備案的購房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[房屋朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[房屋總層數(shù)]。2.房屋附屬設施設備該房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、燃氣管道等]，上述附屬設施設備應符合國家及地方相關標準和規(guī)范，且能正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所售房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔相應法律責任。3.甲方應按照合同約定的交付時間和標準向乙方交付房屋，并提供房屋質量合格證明等相關文件。在房屋交付前，甲方應負責對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋質量符合約定。4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及地方規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。5.甲方應遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更房屋的結構、用途等規(guī)劃設計條件。如因特殊原因需要變更的，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意，同時按照相關規(guī)定辦理變更手續(xù)。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質量符合約定。2.乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。3.乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行處理。4.乙方應按照國家及地方規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費，并配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)。5.乙方應遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變房屋的使用性質和用途。未經甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改建、擴建、裝修等影響房屋結構和安全的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[支付方式序號]種方式支付購房款：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、排水等配套設施設備已達到使用條件。甲方已按照合同約定完成房屋內部裝修及附屬設施設備的安裝調試，房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》房屋實測面積報告房屋產權證書或產權辦理相關證明文件其他與房屋交付相關的文件資料乙方應在收到甲方交付通知后[X]日內，與甲方辦理房屋交付手續(xù)。雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收記錄中注明，并由甲方負責在規(guī)定時間內整改完畢后再次交付。五、產權登記1.甲乙雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。2.辦理產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由該方承擔相應法律責任。3.甲方應協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的全部資料，并確保資料真實、有效。如因甲方提供的資料不實或不全導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應負責解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、律師費、訴訟費等。如甲方擅自變更房屋的結構、用途等規(guī)劃設計條件，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應補償，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的使用性質和用途，或對房屋進行改建、擴建、裝修等影響房屋結構和安全的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與