ)，費(fèi)用由拒繳業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任；③依法起訴欠繳業(yè)主，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。67.【案例分析】背景：洛陽市某小區(qū)業(yè)主王某將一樓住宅出租給李某開設(shè)餐飲店，未征得利害關(guān)系業(yè)主同意，油煙噪音擾民，樓上住戶集體投訴。問題：（1）王某行為違反了哪些規(guī)定？（2）樓上住戶如何維權(quán)？答案：（1）違反《民法典》第279條“住改商”應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主一致同意；違反《大氣污染防治法》第81條排放油煙；違反《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第58條。（2）①向業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)書面投訴；②向生態(tài)環(huán)境局舉報(bào)油煙超標(biāo)；③提起民事訴訟，要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；④申請行政執(zhí)法部門責(zé)令停業(yè)。68.【案例分析】背景：開封市某公租房小區(qū)，承租人張某收入已超過保障標(biāo)準(zhǔn)2倍，但仍拒不退房，