吳中區(qū)購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：吳中區(qū)[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)）。房屋層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。房屋朝向：[具體朝向]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：供水：出賣人保證自房屋交付之日起，水供應(yīng)正常，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供電：供電設(shè)施完備，電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足買受人正常使用需求。供熱：[如有供熱，詳細(xì)描述供熱方式、供熱時間等]燃?xì)猓喝細(xì)夤?yīng)設(shè)施安裝完畢，具備通氣條件，燃?xì)赓M(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。通訊：出賣人保證房屋所在區(qū)域通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋正常，買受人可自行申請安裝通訊設(shè)施。有線電視：有線電視線路鋪設(shè)到位，買受人可自行申請開通，相關(guān)費(fèi)用自理。公共配套建筑：小區(qū)內(nèi)道路：道路平整、暢通，滿足居民出行需求。綠地：綠地面積符合規(guī)劃要求，綠化景觀良好。物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理服務(wù)。配電室：位于[具體位置]，保障小區(qū)電力供應(yīng)。其他：[如有其他公共配套建筑，詳細(xì)列舉并說明其功能]二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。義務(wù)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批文件和許可證，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求建設(shè)房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在房屋交付時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。按照合同約定的時間和條件交付房屋，交付前對房屋進(jìn)行自檢，確保房屋具備交付條件。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定履行保修義務(wù)。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用、收益等權(quán)利。義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房屋使用過程中，遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照合同約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付前[X]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，與出賣人指定的銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按照借款合同約定按時足額償還貸款本息。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣人已取得房屋所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)在交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在交付驗(yàn)收記錄中注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，買受人簽署房屋交接單，視為房屋正式交付。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還已付購房款及利息，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[X]日內(nèi)，按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人未按照合同約定配合辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如買受人擅自改變房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)因此給出賣人或其他業(yè)主造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要約定的事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)停車位使用規(guī)定等，