委托樓盤代理銷售合同一、合同主體與合作方式委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為依法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需具備有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書及案涉樓盤的合法銷售許可文件；代理方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為擁有專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等文件。雙方就甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“案涉樓盤”）達(dá)成獨(dú)家代理銷售合作，合作期限自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[X]個(gè)月。合作期間，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售案涉樓盤，乙方需組建不少于[X]人的專項(xiàng)銷售團(tuán)隊(duì)，包含項(xiàng)目經(jīng)理、策劃專員、置業(yè)顧問等崗位，并確保團(tuán)隊(duì)成員具備房地產(chǎn)銷售從業(yè)資格。二、代理范圍與銷售目標(biāo)（一）代理物業(yè)范圍案涉樓盤位于[具體地址]，代理范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、車位等可售物業(yè)，總建筑面積[X]平方米，其中住宅[X]套、商業(yè)[X]套、車位[X]個(gè)。具體房源信息以甲方提供的《可售房源清單》為準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)調(diào)整房源供應(yīng)，調(diào)整需提前7個(gè)工作日書面通知乙方。（二）銷售目標(biāo)與考核標(biāo)準(zhǔn)階段性銷售目標(biāo)：第一階段（第1-3個(gè)月）：完成可售房源總套數(shù)的[X]%，對(duì)應(yīng)銷售金額不低于[X]萬元；第二階段（第4-6個(gè)月）：累計(jì)完成可售房源總套數(shù)的[X]%，對(duì)應(yīng)銷售金額不低于[X]萬元；第三階段（第7-X個(gè)月）：累計(jì)完成可售房源總套數(shù)的[X]%，對(duì)應(yīng)銷售金額不低于[X]萬元。考核機(jī)制：若乙方連續(xù)兩個(gè)階段未達(dá)成銷售目標(biāo)的80%，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付未達(dá)標(biāo)部分[X]%的違約金，但應(yīng)提前15個(gè)工作日書面通知乙方并說明理由。三、銷售價(jià)格與傭金結(jié)算（一）價(jià)格管理體系基準(zhǔn)價(jià)確定：甲方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果制定《房源基準(zhǔn)價(jià)表》，乙方可在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮不超過[X]%或下浮不超過[X]%的范圍內(nèi)與客戶議價(jià)。若遇特殊情況需突破價(jià)格限制，乙方需提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。價(jià)格調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售價(jià)格，調(diào)整需提前5個(gè)工作日向乙方出具《價(jià)格調(diào)整通知書》，乙方應(yīng)按最新價(jià)格執(zhí)行銷售。（二）傭金計(jì)算與支付傭金比例：住宅物業(yè)：按實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)算；商業(yè)物業(yè)：按實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)算；車位：按實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)算。結(jié)算條件：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款（不低于總房款的[X]%）后，乙方可申請(qǐng)結(jié)算該筆交易的[X]%傭金；客戶全款到賬或銀行按揭貸款發(fā)放后，結(jié)算剩余[X]%傭金。支付周期：乙方于每月5日前提交上月經(jīng)甲方確認(rèn)的《傭金結(jié)算申請(qǐng)表》及相關(guān)憑證，甲方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付傭金，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)提供合法文件：甲方應(yīng)向乙方提供案涉樓盤的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等銷售所需文件復(fù)印件（加蓋公章），并確保文件真實(shí)有效。營(yíng)銷支持：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)案涉樓盤的廣告推廣費(fèi)用（不超過預(yù)計(jì)銷售總額的[X]%），具體推廣方案由乙方制定并經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；甲方應(yīng)為乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的銷售案場(chǎng)，包括場(chǎng)地租賃、裝修、辦公設(shè)備等硬件設(shè)施。合同審核與收款：甲方負(fù)責(zé)審核《商品房買賣合同》條款，收取客戶購(gòu)房款并開具發(fā)票，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或客戶退房，乙方已收取的傭金無需退還，但甲方有權(quán)要求乙方配合追索相關(guān)損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)銷售執(zhí)行：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括客戶拓展、活動(dòng)策劃、案場(chǎng)管理等內(nèi)容，每月向甲方提交《銷售月報(bào)》，匯報(bào)銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?？蛻舴?wù)：乙方負(fù)責(zé)接待客戶咨詢、帶看房源、協(xié)助辦理簽約及按揭手續(xù)等全流程服務(wù)，建立客戶檔案并定期維護(hù)，確?？蛻敉对V24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)、7個(gè)工作日內(nèi)解決。保密義務(wù)：乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密（包括但不限于成本、價(jià)格策略、客戶信息等），不得擅自以甲方名義對(duì)外承諾或簽訂任何文件，合作終止后應(yīng)返還甲方所有資料并銷毀復(fù)印件。五、營(yíng)銷推廣與案場(chǎng)管理（一）推廣活動(dòng)執(zhí)行乙方應(yīng)于合作首月內(nèi)提交《年度營(yíng)銷推廣方案》，包含線上線下推廣渠道、活動(dòng)預(yù)算、預(yù)期效果等內(nèi)容，經(jīng)甲方審批后實(shí)施。單次費(fèi)用超過[X]萬元的推廣活動(dòng)，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方負(fù)責(zé)活動(dòng)的具體執(zhí)行，甲方有權(quán)派代表監(jiān)督活動(dòng)過程。（二）案場(chǎng)管理制度人員管理：乙方銷售團(tuán)隊(duì)需統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，遵守甲方制定的《案場(chǎng)管理規(guī)范》，每月考勤記錄需經(jīng)甲方案場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，若團(tuán)隊(duì)成員存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方在3個(gè)工作日內(nèi)更換。銷售數(shù)據(jù)管理：乙方應(yīng)使用甲方指定的銷售管理系統(tǒng)錄入客戶信息及交易數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱系統(tǒng)數(shù)據(jù)。六、違約責(zé)任與合同終止（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付傭金，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金；若甲方擅自解除合同或違反獨(dú)家代理約定，需支付乙方已完成銷售金額[X]%的違約金，并賠償乙方為履行合同支出的合理費(fèi)用（包括但不限于團(tuán)隊(duì)薪資、辦公成本等）。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未達(dá)成階段性銷售目標(biāo)，按未達(dá)標(biāo)金額的[X]%支付違約金；若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或擅自承諾客戶，需賠償因此給甲方造成的全部損失，并承擔(dān)合同總金額[X]%的違約金；若乙方銷售團(tuán)隊(duì)存在虛假宣傳、欺詐客戶等違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的可單方解除合同并追究乙方責(zé)任。（三）合同終止情形合作期限屆滿且雙方無續(xù)約意向；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方書面通知后15日內(nèi)違約方未糾正；因不可抗力（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致案涉樓盤無法繼續(xù)銷售，雙方應(yīng)協(xié)商處理已售房源后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向案涉樓盤所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議