房屋轉(zhuǎn)租租賃合同甲方（原承租人）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX乙方（次承租人）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX丙方（出租人）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX鑒于：1.丙方系位于【房屋坐落：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX室】（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，已于【原租賃合同簽訂日：XXXX年XX月XX日】與甲方簽訂《北京市房屋租賃合同》（合同編號：XXX，以下簡稱“原合同”），租賃期限自【起租日：XXXX年XX月XX日】至【屆滿日：XXXX年XX月XX日】，租金人民幣XXX元/月，押金人民幣XXX元；2.甲方因【轉(zhuǎn)租原因：工作調(diào)動/家庭變故/經(jīng)營需要等】，擬在征得丙方書面同意后，將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方；3.丙方已書面同意甲方轉(zhuǎn)租，并授權(quán)甲方與乙方直接簽訂本（以下簡稱“本合同”），同時保留丙方依據(jù)原合同及本合同對甲方、乙方行使監(jiān)督、檢查及追究違約責(zé)任的權(quán)利；4.三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《商品房屋租賃管理辦法》第十三條、《北京市住房租賃條例》第二十七條、第三十一條及其他強制性規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就該房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一章定義與解釋1.1“原合同”系指甲方與丙方簽訂的、經(jīng)丙方書面確認(rèn)繼續(xù)有效的《北京市房屋租賃合同》及其全部補充協(xié)議、附件、備忘錄、付款憑證、交接清單等。1.2“公共區(qū)域”系指該房屋所在樓宇的樓道、電梯間、屋頂、地下室、設(shè)備間、綠化用地及配套停車位中依法或依約供全體業(yè)主或承租人共同使用的部分。1.3“合理損耗”系指房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電因自然老化、正常使用而產(chǎn)生的磨損、折舊、功能下降，但不影響安全及基本使用功能。1.4“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、政府征收、疫情封控、戰(zhàn)爭、罷工、停水停電持續(xù)超過48小時等。1.5本合同所稱“書面形式”包括紙質(zhì)文件、電子郵件、短信、微信、傳真、電子數(shù)據(jù)交換及其他可保存、可查詢、可驗證的通訊記錄；以電子方式發(fā)送的，以成功發(fā)送至收件人指定系統(tǒng)之日為送達(dá)日。第二章房屋基本情況與用途2.1房屋權(quán)屬：丙方持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證號：XXX，房屋用途：住宅/公寓/商業(yè)，建筑面積：XX平方米，套內(nèi)面積：XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，建成年代：XXXX年。2.2附屬設(shè)施：中央空調(diào)1套、燃?xì)獗趻鞝t1臺、燃?xì)庠?臺、抽油煙機1臺、冰箱1臺、洗衣機1臺、床2張、衣柜2組、書桌1張、沙發(fā)1套、餐桌1套、窗簾4幅、智能門鎖1把、水卡1張、電卡1張、燃?xì)饪?張。2.3乙方承諾僅將該房屋用于【居住/居家辦公/員工宿舍】，不得用于違法活動、群租、傳銷、儲存易燃易爆危險品、飼養(yǎng)烈性犬只、改變房屋承重結(jié)構(gòu)或擅自改變用途；如需備案居住登記，乙方應(yīng)在入住后7日內(nèi)自行到轄區(qū)派出所辦理，甲方予以配合。第三章轉(zhuǎn)租期限與交付3.1轉(zhuǎn)租期限自【交付日：XXXX年XX月XX日】至【終止日：XXXX年XX月XX日】，共計XX個月零XX天，不得超出原合同屆滿日；如原合同提前解除或?qū)脻M終止，本合同自動終止，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于交付日17:00前將該房屋、鑰匙、門禁卡、各類計量表讀數(shù)、附屬設(shè)施按《交接清單》（附件一）載明狀態(tài)交付乙方；乙方應(yīng)于當(dāng)日完成驗收并在《交接清單》簽字確認(rèn)；如乙方無正當(dāng)理由延遲驗收，自交付日次日起視為已交付。3.3交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)拍照存檔，并確認(rèn)物業(yè)費、供暖費、寬帶費、有線電視費、垃圾清運費、車位管理費、水電燃?xì)赓M、室內(nèi)清潔費、維修基金等已結(jié)清至交付日前一日；如有欠費，甲方承擔(dān)。第四章租金、押金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣XXX元/月（大寫：人民幣XXX元整），不含稅；乙方應(yīng)于每期首日支付當(dāng)期租金，支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/支付寶/微信】，甲方收款賬戶：開戶行XXX，戶名XXX，賬號XXX。4.2租金支付周期：按【月/季/半年】支付，先付后用；首期租金人民幣XXX元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付；以后每期租金應(yīng)于上一期屆滿前第7日支付；逾期支付的，每逾期1日，乙方按應(yīng)付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.3押金：人民幣XXX元（相當(dāng)于【X】個月租金），乙方應(yīng)于簽訂本合同之日一次性支付；甲方收取押金后，應(yīng)向乙方出具加蓋手印的收據(jù)；合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付費用、交還房屋、完成驗收后7日內(nèi)，甲方無息退還押金；如乙方違約或造成損失，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3日內(nèi)補足。4.4押金不得用于沖抵租金；甲方逾期退還押金的，每逾期1日按押金金額0.05%向乙方支付違約金。第五章費用承擔(dān)與結(jié)算5.1物業(yè)費、供暖費：由【甲方/丙方】承擔(dān)并直接向物業(yè)公司繳納；如原合同約定由甲方承擔(dān)，則甲方繼續(xù)承擔(dān)；如乙方使用超出標(biāo)準(zhǔn)部分，由乙方承擔(dān)。5.2水、電、燃?xì)?、寬帶、有線電視、室內(nèi)固定電話、車位使用費：由乙方承擔(dān)，按政府定價或供應(yīng)商標(biāo)準(zhǔn)計價；乙方應(yīng)按時繳納，如因欠費導(dǎo)致停供或滯納金，由乙方自行承擔(dān)。5.3乙方需安裝二次裝修、加裝隔斷、增設(shè)電器、改變?nèi)細(xì)夤艿?、增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施的，應(yīng)事先取得甲方書面同意并報丙方及物業(yè)公司備案，費用由乙方承擔(dān)；退租時，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意保留，甲方無需補償。5.4因房屋質(zhì)量問題或自然損壞需要維修的，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)組織維修；如甲方怠于維修，乙方可先行維修，維修費用憑合法票據(jù)由甲方承擔(dān)；如乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大部分由乙方承擔(dān)。第六章房屋使用、維修與裝修6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，遵守《臨時管理規(guī)約》《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《消防管理協(xié)議》《燃?xì)獍踩褂庙氈返刃^(qū)管理制度；因乙方使用不當(dāng)造成的人身傷害、財產(chǎn)損失、行政處罰、第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；給甲方或丙方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。6.2甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，保證該房屋不存在抵押、查封、司法限制、群租、甲醛超標(biāo)、重大質(zhì)量缺陷、欠繳稅費等影響乙方正常使用的情形；如甲方違反前述保證，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已付租金、押金，賠償因此遭受的直接損失及搬遷費用。6.3乙方需進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)提前7日向甲方提交《裝修方案》，包括施工圖紙、用料品牌、施工時間、噪音控制措施、垃圾清運方案、消防安全措施、施工隊資質(zhì)、保險憑證；甲方應(yīng)在3日內(nèi)書面回復(fù)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得施工；因裝修導(dǎo)致樓下漏水、墻體開裂、燃?xì)庑孤?、消防處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.4合同終止或解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時原狀（自然損耗除外），并經(jīng)甲方驗收合格；乙方拒不恢復(fù)的，甲方可委托第三方恢復(fù)，費用從押金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)；乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，處置費用及收益歸甲方所有。第七章轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、托管、共享、以合作經(jīng)營、承包、聯(lián)營、入股等方式交由第三方使用；否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，乙方還應(yīng)按剩余租期對應(yīng)租金總額的20%向甲方支付違約金。7.2甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并退還乙方已付未發(fā)生的租金、押金，賠償乙方搬遷費人民幣XXX元及裝修折舊殘值（以合法票據(jù)為準(zhǔn)，按剩余租期占轉(zhuǎn)租期限比例折舊）；乙方應(yīng)在通知載明的日期前交還房屋；如甲方未提前60日通知，除退還押金、未發(fā)生租金外，還應(yīng)額外支付1個月租金作為違約金。7.3丙方出售該房屋的，應(yīng)提前30日書面通知甲方及乙方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，但僅限于原合同及本合同剩余租期對應(yīng)的權(quán)利；乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄；房屋出售后，本合同對新房東繼續(xù)有效，甲方、丙方應(yīng)協(xié)助乙方與新房東重新簽訂租賃主體變更協(xié)議。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等責(zé)任；如違約金不足以彌補損失，違約方仍應(yīng)就不足部分予以賠償。8.2乙方逾期支付租金、費用超過15日，或逾期支付金額累計達(dá)到月租金100%，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、裝修、轉(zhuǎn)租、群租、從事違法活動的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，押金不予退還，乙方應(yīng)在收到解除通知后3日內(nèi)搬離并交還房屋；逾期搬離的，每逾期1日，乙方按日租金200%向甲方支付房屋占用費，并賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3甲方逾期交付房屋超過7日，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷、權(quán)利瑕疵、甲醛超標(biāo)、被查封、被斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致無法正常使用超過3日仍未解決的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付租金、押金，賠償乙方搬遷費、裝修折舊殘值、臨時住宿費（以合法票據(jù)為準(zhǔn)），并額外支付1個月租金作為違約金。8.4丙方違反原合同約定提前收回房屋、強制清退、斷水?dāng)嚯?、干擾乙方正常居住的，由甲方先行向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方承擔(dān)責(zé)任后可向丙方追償；丙方對甲方、乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九章不可抗力與征收拆遷9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明；三方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任，或延期履行，或變更合同；如不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方均有權(quán)書面解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付未發(fā)生的租金、押金，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2因政府征收、征用、拆遷、舊改、棚戶區(qū)改造、疫情防控集中封控、司法拍賣等原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)出租的，本合同自動終止，甲方應(yīng)退還乙方已付未發(fā)生的租金、押金，政府給予的裝修補償、搬遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償中屬于乙方投入及損失的部分，由乙方享有；甲方、丙方應(yīng)協(xié)助乙方與征收部門協(xié)商，提供必要資料。第十章保密條款10.1三方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私、身份信息、財務(wù)狀況、房屋鑰匙結(jié)構(gòu)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控布局、網(wǎng)絡(luò)賬號密碼等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、傳播、出售或用于與本合同無關(guān)的目的。10.2以下信息不受保密限制：（1）已公開或可公開獲得的信息；（2）從第三方合法取得且無保密義務(wù)的信息；（3）根據(jù)法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則、法院或政府機關(guān)要求必須披露的信息，但披露方應(yīng)提前書面通知對方。10.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償因此給對方造成的全部直接損失及可預(yù)見的間接損失，并承擔(dān)守約方為維權(quán)支出的律師費、公證費、差旅費、調(diào)查費。第十一章通知與送達(dá)11.1三方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、電話為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3日書面通知其他方；否則原地址視為有效送達(dá)，因拒收、無人簽收、地址錯誤、電話關(guān)機、微信拉黑等原因?qū)е挛茨軐嶋H接收的，以發(fā)送方寄出或發(fā)出之日視為送達(dá)。11.2通知方式包括專人遞交、EMS、順豐、電子郵件、微信、傳真；以EMS或順豐寄送的，以簽收日或首次投遞后第3日為送達(dá)日；以電子郵件、微信、傳真發(fā)送的，以成功發(fā)送之日為送達(dá)日。第十二章爭議解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他無爭議的義務(wù)；乙方應(yīng)按照甲方指定方式繼續(xù)支付租金、費用，不得以爭議為由拒付，否則按逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章合同的生效、變更與解除13.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同未盡事宜，三方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補充協(xié)議與本合同條款不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2本合同任何修改、補充、變更、解除均須采用書面形式，并經(jīng)三方簽字或蓋章確認(rèn)；任何口頭承諾、微信聊天、電話錄音均不構(gòu)成合同變更。13.3本合同期滿或依法解除后，除保密條款、爭議解決條款、違約責(zé)任條款、裝修恢復(fù)條款、垃圾清運條款、房屋占用費條款、追償條款外，其他條款終止；但合同終止不影響任何一方依據(jù)本合同或法律應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。第十四章附件與清單14.1附件一：《房屋交接清單》（含房屋現(xiàn)狀照片、水電氣表底數(shù)、鑰匙數(shù)量、門禁卡數(shù)量、家具家電品牌型號、數(shù)量、新舊程度、完好狀態(tài)、故障記錄、維修記錄、使用說明書、保修卡、遙控器、密碼、WiFi名稱及密碼）。14.2附件二：《裝修方案》及甲方書面同意書（如有）。14.3附件三：丙方出具的《同意轉(zhuǎn)租證明》原件。14.4附件四：甲方與丙方簽訂的《原合同》復(fù)印件（加蓋甲方騎縫手印）。14.5附件五：物業(yè)公司出具的《費用結(jié)清證明》。14.6附件六：甲乙雙方身份證明、授權(quán)委托書、緊急聯(lián)系人信息表。14.7附件七：房屋空氣質(zhì)量檢測報告（如有）。14.8附件八：征收拆遷公告、不可抗力證明、政府補償方案（如有）。第十五章特別提示與承諾15.1甲方承諾已如實告知乙方該房屋存在的瑕疵、漏水、鄰里糾紛、欠費、抵押、查封、曾經(jīng)發(fā)生非正常死亡事件、空氣質(zhì)量超標(biāo)、輻射、噪音、油煙、排水倒灌、電梯故障、物業(yè)服務(wù)糾紛、學(xué)區(qū)政策變化、戶籍落戶限制、車位緊張、消防整改、燃?xì)飧脑?、寬帶端口不足等情況；如甲方隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。15.2乙方承諾不具有下列情形：被列入失信被執(zhí)行人