新婚夫妻房屋贈(zèng)與合同一、合同定義新婚夫妻房屋贈(zèng)與合同是指夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將個(gè)人所有或共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)方的書面協(xié)議。此類合同具有以下特征：一是身份關(guān)聯(lián)性，贈(zèng)與行為通?；诨橐鲫P(guān)系的特殊人身屬性；二是無償性，受贈(zèng)方無需支付對(duì)價(jià)；三是實(shí)踐性，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需以不動(dòng)產(chǎn)登記為生效要件；四是可撤銷性，在滿足法定條件時(shí)贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。與普通民事贈(zèng)與不同，婚姻關(guān)系中的房屋贈(zèng)與常涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、離婚財(cái)產(chǎn)分割等特殊法律問題，需結(jié)合《民法典》婚姻家庭編與合同編綜合適用。二、法律依據(jù)（一）核心法律條款《民法典》第六百五十七條：明確贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l：規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同除外。《民法典》第一千零六十三條：界定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，包括一方的婚前財(cái)產(chǎn)、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)等?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：確立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記原則，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移自登記時(shí)發(fā)生效力。（二）司法解釋與實(shí)務(wù)要點(diǎn)婚前贈(zèng)與與婚后贈(zèng)與的區(qū)分：婚前贈(zèng)與房屋未辦理登記的，贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷；婚后贈(zèng)與若未明確約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。公證效力：經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷權(quán)，除非受贈(zèng)人存在《民法典》第六百六十三條規(guī)定的嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人權(quán)益等情形。離婚時(shí)的處理規(guī)則：根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第三十二條，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，法院可按照民法典第六百五十八條處理。三、主要條款（一）當(dāng)事人基本信息需明確雙方身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、住址等，若涉及父母出資購(gòu)房后贈(zèng)與夫妻一方，需注明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的親屬關(guān)系。例如：“贈(zèng)與人：張三，身份證號(hào)XXX，系受贈(zèng)人李四之配偶；受贈(zèng)人：李四，身份證號(hào)XXX，雙方于2023年X月X日登記結(jié)婚?！保ǘ┵?zèng)與房屋基本情況房屋權(quán)屬信息：需列明房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）、土地使用權(quán)類型（出讓/劃撥）。權(quán)利狀態(tài)說明：明確房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，例如：“該房屋未設(shè)定抵押，未被司法機(jī)關(guān)查封，不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。”產(chǎn)權(quán)來源：注明房屋是贈(zèng)與人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)（如遺囑繼承所得）還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，例如：“本合同項(xiàng)下房屋為贈(zèng)與人婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記于贈(zèng)與人名下?！保ㄈ┵?zèng)與條款贈(zèng)與意愿聲明：需體現(xiàn)贈(zèng)與人真實(shí)意思表示，例如：“贈(zèng)與人自愿將上述房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，作為雙方婚姻關(guān)系的財(cái)產(chǎn)安排，受贈(zèng)人同意接受贈(zèng)與?！辟?zèng)與附條件約定：可約定贈(zèng)與所附條件，如婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得擅自處分房屋、雙方離婚時(shí)房屋歸屬等，但所附條件不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定（如不得約定“離婚則收回贈(zèng)與”）。權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：明確辦理房屋過戶登記的期限，例如：“雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)?！保ㄋ模╇p方權(quán)利與義務(wù)贈(zèng)與人義務(wù)：提供辦理過戶所需材料（身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明等）；確保房屋無權(quán)利瑕疵，承擔(dān)過戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；配合辦理公證、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。受贈(zèng)人義務(wù)：及時(shí)協(xié)助辦理登記手續(xù)；承擔(dān)過戶產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)（可約定由贈(zèng)與人承擔(dān)）；若贈(zèng)與附條件，需履行相應(yīng)義務(wù)（如共同償還房屋剩余貸款）。（五）違約責(zé)任贈(zèng)與人違約：如無正當(dāng)理由拒不辦理過戶，需按房屋市場(chǎng)價(jià)值的20%支付違約金；若房屋存在隱藏權(quán)利瑕疵導(dǎo)致受贈(zèng)人損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。受贈(zèng)人違約：如拒絕配合辦理登記或違反附條件約定，贈(zèng)與人有權(quán)解除合同并要求返還房屋。（六）爭(zhēng)議解決方式約定協(xié)商不成時(shí)的解決途徑，如“任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。四、注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)歸屬的明確化婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與：需在合同中注明“該房屋為贈(zèng)與人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與后歸受贈(zèng)人個(gè)人所有”，避免因約定不明被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需雙方共同作為贈(zèng)與人簽字，或明確“贈(zèng)與人僅贈(zèng)與屬于自己的50%產(chǎn)權(quán)份額”。貸款房屋的特殊處理：若房屋尚有未還清貸款，需先取得抵押權(quán)人（銀行）同意，或由雙方共同清償貸款后再辦理過戶，避免因抵押登記未注銷導(dǎo)致無法過戶。（二）合同形式與公證書面形式的必要性：雖口頭贈(zèng)與合同成立，但房屋未過戶時(shí)贈(zèng)與人可隨時(shí)反悔，書面合同是證明贈(zèng)與關(guān)系的核心證據(jù)。公證的法律效力：辦理贈(zèng)與合同公證后，贈(zèng)與人喪失任意撤銷權(quán)，即使未過戶，受贈(zèng)人也可憑公證書要求繼續(xù)履行合同。公證流程包括雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明到公證處申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表并接受詢問，公證費(fèi)用通常為房屋評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%。（三）稅費(fèi)繳納規(guī)則契稅：受贈(zèng)人需按房屋評(píng)估價(jià)的3%-5%繳納契稅（具體稅率由地方規(guī)定），若夫妻間贈(zèng)與且房屋為家庭唯一住房，可享受契稅減免政策。個(gè)人所得稅：根據(jù)財(cái)政部規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女等近親屬，免征個(gè)人所得稅，但需提供結(jié)婚證、戶口本等親屬關(guān)系證明。其他費(fèi)用：包括印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）、測(cè)繪費(fèi)等，具體以不動(dòng)產(chǎn)登記中心核算為準(zhǔn)。（四）登記與證據(jù)留存及時(shí)辦理過戶：未辦理登記的贈(zèng)與合同雖成立，但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷。實(shí)踐中，建議合同簽訂后30日內(nèi)完成登記。保留交易憑證：包括贈(zèng)與合同原件、公證書、繳費(fèi)憑證、過戶回執(zhí)單等，避免因證據(jù)缺失導(dǎo)致糾紛時(shí)無法維權(quán)。五、常見問題（一）贈(zèng)與后能否反悔？未公證且未過戶：贈(zèng)與人可依據(jù)《民法典》第六百五十八條行使任意撤銷權(quán)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。已公證或已過戶：僅能通過法定撤銷權(quán)撤銷，需滿足以下條件之一：受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬合法權(quán)益；受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。法定撤銷權(quán)需在知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。（二）離婚時(shí)贈(zèng)與房屋如何分割？婚前贈(zèng)與且已過戶：房屋為受贈(zèng)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割?；楹筚?zèng)與未明確約定：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)平均分割，但贈(zèng)與人可舉證證明“贈(zèng)與合同明確約定只歸一方”。附條件贈(zèng)與：如約定“若雙方離婚，房屋歸受贈(zèng)人所有”，該約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)按約定履行。（三）父母出資購(gòu)房的贈(zèng)與認(rèn)定婚前父母出資登記在子女名下：視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蟾改赋鲑Y登記在己方子女名下：依據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條，可認(rèn)定為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方?；楹蟾改赋鲑Y登記在雙方名下：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于共同財(cái)產(chǎn)。（四）贈(zèng)與房屋與夫妻共同債務(wù)的關(guān)系若贈(zèng)與房屋存在未還清貸款，且該貸款用于夫妻共同生活，則屬于夫妻共同債務(wù)，即使房屋登記在受贈(zèng)人名下，雙方仍需共同償還。離婚時(shí)，房屋歸受贈(zèng)人所有的，受贈(zèng)人需向另一方補(bǔ)償婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分的一半及對(duì)應(yīng)增值。（五）合同無效的情形違反公序良俗：如以“贈(zèng)與房屋”為名轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。欺詐、脅迫：贈(zèng)與人因受欺詐或脅迫簽訂合同，可請(qǐng)求法院撤銷。無權(quán)處分：贈(zèng)與人非房屋唯一產(chǎn)權(quán)人且未獲其他共有人同意，贈(zèng)與合同無效。六、實(shí)務(wù)操作建議個(gè)性化條款設(shè)計(jì)：根據(jù)實(shí)際情況增加特殊條款，如“若受贈(zèng)人擅自將房屋抵押、出售，贈(zèng)與人有權(quán)收回房屋”“雙方婚姻關(guān)系存續(xù)滿5年，贈(zèng)與不可撤銷”等。專業(yè)審查：建議由律師起草或?qū)彶楹贤?，重點(diǎn)核查產(chǎn)權(quán)證明、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等條款，避免因約定不明引發(fā)糾紛。配套文件準(zhǔn)備：除贈(zèng)與合同外，需準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋查檔證明、貸款結(jié)清證明（如有）等材料，確保過戶流程