2023年4月20日外部因素(大環(huán)境)外部因素(大環(huán)境)下游延期支付，物資難保供?？偘饾u失信，生產(chǎn)難履約。此片區(qū)首此片區(qū)首個(gè)超高層工程A項(xiàng)目建筑面積14萬平米地上45層11.5萬平方米地下4層3萬平方米建筑高度218米開工日期2017年XX月XX日竣工日期2020年XX月XX日簽約合同額5億自行完成產(chǎn)值3.8億中標(biāo)優(yōu)惠中標(biāo)優(yōu)惠許諾惡意競爭先議后招許諾惡意競爭先議后招此業(yè)主為新合作業(yè)主，溝通不暢通，在招議標(biāo)過程中業(yè)主方即表現(xiàn)出較強(qiáng)的話語權(quán)、很強(qiáng)勢、難溝通、談判中造成了激烈的矛盾，對立緊張關(guān)系，我方處于弱勢地位。第一部分項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)□地標(biāo)性建筑地處CBD中心，是該地區(qū)集政治、經(jīng)濟(jì)中心為一體的地標(biāo)性建筑，承接該項(xiàng)目將會為公司創(chuàng)造更高品牌價(jià)值并形成較大的社會影響力。龍頭企業(yè)業(yè)主為本省國有龍頭企業(yè)，資信可持續(xù)發(fā)展如能夠與其建立長期良性合作關(guān)系，將會積極促進(jìn)公司可持續(xù)性健康發(fā)展。第一部分項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)01低價(jià)中標(biāo)，虧損嚴(yán)重，預(yù)計(jì)虧損額達(dá)3500余萬元，虧損效益率達(dá)到10%,材料費(fèi)讓利，形勢不利簽約條款苛刻無預(yù)付款，節(jié)點(diǎn)付款，經(jīng)測算，墊資20個(gè)月之久，最大墊資額度高達(dá)2.6億元。現(xiàn)金流無法轉(zhuǎn)正。簽約條款苛刻首個(gè)超高層，質(zhì)量壁壘03標(biāo)桿項(xiàng)目、泰山杯；措施費(fèi)投入大，合同措施費(fèi)平米包干，工期違約無上限、無條件承擔(dān)甲方指定分包管理風(fēng)險(xiǎn)、約定質(zhì)量罰金等。急響應(yīng)停工工期無保障人材機(jī)價(jià)格上漲01急響應(yīng)停工工期無保障人材機(jī)價(jià)格上漲01鋼筋工價(jià)格上漲58%、木工上漲67%、架子工上漲94%、建筑裝飾普工上漲54%;鋼筋上漲50%、鋼板材上漲70%、混凝土上漲100%,砂漿、砌塊漲幅也達(dá)到了60%以上。疫情影響03人員調(diào)配、材料物資,加大了履約風(fēng)險(xiǎn)。,不在不可抗力范圍內(nèi)，履約風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目總體優(yōu)化思路者強(qiáng)者強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理有著十幾年工作經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)2個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理有著十幾年工作經(jīng)驗(yàn)，歷經(jīng)2個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目樹立全員、全過程懂商務(wù)理念。管理人員記臨齊全第二部分項(xiàng)目總體優(yōu)化思路堅(jiān)持策劃先行——群策群力以項(xiàng)目扭虧為盈為目標(biāo)，竭盡資源做好項(xiàng)目商務(wù)策劃；商務(wù)策劃書商務(wù)策劃書及實(shí)施計(jì)劃點(diǎn)、重點(diǎn)策劃虧損點(diǎn)。3、分析招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，磋商合同談判高風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨著高收益，本項(xiàng)目條款苛刻的背后也不乏巨大的商業(yè)機(jī)遇。經(jīng)綜合分析，著眼于巨大的社會價(jià)值及長遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展思路，我司決定先接受承諾、承接項(xiàng)目，再通過履約化解風(fēng)險(xiǎn)的方針。③取消履約保證金商務(wù)經(jīng)理作為“強(qiáng)硬派”正反辯論完善談判方案計(jì)算，合同額的10%履約保證金40個(gè)月利息794萬元商務(wù)經(jīng)理作為“強(qiáng)硬派”正反辯論完善談判方案③項(xiàng)目經(jīng)理作為“黑臉”合約法務(wù)作為“白臉”③項(xiàng)目經(jīng)理作為“黑臉”合約法務(wù)作為“白臉”投標(biāo)議標(biāo)時(shí)間為2016年12月，總包合同談判時(shí)間為2017年5月，政府發(fā)布【2017】12抓實(shí)簽證月34567第二部分項(xiàng)目總體優(yōu)化思路以收定支緩解資金壓力各方打聽知道業(yè)主資金狀況良好，以收定支緩解資金壓力簽訂關(guān)于設(shè)計(jì)變更簽證等付款條款的補(bǔ)充協(xié)議，及時(shí)回收部分工程款簽訂關(guān)于設(shè)計(jì)變更簽證等付款條款的補(bǔ)充協(xié)議，及時(shí)回收部分工程款xxx發(fā)揮資金策劃導(dǎo)向作用等相關(guān)內(nèi)容。發(fā)揮資金策劃導(dǎo)向作用反應(yīng)我方困難，利用春節(jié)節(jié)點(diǎn)，回收工程第二部分項(xiàng)目總體優(yōu)化思路5重點(diǎn)管控，資金風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)化解代發(fā)制度有利于接下代發(fā)制度有利于接下來的進(jìn)一步第二部分項(xiàng)目總體優(yōu)化思路5重點(diǎn)管控，資金風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)化解5重點(diǎn)管控，資金風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)化解做好稅籌策劃，過程中稅金抵扣商砼采購模式轉(zhuǎn)變，直采變委托加工，稅收創(chuàng)效294萬元商砼采購模式轉(zhuǎn)變，直采變委托加工，稅收創(chuàng)效294萬元成本支出轉(zhuǎn)變成稅額在不影項(xiàng)目利潤前提下，優(yōu)先選擇稅率拍分供商；通過我籌劃，項(xiàng)目骨值稅可全額，且存在大量進(jìn)項(xiàng)留抵項(xiàng)目初始即做好涉稅流程籌劃操作方案，編制稅收籌劃，樹立正確的稅負(fù)意識：降稅負(fù)的本質(zhì)是降低項(xiàng)目總支出。經(jīng)典案例分享1、土石方開挖為甲指分包工程，基坑深，施工難度大，工期拖延；2、基坑換填為毛石砼，場地狹小，施工難度大，工期長；3、基底巖石層標(biāo)高復(fù)雜，現(xiàn)場標(biāo)高需要進(jìn)行多方復(fù)1、節(jié)約工期、優(yōu)化標(biāo)高測量方案，爭取換填量差1萬2、總包結(jié)算值x萬元，分包支出x萬元，直接效益xfe8炭自人炭自人東工程價(jià)香海核實(shí)總L￥1應(yīng)法e張進(jìn)乙、起錄，8.生由a姓1原設(shè)計(jì)室外肥槽回填為2:8灰土和素土，價(jià)格虧損嚴(yán)重，肥槽回填工作面狹窄，施工難度大，周期結(jié)合業(yè)主對深基坑安全、回填工期的要求，召開專家論證會，打通技術(shù)通道，通過工程洽商將肥槽回填做法變更為發(fā)泡砼r地下童外例區(qū)城方案論證會議紀(jì)要醉1品地i2014想aa*原設(shè)計(jì)素土及2:8灰土回填潛虧80萬元，經(jīng)批價(jià)后實(shí)現(xiàn)直接效益x萬元，本項(xiàng)做法優(yōu)化實(shí)現(xiàn)效益共計(jì)x余萬使用部位A族圣汽回整項(xiàng)明邪工程：中報(bào)單價(jià)(元)(元)112314熱29途價(jià)主管：同意夢騰同意夢騰成本控制部經(jīng)理：同素王活2現(xiàn)場施工照片1、1、抗震支架屬甲指分包部2、需專業(yè)深化設(shè)計(jì)才能進(jìn)行招標(biāo)；3、通過借助公司BIM設(shè)計(jì)中心輔助完成了項(xiàng)目抗震1、與業(yè)主協(xié)商進(jìn)行聯(lián)合招2、雙方共同推薦供貨商進(jìn)行投標(biāo)；3、與業(yè)主供貨商提前溝通；4、供貨商簽訂讓利保證書(私下)工作通知單戰(zhàn)略合作單位，由我方簽訂采購合同；2.臉母線及戰(zhàn)略采購中未包含的礦物電纜、給水機(jī)節(jié)能控制柜，柴油發(fā)電機(jī)為甲供材，由我方負(fù)責(zé)招標(biāo)進(jìn)行來購；3.Y氣告+店燈具、涂塑鋼管、鋁合金內(nèi)襯4.瓷磚、潔具，大理石待定，根據(jù)后期工程實(shí)際情況而定；5.暫估價(jià)中的零星材料采用抵價(jià)的方式進(jìn)行定價(jià)。中隊(duì)家201981熱21.4川參相暗步睪人uu)E.■+4供貨商簽訂讓利保證書(私下)供貨商簽訂讓利保證書(私下)正本正本-商務(wù)標(biāo)技術(shù)標(biāo)-一E及時(shí)止損及時(shí)止損.座二三 二t貼磚等施工分項(xiàng)甩項(xiàng)甲指，減虧x萬元吊頂減項(xiàng)減虧，面層重新批貼磚等施工分項(xiàng)甩項(xiàng)甲指，減虧x萬元降本增效施工速度慢的滿堂架變更為施工速度慢的滿堂架變更為壓型鋼板底膜，重新批價(jià)。1、應(yīng)急響應(yīng)政策性停工，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確定共計(jì)142天，但基于合同，工期不予順延。2、造成的人工、機(jī)械窩工，被延誤工期因搶工的人員增加，加班等增加的費(fèi)用。及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)記錄并上報(bào)業(yè)主及監(jiān)理確認(rèn)。**aaL.1#1的二海設(shè)橋9*Aa1是e*山東省住房和城鄉(xiāng)發(fā)市閉D城鄉(xiāng)建設(shè)廳革委員會政中(世玄然，平共市)多相撥多建設(shè)斷。發(fā)果次。財(cái)如實(shí)護(hù)發(fā)來世及方的鄉(xiāng)，證工程質(zhì)資會，進(jìn)工地利設(shè)。根器有關(guān)法星和標(biāo)度雙范，練食武省實(shí)際概挑加強(qiáng)建然工程進(jìn)介風(fēng)險(xiǎn)據(jù)制有天事項(xiàng)叔一、基本照器建員工候計(jì)和鳳絲制族病通酒實(shí)事就是。風(fēng)險(xiǎn)手8“特批”性文件1、查找相關(guān)政府政策及其他項(xiàng)目先例為費(fèi)用索賠提供依據(jù)。2、對于爭議點(diǎn)，向省定額站發(fā)起計(jì)價(jià)依據(jù)解釋申請，達(dá)到有政府文件支持的目的。趕工費(fèi)。最后商定單調(diào)整總包措施費(fèi)XX元/平米補(bǔ)償應(yīng)急響應(yīng)產(chǎn)生的窩工、趕工費(fèi)加號險(xiǎn)單注地期i056實(shí)先匪匪中醫(yī)建取雙目帶理農(nóng)縮抄送單位?山東建院工程鹽理督詢有限公司中審世配工程造價(jià)箔商(章)有限公司閉平工程自開工曉以來，濟(jì)南市助府銀天門開共《后盤用和)新E2粒蝸枉E80扛Bn#端t三姓En#E磁R號80★二2的8個(gè)e4的se淋皖的計(jì)■“中建八懸總承包方的共廁勢力下，A至座運(yùn)整體順利，自2017年7月開工以索，憲筑蘿揚(yáng)人工費(fèi)。南市歡府相關(guān)郵門發(fā)市的相共文件飲停?！岸撎?、鋼板、混凝土(不舍蒸磁施真部分)、歌換，砂案材料調(diào)差：差公式為P2-1.05871,材料價(jià)蓋只計(jì)取規(guī)費(fèi)和稅業(yè)。商號業(yè)發(fā)展集團(tuán)舉度指標(biāo)的光成與否。“長工絲施，里提托工熱站急書然惠，始施工總承包奉位趕工、巷工滋地費(fèi)80元/建筑中I■生產(chǎn)邊成重大實(shí)預(yù)性影響，根據(jù)《濟(jì)南市住易于轎發(fā)《省住建廳關(guān)于新型形狀擁季肺炎疫情物控期間建設(shè)工根計(jì)價(jià)有共率項(xiàng)的速如》的通知》《濟(jì)建京譽(yù)牢(2020]13-號)。期網(wǎng)建設(shè)工核計(jì)價(jià)有共事項(xiàng)的通知)(魯建樸蘋【2000】1號)要求，納合項(xiàng)目實(shí)際謝況，協(xié)中者如下i“入算站算各食黑約定的“奉山譽(yù)”獎的共罰條款及迷均責(zé)任入空米奉至出真兼終菇算審計(jì)報(bào)告后的付款節(jié)點(diǎn)一并支付，部建建管字【2019169號》文件關(guān)于優(yōu)質(zhì)優(yōu)世費(fèi)用不再計(jì)附件:1.濟(jì)建標(biāo)半【2018】6號《濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會轉(zhuǎn)文2.濟(jì)建標(biāo)半【201712年(美于轉(zhuǎn)發(fā)各建標(biāo)函【2017】大明確我市建設(shè)工想安金文明施工費(fèi)費(fèi)本標(biāo)準(zhǔn)的通知)調(diào)、精差、消除、智疑化、景化、室外管網(wǎng)等樞想據(jù)“濟(jì)建黑管字[202013號大”規(guī)定計(jì)票。2、攜據(jù)“魯建格字【20011號”要求，情除位整絲盟40元/人/天計(jì)取，延各季建方補(bǔ)償應(yīng)急響應(yīng)產(chǎn)生的窩工、趕工費(fèi)。最后商定單調(diào)整總包措施費(fèi)XX元/平米補(bǔ)償應(yīng)急響應(yīng)產(chǎn)生的窩工、趕工費(fèi)XX萬元。8*.世社聯(lián)4.的描物工程指用E智調(diào)式的通知8流以下8諸痛照熱件.同進(jìn)人上.她積的風(fēng)的3了讓利，在材料價(jià)格嚴(yán)重上漲的形勢下，總包合同我方不利；2、施工過程中政府2018年及2019年兩次人工材料風(fēng)險(xiǎn)防控意見。馬馬1、多次上報(bào)材料調(diào)差聯(lián)系單，向業(yè)主反應(yīng)材料虧損2、多方收集各項(xiàng)目總包合同中關(guān)于材料的調(diào)差條款3、主動出擊，編制出多個(gè)調(diào)差公式，做好調(diào)差測算，pi--中樣探價(jià)中的材料價(jià)檔；P1--要標(biāo)當(dāng)月價(jià)格：P2--供期價(jià)①②⑤④5(厘金剛)①7①合計(jì)(元)合計(jì)(元)含計(jì)《元)計(jì)(元)合計(jì)(元)a計(jì)(元)會計(jì)(元)合計(jì)(元)里砼板計(jì)砼Pi——中標(biāo)報(bào)價(jià)中的材料價(jià)格；定的鋼筋、鋼板、混凝土更改為：調(diào)整差值P=P2-費(fèi)和稅金。三大主材增加調(diào)差費(fèi)用XX余萬元，砌塊TT工程簽訂補(bǔ)充協(xié)議等工作的請示建北整體順利。2017年7月嚴(yán)工以來，建筑市場人工費(fèi)。多響，取身相關(guān)歌策原人工費(fèi)、材科費(fèi)變動照禁，累合關(guān)所的寬的相關(guān)條款巴不適合A家速來然工5施二的聯(lián)實(shí)情況，另外，照據(jù)集以住審計(jì)民出的整改考見?！安荒芤院险f紀(jì)要代警協(xié)議及粉充協(xié)議內(nèi)本”,現(xiàn)本考實(shí)事求是的原則，建議泉總承他非位器訂粉充協(xié)說，觀將拾充協(xié)試主要內(nèi)容及英他請示如下：一、人二參、安又明題費(fèi)：根服施三當(dāng)期凹東、溪節(jié)款帶相大部門發(fā)布的相關(guān)文件執(zhí)行。二.照第。相模、邏凝土(不合基出流就業(yè)),御換。中三地料調(diào)是：實(shí)為P-2-1.05P1,材料價(jià)差風(fēng)計(jì)取虹費(fèi)和稅金。由原來的P=(P2/P1-1.05)Pi調(diào)整為P=P2-1.05P1■相關(guān)政策性文件明細(xì)相關(guān)政策性文件明細(xì)序號文件號時(shí)間1濟(jì)建標(biāo)字【2018】6號額人工單價(jià)及各專業(yè)定額價(jià)目表的通知》的通知32018年12月3日2濟(jì)建標(biāo)字【2018】2號關(guān)于加強(qiáng)工程建設(shè)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制有關(guān)事項(xiàng)的通知/解讀62018年1月30日3濟(jì)建建管字【2019】67號工材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的意見】》的通知22019年9月23日4魯建標(biāo)字【2019】21號(省政府令第252號)2019年9月16日5濟(jì)建標(biāo)字【2017】2號準(zhǔn)的通知22017年10月18日6魯建標(biāo)函【2017】23號率標(biāo)準(zhǔn)的通知2017年9月30日7濟(jì)建標(biāo)字【2017】3號62017年12月7日8濟(jì)建建管字【2020】13號22020年2月20日9魯建標(biāo)字【2020】1號有關(guān)事項(xiàng)的通知42020年2月17日1、整理施工期間政府出臺的各類調(diào)整性文件；2、研究業(yè)主企業(yè)性質(zhì)，有據(jù)可依即可給與通過。中國建統(tǒng)第八工程局有限公司1、優(yōu)化結(jié)算形象進(jìn)度確認(rèn)單，產(chǎn)值放在定額人工調(diào)高以后的月份；2、疫情期間每日進(jìn)行作業(yè)人員統(tǒng)計(jì)，定期上報(bào)業(yè)主及監(jiān)理單位確認(rèn)。定中坤合熙短發(fā)展題。能挑先療區(qū)進(jìn)設(shè)管.WWt由u1W1(2期□anKED