房屋租賃合同協(xié)議第一章合同當(dāng)事人第一條出租方（以下簡稱“甲方”）姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：□居民身份證□營業(yè)執(zhí)照□統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX電子郵箱：________________________第二條承租方（以下簡稱“乙方”）姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：□居民身份證□營業(yè)執(zhí)照□統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX電子郵箱：________________________第三條共同居住/使用人（如有）姓名：________________________與乙方關(guān)系：________________________身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX姓名：________________________與乙方關(guān)系：________________________身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX第二章房屋基本情況第四條房屋坐落房屋位于中華人民共和國_____省_____市_____區(qū)（縣）__________路（街）_____號_____幢_____單元_____層_____號，建筑面積_____平方米，套內(nèi)面積_____平方米，權(quán)屬證號：________________________，登記用途：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他__________。第五條配套設(shè)施與附屬物5.1固定裝修：□地板□墻面□吊頂□櫥柜□潔具□中央空調(diào)□地暖□新風(fēng)系統(tǒng)□其他__________。5.2家具家電：□床_____張□沙發(fā)_____組□餐桌_____張□椅子_____把□電視機(jī)_____臺□冰箱_____臺□洗衣機(jī)_____臺□空調(diào)_____臺□熱水器_____臺□微波爐_____臺□燃?xì)庠頮____臺□油煙機(jī)_____臺□其他__________。5.3鑰匙/門禁卡/藍(lán)牙權(quán)限：共_____套，其中主鑰匙_____把，副鑰匙_____把，門禁卡_____張，藍(lán)牙權(quán)限_____個。第六條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前按照《房屋交接清單》（附件一）將房屋及配套設(shè)施交付乙方，交付時須保證房屋結(jié)構(gòu)安全、上下水通暢、電路容量滿足設(shè)計(jì)負(fù)荷、燃?xì)鈮毫φ?、消防設(shè)施完好。6.2交付當(dāng)日雙方應(yīng)共同驗(yàn)房并簽署《房屋交接清單》，對水、電、燃?xì)?、供暖、空調(diào)、寬帶、有線電視等表底數(shù)進(jìn)行抄錄并拍照留存。第三章租賃期限與續(xù)租第七條租賃期限7.1起租日期：_____年_____月_____日；止租日期：_____年_____月_____日，共_____個月。7.2免租期：□無□有，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期內(nèi)乙方免交租金但應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等實(shí)際使用費(fèi)用。第八條續(xù)租8.1乙方需于租賃期屆滿前_____日以書面形式提出續(xù)租意向，甲方應(yīng)在收到意向后_____日內(nèi)書面回復(fù)。8.2續(xù)租租金：□按原合同□按屆時市場價□按雙方重新協(xié)商價，協(xié)商不成的，本合同期滿自動終止。第四章租金、押金及支付方式第九條租金標(biāo)準(zhǔn)9.1月租金：人民幣（大寫）________________________元整，（小寫）￥__________元。9.2租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付；每期租金應(yīng)于當(dāng)期首日之前支付至甲方指定賬戶。第十條押金10.1押金金額：人民幣（大寫）________________________元整，（小寫）￥__________元，相當(dāng)于_____個月租金。10.2押金用途：用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下租金、費(fèi)用、違約金、賠償金及房屋恢復(fù)原狀義務(wù)。10.3押金退還：甲方應(yīng)于乙方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用、交還房屋且簽署《退房驗(yàn)收單》后_____個工作日內(nèi)無息退還；如乙方欠費(fèi)或造成損壞，甲方有權(quán)先行抵扣，余額退還。第十一條費(fèi)用承擔(dān)11.1甲方承擔(dān)：□物業(yè)費(fèi)□供暖費(fèi)□房屋租賃稅費(fèi)□房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)□其他__________。11.2乙方承擔(dān)：□租金□水費(fèi)□電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□有線電視費(fèi)□室內(nèi)設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)□因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)□其他__________。11.3計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：水費(fèi)_____元/噸，電費(fèi)_____元/度，燃?xì)赓M(fèi)_____元/立方米，如遇政府調(diào)價，自調(diào)價日起按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章房屋使用、維修與裝修第十二條房屋用途12.1乙方承諾僅將房屋用于□居住□辦公□商業(yè)經(jīng)營□倉儲□__________，不得用于違法活動、群租、傳銷、危險品存儲、高聲喧嘩擾民。12.2乙方不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外立面、陽臺用途；需打孔、釘釘、粘貼固定裝置應(yīng)征得甲方書面同意。第十三條維修責(zé)任13.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及固有設(shè)備設(shè)施的自然老化、質(zhì)量缺陷、非乙方原因損壞的維修，維修響應(yīng)時間：緊急影響居住安全的事項(xiàng)_____小時內(nèi)到場，一般事項(xiàng)_____日內(nèi)到場。13.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈泡、水龍頭濾網(wǎng)、遙控器電池、燃?xì)庠铧c(diǎn)火針、空調(diào)濾網(wǎng)清洗；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。13.3因維修需進(jìn)入房屋，甲方應(yīng)提前_____小時通知乙方，緊急情況下可先行進(jìn)入并事后告知，乙方應(yīng)予以配合。第十四條裝修與改造14.1乙方需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)隔斷、吊頂、強(qiáng)弱電改造、燃?xì)飧墓?、中央空調(diào)增容等，須提前_____日向甲方提交書面方案，甲方書面同意后方可施工。14.2裝修須遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）及地方規(guī)定，施工時間：工作日_____至_____，周末及節(jié)假日_____至_____，噪音不得超過_____分貝。14.3退租時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時原狀或按甲方要求保留裝修，甲方無需補(bǔ)償；若甲方同意利用裝修，雙方可協(xié)商折價補(bǔ)償，協(xié)商不成的，乙方應(yīng)在_____日內(nèi)拆除并恢復(fù)原狀，逾期視為放棄，甲方可自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章轉(zhuǎn)租、分租與債權(quán)債務(wù)第十五條轉(zhuǎn)租與分租15.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他形式提供給第三方使用。15.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租租金超出部分歸乙方所有，但乙方應(yīng)依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。第十六條債權(quán)債務(wù)16.1租賃期間，甲方如將房屋出售或設(shè)立抵押，應(yīng)提前_____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。16.2房屋所有權(quán)發(fā)生變動，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)新業(yè)主與乙方重新簽訂三方協(xié)議，確保乙方權(quán)益不受損害。第七章安全、保險與疫情防控第十七條安全義務(wù)17.1甲方應(yīng)確保房屋交付時消防器材完好、疏散通道暢通、電氣線路穿管保護(hù)、燃?xì)夤艿罒o泄漏；提供《安全使用告知書》。17.2乙方應(yīng)正確使用水、電、燃?xì)?、家電，禁止超?fù)荷用電、私拉亂接；外出時應(yīng)關(guān)閉總閥、總閘；發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即通知甲方及相關(guān)部門。第十八條保險18.1甲方可自行投保房屋財產(chǎn)險，保費(fèi)由甲方承擔(dān)；乙方可自行投保人身意外險及室內(nèi)財產(chǎn)險，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。18.2因不可抗力（地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情封控）導(dǎo)致房屋損毀或無法繼續(xù)使用，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算。第十九條疫情防控19.1乙方應(yīng)遵守國家及地方疫情防控指揮部發(fā)布的最新規(guī)定，配合社區(qū)、物業(yè)進(jìn)行核酸檢測、健康寶掃碼、行程報備。19.2因疫情防控導(dǎo)致房屋被依法封閉、強(qiáng)制隔離，致使乙方無法正常使用房屋的，租金是否減免由雙方友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可參照《中華人民共和國民法典》第五百三十三條情勢變更原則處理。第八章違約責(zé)任第二十條甲方違約20.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，按日租金_____%向乙方支付違約金；逾期超過_____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金及已付租金，并賠償乙方實(shí)際搬遷費(fèi)用。20.2甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或權(quán)屬爭議，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。第二十一條乙方違約21.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的_____%計(jì)收違約金；逾期超過_____日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，押金不予退還，乙方仍應(yīng)補(bǔ)齊欠租及違約金。21.2乙方擅自改變房屋用途、擅自裝修、轉(zhuǎn)租、分租、群租，甲方有權(quán)書面通知限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)月租金_____倍的違約金。21.3乙方逾期退還房屋，每逾期一日，按日租金的_____倍支付房屋占用費(fèi)；逾期超過_____日，甲方有權(quán)強(qiáng)制清退，乙方遺留物品視為放棄，甲方可自行處置，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條免責(zé)條款22.1因政府行為、自然災(zāi)害、疫情、戰(zhàn)爭、罷工、網(wǎng)絡(luò)故障、第三方侵權(quán)等不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_____日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第九章合同解除與終止第二十三條協(xié)商解除23.1租賃期內(nèi)，任何一方提前_____日書面提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同，結(jié)算至實(shí)際退房日的租金及費(fèi)用，押金按第十條約定退還。第二十四條單方解除24.1甲方有下列情形之一的，乙方可單方解除合同并要求賠償：（1）交付的房屋被依法查封、征收、征用；（2）交付的房屋存在危及乙方健康的甲醛、苯、氡等空氣質(zhì)量超標(biāo)，經(jīng)兩次治理仍不達(dá)標(biāo)；（3）甲方無正當(dāng)理由提前收回房屋。24.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除合同并收回房屋：（1）拖欠租金或費(fèi)用累計(jì)超過人民幣__________元或逾期超過_____日；（2）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租；（3）利用房屋從事違法活動被行政機(jī)關(guān)處罰或刑事立案；（4）故意損壞房屋或設(shè)施，拒不修復(fù)或賠償。第二十五條合同終止后處理25.1乙方應(yīng)在合同終止或解除當(dāng)日結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用，將房屋、鑰匙、門禁卡、藍(lán)牙權(quán)限、發(fā)票、繳費(fèi)憑證等交還甲方，并配合辦理物業(yè)、寬帶、燃?xì)?、有線電視等過戶或注銷手續(xù)。25.2甲方應(yīng)在乙方完成25.1條義務(wù)后_____個工作日內(nèi)退還押金余額；雙方簽署《退房驗(yàn)收單》《費(fèi)用結(jié)算單》作為最終結(jié)算依據(jù)。第十章爭議解決與送達(dá)第二十六條爭議解決26.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。26.2雙方亦可自愿選擇__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。第二十七條送達(dá)27.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前_____日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。27.2通知以專人遞交、郵政特快專遞、電子郵件、短信、微信、傳真方式送達(dá)，按以下規(guī)則視為送達(dá)：（1）專人遞交：交付之日；（2）郵政特快專遞：寄出后第_____日；（3）電子郵件、短信、微信、傳真：發(fā)送成功之日。第十一章個人信息保護(hù)與保密第二十八條個人信息保護(hù)28.1雙方對在履行合同過程中知悉的對方身份證件、面部特征、指紋、虹膜、銀行賬戶、征信信息、家庭成員信息等屬于《中華人民共和國個人信息保護(hù)法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)“履行合同必需”范圍，未經(jīng)對方書面同意，不得用于與本合同無關(guān)的用途。28.2甲方對外披露乙方個人信息的情形僅限于：（1）依法向房屋管理部門辦理租賃備案；（2）依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報租賃收入；（3）因訴訟、仲裁、執(zhí)行需要向人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)提供；（4）緊急情況下為保護(hù)乙方人身、財產(chǎn)安全而向公安機(jī)關(guān)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、物業(yè)提供。第二十九條保密29.1雙方對在簽約及履約過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為合同終止后_____年；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失、律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)。第十二章通知與附件清單第三十條合同生效與文本30.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；合同生效后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地街道辦事處或住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理住房租賃登記備案，備案所需資料由雙方相互配合提供。30.2本合同一式____