裝配和非裝配式住宅建筑土建成本對(duì)比分析案例目錄TOC\o"1-3"\h\u18123裝配和非裝配式住宅建筑土建成本對(duì)比分析案例 1248271.1主要分部工程的成本對(duì)比 1186901.1.1地基與基礎(chǔ)工程成本對(duì)比 190461.1.2主體結(jié)構(gòu)工程成本對(duì)比 4313771.1.3建筑裝飾裝修工程成本對(duì)比 6107341.2成本對(duì)比結(jié)果的進(jìn)一步分析 914361.2.1地基與基礎(chǔ)工程成本對(duì)比結(jié)果分析 9231481.2.2主體結(jié)構(gòu)工程成本對(duì)比結(jié)果分析 10299221.2.3建筑裝飾裝修工程成本對(duì)比結(jié)果分析 141.1主要分部工程的成本對(duì)比1.1.1地基與基礎(chǔ)工程成本對(duì)比表2.1裝配與非裝配式住宅建筑基礎(chǔ)工程總成本對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式費(fèi)用/萬元非裝配式費(fèi)用/萬元差值1土方工程1091.27521091.05710.21812地基處理工程3696.59933686.569610.02973砌筑工程84.816487.6509-2.83454鋼筋混凝土2718.04922717.83110.21815地下防水336.8672347.9871-11.11996其他工程4.79684.79680.00007腳手架112.7251112.72510.00008模板479.2453466.163211.0821合計(jì)金額8524.37458514.78099.5936總建筑面積萬平方米21.8037圖2.1裝配與非裝配式住宅建筑基礎(chǔ)工程總成本對(duì)比在地基與基礎(chǔ)工程成本方面，二者差距甚微。相對(duì)于非裝配式建筑而言，裝配式建筑的基礎(chǔ)工程總成本高了9.5936萬元。其中，砌筑工程低了2.8354萬元，地下防水低了11.1199萬元；另一方面，在裝配式情況下，土方工程費(fèi)用高了0.2187萬元，地基處理工程高出了10.0297萬元，鋼筋混凝土高了0.2181萬元，模板費(fèi)用高了11.0821萬元；其他工程費(fèi)用基本持平。表2.2裝配與非裝配式住宅建筑基礎(chǔ)工程單方成本對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式單方造價(jià)/元非裝配式單方造價(jià)/元差值1土方工程50.0550.040.012地基處理工程169.54169.080.463砌筑工程1.894.02-0.134鋼筋混凝土124.66124.650.015地下防水15.4515.96-0.516其他工程0.220.220.007腳手架5.175.170.008模板21.9821.380.60合計(jì)金額390.96390.520.44總建筑面積萬平方米21.8037圖2.2裝配與非裝配式住宅建筑基礎(chǔ)工程單方成本對(duì)比因?yàn)檠b配式住宅建筑基礎(chǔ)工程的總成本比非裝配式的高，所以裝配式的每平方成本也比非裝配式高，每平方裝配式建筑基礎(chǔ)工程的成本是390.96元，非裝配式是390.52元，高出0.44元。其中砌筑工程和地下防水工程費(fèi)用裝配式比非裝配式低，其他的項(xiàng)目都要高，和總成本對(duì)比結(jié)果一樣。表2.3裝配與非裝配式住宅建筑基礎(chǔ)工程各項(xiàng)占比對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式占比非裝配式占比1土方工程12.80%12.81%2地基處理工程41.37%41.30%3砌筑工程0.99%1.03%4鋼筋混凝土31.89%31.92%5地下防水1.95%4.09%6其他工程0.06%0.06%7腳手架1.32%1.32%8模板5.62%5.47%合計(jì)100%100%總建筑面積萬平方米21.8037不論是裝配式建筑還是非裝配式建筑，基礎(chǔ)工程所包含的各個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用占總費(fèi)用的比例差距不大。在上述數(shù)據(jù)中，裝配式的地基處理工程和模板工程占總成本比例高于非裝配式；土方工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、地下防水等均低于非裝配式占比；其中土方工程、砌筑工程占比差距微?。黄渌こ毯湍_手架費(fèi)用占比完全一致。1.1.2主體結(jié)構(gòu)工程成本對(duì)比表2.4裝配與非裝配式住宅建筑主體工程總成本對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式費(fèi)用/萬元非裝配式費(fèi)用/萬元差值1砌筑工程6311.29907800.0556-1488.75662鋼筋混凝土工程47042.572953908.5581-6865.98523預(yù)制構(gòu)件70799.23030.000070799.23034大型機(jī)械616.3906646.9158-30.52525腳手架5411.42265264.5034148.91926模板21436.307721309.8462126.4615合計(jì)金額元151619.223288929.879062689.3442總建筑面積萬平方米21.803721.8037圖2.3裝配與非裝配式住宅建筑主體工程總成本對(duì)比在主體工程土建總成本方面，裝配式比非裝配式成本高出62689.3442萬元。其中，最主要的部分是預(yù)制構(gòu)件制造及安裝的費(fèi)用，這部分花費(fèi)了70799.2303萬元；在腳手架和模板方面，裝配式建筑也比非裝配式建筑成本高，均高出約100萬元。與之相反，在砌筑工程和鋼筋混凝土工程部分，裝配式建筑的成本要低處很多，砌筑工程低了約1488萬元，鋼筋混凝土部分低了近7000萬元。表2.5裝配與非裝配式住宅建筑主體工程單方成本對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式單方造價(jià)/元非裝配式單方造價(jià)/元差值1砌筑工程289.46357.74-68.282鋼筋混凝土工程2157.552472.45-314.903預(yù)制構(gòu)件3247.120.003247.124大型機(jī)械28.2729.67-1.405腳手架248.28241.456.836模板981.15977.355.80合計(jì)金額元6951.834078.662875.17總建筑面積萬平方米21.8037圖2.4裝配與非裝配式住宅建筑主體工程單方成本對(duì)比相對(duì)非裝配式住宅建筑而言，裝配式的每平米造價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出，高了兩千多元，這一點(diǎn)與總成本的趨勢一致。同樣的，裝配式建筑成本高的主要影響部分是預(yù)制構(gòu)件費(fèi)用，每平米高了3247.12元，腳手架和模板的高出費(fèi)用相對(duì)較少。而砌筑工程、鋼筋混凝土工程、大型機(jī)械費(fèi)用則剛好相反，在使用預(yù)制構(gòu)件的情況下費(fèi)用低于現(xiàn)場現(xiàn)澆情況。表2.6裝配與非裝配式住宅建筑主體工程各項(xiàng)占比對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式占比非裝配式占比1砌筑工程4.16%8.77%2鋼筋混凝土工程31.03%60.62%3預(yù)制構(gòu)件46.70%0.00%4大型機(jī)械0.41%0.73%5腳手架1.57%5.92%6模板14.13%21.96%合計(jì)金額元100%100%總建筑面積萬平方米21.8037從占比方面來看，裝配式建筑的主體工程費(fèi)用中占比最多的是預(yù)制構(gòu)件，而非裝配式在這部分的占比為0%；不論是否使用預(yù)制構(gòu)件，鋼筋混凝土費(fèi)用所占百分比都是很高的，在非裝配式情況下占比更是高達(dá)60%，達(dá)到了裝配式的二倍；與總成本和單方造價(jià)趨勢一樣，砌筑工程和大型機(jī)械費(fèi)用非裝配式高于裝配式；但是腳手架、模板的費(fèi)用趨勢恰好相反，在裝配式情況下盡管費(fèi)用較高，但是其占比遠(yuǎn)低于非裝配式。1.1.3建筑裝飾裝修工程成本對(duì)比表2.7裝配與非裝配式住宅建筑裝飾裝修工程總成本對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式費(fèi)用/萬元非裝配式費(fèi)用/萬元差值1樓地面工程14895.197715246.6733-351.47562踢腳線工程187.5118192.9627-5.45093墻柱面工程6789.672116489.2662-9699.59414天棚工程528.9577551.5959-24.63825門窗工程11547.675612031.2440-485.56846屋面工程1318.03371355.0999-37.06627其他工程8952.38129202.2516-249.87048外裝工程7257.579610529.4428-3271.86329大型機(jī)械109.6726112.2891-2.616510腳手架302.85341610.6393-1307.7859合計(jì)金額元51889.535467325.4648-15435.9294總建筑面積萬平方米21.8037圖2.5裝配與非裝配式住宅建筑裝飾裝修工程總成本對(duì)比在建筑裝飾裝修方面，裝配式的費(fèi)用低于非裝配式，差值為近15435萬元。上表所述所有項(xiàng)目無一例外，均是裝配式成本低于非裝配式，其中價(jià)差最大的是墻柱面工程其次是外裝工程和腳手架費(fèi)用。與之相比，大型機(jī)械費(fèi)用、踢腳線工程費(fèi)用等的對(duì)比差距則小到可忽略不計(jì)。表2.8裝配與非裝配式住宅建筑裝飾裝修工程單方成本對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式單方造價(jià)/元非裝配式單方造價(jià)/元差值1樓地面工程681.15699.27-16.122踢腳線工程8.608.85-0.253墻柱面工程311.40756.26-444.864天棚工程24.2625.39-1.135門窗工程529.62551.89-22.276屋面工程60.4562.15-1.707其他工程410.59422.05-11.468外裝工程332.86482.92-160.069大型機(jī)械5.035.15-0.1210腳手架11.8971.87-59.98合計(jì)金額元2379.853087.80-707.95總建筑面積萬平方米21.8037圖2.6裝配與非裝配式住宅建筑裝飾裝修工程單方成本對(duì)比裝配式住宅建筑裝飾裝修單方造價(jià)比非裝配式少707.95元，和總成本一樣，各項(xiàng)成本均是在以裝配式作為施工方式時(shí)低，墻柱面工程低了近450元，外裝工程低了160.06元。表2.9裝配與非裝配式住宅建筑裝飾裝修工程各項(xiàng)占比對(duì)比序號(hào)項(xiàng)目名稱單位裝配式占比非裝配式占比1樓地面工程28.71%22.65%2踢腳線工程0.36%0.29%3墻柱面工程11.08%24.49%4天棚工程1.03%0.82%5門窗工程22.25%17.87%6屋面工程2.54%2.01%7其他工程17.25%11.67%8外裝工程11.99%15.64%9大型機(jī)械0.21%0.17%10腳手架0.58%2.39%合計(jì)金額元100%100%總建筑面積萬平方米21.8037在裝飾裝修方面，裝配式在樓地面工程方面占比較高，而非裝配式在墻柱面工程上占比高；雙方中占總成本比較多的均有樓地面工程、墻柱面工程、門窗工程、其他工程和外裝工程。雖然由上述表2.8和圖2.6可以得出裝配式各項(xiàng)費(fèi)用均低于非裝配式，但是占比情況卻不是這樣。在裝配式條件下，樓地面、踢腳線、天棚、門窗、屋面、其他及外裝等工程的費(fèi)用比例均高于在非裝配式條件下的比例。1.2成本對(duì)比結(jié)果的進(jìn)一步分析1.2.1地基與基礎(chǔ)工程成本對(duì)比結(jié)果分析圖2.7地基與基礎(chǔ)工程施工工序上圖2.7為住宅建筑工程的地基與基礎(chǔ)工程的基本施工工序，在本文選取的案例中，雖然設(shè)計(jì)了兩個(gè)方案，但是無論是裝配還是非裝配式施工，在地基與基礎(chǔ)的施工過程中均使用現(xiàn)澆工藝進(jìn)行施工，所以無論是在哪種建造情況下，地基與基礎(chǔ)的施工工序是相同的。因此在建造成本組成和費(fèi)用上基本沒有區(qū)別。經(jīng)過數(shù)據(jù)的對(duì)比分析，在地基與基礎(chǔ)工程方面，雖然裝配式方案費(fèi)用比非裝配式高出了9.5936萬元，但是由于多出這部分費(fèi)用占總成本比例，連總成本的0.01%都不到，少到幾乎可以忽略不計(jì)。所以可以視為在一定的價(jià)格浮動(dòng)范圍內(nèi)，住宅建筑在裝配或非裝配式施工的前提下，最終的的地基與基礎(chǔ)工程成本價(jià)格基本一樣。1.2.2主體結(jié)構(gòu)工程成本對(duì)比結(jié)果分析圖2.8主體結(jié)構(gòu)工程施工工序在主體結(jié)構(gòu)工程部分，裝配與非裝配式的成本組成有了較大的差距，這兩種施工方式最主要的區(qū)別也在主體結(jié)構(gòu)的施工階段，土建工程最終成本的大小也是主要由這部分決定的。其最大區(qū)別是，裝配式主要使用預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行住宅的建造，而非裝配的傳統(tǒng)現(xiàn)澆式在現(xiàn)場進(jìn)行混凝土的灌澆。因?yàn)楸景咐婕暗叵率也糠?，而地上地下施工工藝不同，所以在分析時(shí)分為地下、地上兩部分。關(guān)于地下部分，本案例中，非裝配式施工方案為現(xiàn)場澆筑地下室，包括梁、板、柱、墻等；裝配式條件下，地下室的頂板為預(yù)制好的疊合樓板，其他梁、柱等也和非裝配式一樣用現(xiàn)澆技術(shù)，在現(xiàn)場進(jìn)行鋼筋綁扎、模板安裝和混凝土的澆筑等。地上部分，非裝配式全程按照傳統(tǒng)的現(xiàn)澆工藝進(jìn)行施工；而在裝配式的方案條件下，樓梯、內(nèi)墻板、樓板使用工廠生產(chǎn)并整體運(yùn)至施工現(xiàn)場的預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行施工，除此以外，其他各部件均在現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)澆施工，施工工序和成本與非裝配式相同。下圖2.9和圖2.10分別為現(xiàn)澆與預(yù)制的施工工序區(qū)別。圖2.9現(xiàn)澆混凝土施工工序圖2.10預(yù)制構(gòu)件施工工序圖2.11混凝土的現(xiàn)場澆筑圖2.12預(yù)制樓梯由之前的數(shù)據(jù)分析可以看出，對(duì)主體結(jié)構(gòu)部分成本影響最大的是是否使用預(yù)制構(gòu)件，下面對(duì)預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆式構(gòu)件成本差異進(jìn)行分析。1）第一，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用。預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)費(fèi)用包含施工材料使用費(fèi)用、生產(chǎn)材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、水電煤氣費(fèi)用、模具費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等。現(xiàn)場現(xiàn)澆時(shí)的生產(chǎn)費(fèi)用組成則沒有這么復(fù)雜，只包括原材料費(fèi)用、模板費(fèi)用和人工費(fèi)用。2）第二，運(yùn)輸構(gòu)件的運(yùn)輸成本。預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用包含預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)場地到施工場地所需要消耗的一系列費(fèi)用，由于預(yù)制構(gòu)件的體積大、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度低、外觀并不規(guī)則，所以需要專門的運(yùn)輸工具，且極有可能浪費(fèi)運(yùn)輸車輛的空間，減少運(yùn)輸效率，增加運(yùn)輸車輛數(shù)量和費(fèi)用。而且構(gòu)件在運(yùn)輸各環(huán)節(jié)容易損壞，很可能產(chǎn)生消耗的成本。為了提高運(yùn)輸效率，需要制定詳細(xì)運(yùn)輸規(guī)劃，根據(jù)構(gòu)件大小規(guī)劃運(yùn)輸車次，耗時(shí)耗力。而現(xiàn)澆混凝土全程在現(xiàn)場進(jìn)行，沒有構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用這一支出，混凝土的成本和罐車的運(yùn)輸費(fèi)用也遠(yuǎn)低于預(yù)制構(gòu)件。3）第三，預(yù)制構(gòu)件的存儲(chǔ)費(fèi)用。當(dāng)預(yù)制構(gòu)件運(yùn)送到施工場地后，可能并不會(huì)馬上被使用安裝，這時(shí)就需要找到適當(dāng)?shù)拇鎯?chǔ)地點(diǎn)進(jìn)行構(gòu)件的貯存堆放，因此增加場地租賃的費(fèi)用。對(duì)于不需要預(yù)制構(gòu)件的非裝配式施工而言，則沒有這一部分費(fèi)用的支出。4）第四，預(yù)制構(gòu)件的安裝費(fèi)用。預(yù)制構(gòu)件在應(yīng)用的過程中主要以人工的方式進(jìn)行安裝，因?yàn)轭A(yù)制構(gòu)件的尺寸和重量都較大，需要使用大噸位機(jī)械，增加了塔吊噸位同時(shí)也增加了機(jī)械費(fèi)用。在預(yù)制構(gòu)件安裝過程中需要各方面互相配合，在初期進(jìn)行場地規(guī)劃時(shí)就需要詳細(xì)考慮預(yù)制構(gòu)件的存放與安裝場地及各大型機(jī)械場地之間的關(guān)系，避免意外的發(fā)生，這會(huì)增加初期設(shè)計(jì)階段的成本。構(gòu)件的安裝也對(duì)施工人員有著很癢的要求，必要時(shí)需要專業(yè)人員進(jìn)行操作，增加人工成本。在非裝配式施工條件下則不需要考慮這么多，作為最基礎(chǔ)的施工方式，現(xiàn)澆混凝土沒有過多的難點(diǎn)，只需要普通的機(jī)械、普通的設(shè)計(jì)及普通的工人即可。5）第五，施工措施費(fèi)用。預(yù)制裝配式施工措施費(fèi)用包含腳手架的購買及租賃費(fèi)用、施工模具的購買租賃等。為了能夠提升整個(gè)工程施工成效，需要從各個(gè)費(fèi)用入手進(jìn)行成本控制，減少由過多施工成本消耗對(duì)整個(gè)工程發(fā)展造成的不利影響。1.2.3建筑裝飾裝修工程成本對(duì)比結(jié)果分析圖2.13裝飾裝修工程施工工序在進(jìn)行數(shù)據(jù)分析時(shí)，得出無論哪部分工程，裝配式的裝飾裝修費(fèi)用都低于非裝配式，其主要原因也在于裝配式使用的預(yù)制件。裝配式結(jié)構(gòu)中一些構(gòu)件均為工廠化預(yù)制，預(yù)制構(gòu)件在工廠生產(chǎn)制作中，制作環(huán)境及養(yǎng)護(hù)條件都較好，生產(chǎn)出的預(yù)制構(gòu)件表觀缺陷較少，其表面的平整度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于現(xiàn)澆模式建造的項(xiàng)目。預(yù)制構(gòu)件在出廠前，也會(huì)進(jìn)一步的檢查修復(fù)缺陷處，構(gòu)件外觀質(zhì)量得到保證。在現(xiàn)場抹灰時(shí)，裝配式結(jié)構(gòu)工程不需要進(jìn)行過多的找平工作。[]現(xiàn)澆模式建造的項(xiàng)目，現(xiàn)場澆筑的混凝土表面毛糙不平，需要進(jìn)行后續(xù)處理。先是抹灰，抹灰之后還要用砂漿找平，如果墻面發(fā)生空鼓現(xiàn)象，則必須重新鑿掉空鼓的部分墻面，重新抹灰和找平，這不僅造成材料成本的增加，而且由于返工等問題會(huì)造成人工成本的增加。與在出廠時(shí)就已經(jīng)達(dá)到平整度標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制構(gòu)件相比，現(xiàn)澆構(gòu)件顯然沒有其標(biāo)準(zhǔn)，所以在進(jìn)行樓地面、墻柱面等的裝修時(shí)需要的工序和人工都更加復(fù)雜，這是裝配式建造模式下比現(xiàn)澆模式下裝飾成本低的主要原因。在本文所選案例中，兩種方案前提下，裝飾裝修工程的主要施工方法并沒有什么不同，但是在建筑業(yè)中還有一種新的裝修方式，這種方法采用干式工法,將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品，在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝，被稱作裝配式裝修?！霸诒本本┦械谝环葑≌b配式裝修地方標(biāo)準(zhǔn)、北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》已經(jīng)從2018年10月1日起開始實(shí)施?！毖b配式裝修工程使用一體化的設(shè)計(jì)施工方式，有利于成本優(yōu)化、配置優(yōu)化、避免重復(fù)度與浪費(fèi)，相比于目前很多項(xiàng)目進(jìn)入裝修施工前期才開始裝配式裝修方案、工程設(shè)計(jì)的，其設(shè)計(jì)質(zhì)量、工序交接、工程程序順暢程度等都能得到更好的保障。對(duì)于傳統(tǒng)裝修模式，戶型空間功能限定局限，不易變換；采用濕法作業(yè)地面荷載重，工序復(fù)雜，面磚易空鼓、脫落，排縫不均勻，地暖管檢修困難；墻體表面平整度、垂直度受人工影響較大，工序較多易受環(huán)境影響；傳統(tǒng)門窗加工制作周期長，受潮易變形易松動(dòng)；管線等開槽效率低，影響結(jié)構(gòu)，檢修困難。圖2.14裝配式裝修工程程序圖2.15裝配