二手房買賣合同出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。居間人（以下簡(jiǎn)稱丙方）：XXXXXXXXXXXXXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXX，備案號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX。第一條合同標(biāo)的1.1甲方自愿將其合法擁有、坐落于XXXXXXXXXXXXXXX、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX、房屋用途：住宅、建筑面積：XXX平方米、套內(nèi)面積：XXX平方米、共有宗地面積：XXX平方米、房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土、總層數(shù)：XX層、所在層：第XX層、建成年份：XXXX年、權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房、土地使用期限至：XXXX年XX月XX日的存量房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及甲方已繳清之專項(xiàng)維修資金、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、寬帶端口費(fèi)、中央空調(diào)、固定櫥柜、衛(wèi)浴潔具、燈具、紗窗、晾衣架等隨同交付，具體以附件《交接清單》為準(zhǔn)。1.3該房屋現(xiàn)設(shè)抵押，抵押權(quán)人：XXXXXXXXXXXXXXX銀行，抵押登記證明號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，抵押金額：人民幣XXX萬(wàn)元，抵押期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方承諾于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前完成抵押注銷，注銷文件作為本合同附件。1.4該房屋現(xiàn)無(wú)司法查封、無(wú)預(yù)告登記、無(wú)異議登記、無(wú)居住權(quán)登記；若存在前述限制，甲方應(yīng)于簽署本合同之日起三日內(nèi)書面告知乙方，乙方有權(quán)在七日內(nèi)決定是否解除合同，甲方須雙倍返還已收定金。第二條成交價(jià)款與付款方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）XXXXXXXX元整（￥XXX,XXX.00），包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝飾裝修殘值、維修基金結(jié)余、甲方已付但尚未使用之物業(yè)費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)、寬帶費(fèi)，不包含交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、按揭保險(xiǎn)費(fèi)、代辦費(fèi)。2.2乙方按下列方式付款：（1）定金：乙方于本合同簽署之日向甲方支付定金人民幣￥XXX,XXX.00，可抵作房款。定金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XXXXXXXXXXXXXXX，戶名：XXX，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX。（2）首付款：乙方于辦理網(wǎng)簽備案當(dāng)日將首付款人民幣￥XXX,XXX.00（含定金）支付至雙方共同開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，賬號(hào)由丙方協(xié)助開(kāi)設(shè)，監(jiān)管協(xié)議另行簽署。（3）按揭款：乙方擬向XXXXXXXXXXXXXXX銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款人民幣￥XXX,XXX.00，貸款年限：XX年，利率類型：LPR+XXBP，最終放款額度、利率、年限以銀行審批為準(zhǔn)。不足部分乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前以自有資金補(bǔ)足。（4）尾款：扣除定金、首付款、按揭款后的余款人民幣￥XXX,XXX.00，乙方于房屋交付當(dāng)日且甲方完成水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖、有線電視、寬帶等全部結(jié)清后一次性支付至甲方指定賬戶。2.3若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行拒貸或額度不足通知之日起十五日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足，否則視為乙方違約，適用本合同第九條第2款。第三條網(wǎng)簽、貸款、評(píng)估、監(jiān)管3.1三方應(yīng)于本合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)登錄XXXXXXXXXXXXXXX市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成網(wǎng)簽備案，生成合同編號(hào)：XXXXXXXX。3.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方在XXXXXXXXXXXXXXX銀行辦理貸款，甲方應(yīng)配合提供收入證明、銀行流水、房屋評(píng)估所需資料。評(píng)估費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3首付款監(jiān)管期限自資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶之日起至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記且銀行取得他項(xiàng)權(quán)證之日止，監(jiān)管期間利息歸乙方所有，利息計(jì)算方式按監(jiān)管銀行同期活期利率執(zhí)行。3.4若因甲方原因?qū)е戮W(wǎng)簽、貸款、評(píng)估、監(jiān)管任一環(huán)節(jié)延誤超過(guò)十五日，乙方有權(quán)書面催告，催告后七日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付房屋總價(jià)20%的違約金；若因乙方原因延誤，甲方有權(quán)要求乙方每日按房屋總價(jià)萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)三十日甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本次交易產(chǎn)生的增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅由甲方承擔(dān)；契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由乙方承擔(dān)；丙方傭金由甲乙雙方各承擔(dān)成交總價(jià)的1%，于網(wǎng)簽當(dāng)日一次性支付。4.2若遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，新增或減免的稅費(fèi)由法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定，但不得違反《稅收征管法》第四條強(qiáng)制性規(guī)定。4.3任何一方因虛報(bào)價(jià)格、虛假承諾導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部罰款及守約方因此增加的稅費(fèi)、滯納金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應(yīng)于抵押注銷完成且乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向XXXXXXXXXXXXXXX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，提交資料包括但不限于：身份證明、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證、監(jiān)管資金到賬證明、貸款合同、銀行蓋章的抵押登記申請(qǐng)表。5.2登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)并記載于登記簿之日為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成日，乙方自該日起取得該房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)同時(shí)將房屋鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙、水電燃?xì)鈶籼?hào)密碼、物業(yè)交接單、專項(xiàng)維修資金發(fā)票原件交付乙方。5.3若登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充資料，甲方應(yīng)在接到通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)齊，否則每逾期一日按房屋總價(jià)萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；乙方亦負(fù)有同等配合義務(wù)。第六條房屋交付6.1交付條件：甲方結(jié)清交付日前產(chǎn)生的全部水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)、寬帶、有線電視、電話、垃圾清運(yùn)、車位管理費(fèi)用，遷出全部戶籍，消除全部抵押、查封、居住權(quán)、租賃、占用、物業(yè)欠費(fèi)、第三方主張權(quán)利等瑕疵。6.2交付時(shí)間：雙方約定于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且銀行放款后三個(gè)工作日內(nèi)辦理交付，具體以《物業(yè)交接單》簽署日期為準(zhǔn)。6.3交付程序：（1）甲方提前兩日書面通知乙方，約定具體時(shí)點(diǎn)；（2）三方共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，對(duì)水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、門窗、潔具、燈具、家具家電進(jìn)行測(cè)試、抄表、拍照、錄像；（3）簽署《物業(yè)交接單》一式三份，附件《交接清單》列明品牌、型號(hào)、數(shù)量、成色、保修卡、說(shuō)明書、遙控器、鑰匙數(shù)量；（4）甲方將物業(yè)、供暖、燃?xì)?、寬帶、有線電視、電話、車位等全部過(guò)戶至乙方名下，過(guò)戶所需資料由甲方在交付日提供；（5）乙方在確認(rèn)無(wú)誤后支付尾款，甲方出具收款收據(jù)。6.4自交付之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方，包括但不限于毀損、滅失、征收、拆遷、物業(yè)費(fèi)用、安全責(zé)任。6.5若甲方逾期交付，每逾期一日按已收房款的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款并支付房屋總價(jià)20%的違約金，若實(shí)際損失高于違約金，甲方仍應(yīng)賠償差額。第七條戶籍、學(xué)位、物業(yè)、維修基金7.1甲方承諾該房屋內(nèi)無(wú)戶籍登記，若存在登記，甲方應(yīng)于交付日前遷出，每逾期一日按房屋總價(jià)萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)十五日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.2甲方確認(rèn)該房屋對(duì)應(yīng)XXXXXXXXXXXXXXX小學(xué)、XXXXXXXXXXXXXXX中學(xué)學(xué)位未被占用，若乙方子女因?qū)W位被占用導(dǎo)致無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起十五日內(nèi)以房屋總價(jià)10%向乙方支付賠償金，并繼續(xù)履行合同。7.3專項(xiàng)維修資金賬面余額人民幣￥XXX,XXX.00，甲方已一次性繳清，權(quán)益隨房轉(zhuǎn)移，甲方須提供繳費(fèi)發(fā)票原件。7.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以乙方與物業(yè)公司重新簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》為準(zhǔn)，甲方須協(xié)助乙方辦理業(yè)主名冊(cè)變更。第八條風(fēng)險(xiǎn)與瑕疵擔(dān)保8.1甲方保證對(duì)該房屋享有完整、合法、有效的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何未向乙方披露的抵押、查封、凍結(jié)、行政限制、租賃、借用、占用、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、居住權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、規(guī)劃變更、違建、群租、漏水、滲水、墻體開(kāi)裂、管道堵塞、輻射、甲醛超標(biāo)、兇殺、自殺、非正常死亡事件。8.2若交付后六個(gè)月內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或存在重大質(zhì)量缺陷，經(jīng)省級(jí)以上建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告，甲方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用；若甲方拒不修復(fù)，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用憑票據(jù)由甲方承擔(dān)，并有權(quán)要求甲方支付房屋總價(jià)10%的賠償金。8.3若因甲方隱瞞違建導(dǎo)致行政機(jī)關(guān)責(zé)令拆除、罰款，甲方應(yīng)在接到通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)拆除、繳納罰款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、停業(yè)損失、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向守約方支付房屋總價(jià)20%的違約金，若實(shí)際損失高于違約金，違約方仍應(yīng)賠償差額。9.2乙方逾期付款的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并可要求乙方賠償房屋差價(jià)、中介費(fèi)、律師費(fèi)。9.3甲方逾期辦理抵押注銷、網(wǎng)簽、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付的，每逾期一日按房屋總價(jià)萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款并支付房屋總價(jià)20%的違約金。9.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，依據(jù)《民法典》第一百八十條、第五百九十條處理，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。9.5任何一方因違反《個(gè)人信息保護(hù)法》《反洗錢法》導(dǎo)致對(duì)方遭受行政處罰或第三方索賠的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，并承擔(dān)違約金人民幣￥50,000.00。第十條保密條款10.1三方對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、交易價(jià)格、貸款條件、征信報(bào)告、財(cái)產(chǎn)狀況、家庭成員信息負(fù)有保密義務(wù)，除法律法規(guī)、證券交易所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行、登記機(jī)構(gòu)要求披露外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢后五年。違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣￥100,000.00，并賠償因此造成的全部損失。第十一條通知與送達(dá)11.1三方確認(rèn)本合同首頁(yè)所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話、微信賬號(hào)為有效送達(dá)地址，任何變更應(yīng)于變更后兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。11.2通知方式包括專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信、短信、人民法院送達(dá)平臺(tái)，以專人遞交之日、EMS簽收之日、電子郵件/微信/短信發(fā)送成功之日、人民法院平臺(tái)顯示送達(dá)之日為送達(dá)日期。11.3因一方提供虛假地址、拒收、無(wú)人簽收、關(guān)機(jī)、停機(jī)、換號(hào)、郵箱退信導(dǎo)致未能實(shí)際接收的，以文書退回之日或發(fā)送記錄顯示之日視為送達(dá)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及XXXXXXXXXXXXXXX市地方性法規(guī)、規(guī)章、政策。12.2因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下無(wú)爭(zhēng)議部分。第十三條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除13.1本合同任何修改、補(bǔ)充須以書面形式經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或銀行債權(quán)轉(zhuǎn)讓除外。13.3乙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，有權(quán)書面要求將房屋產(chǎn)權(quán)登記至其指定的第三方名下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合，但乙方仍應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。13.4出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、喪失民事行為能力；（2）房屋被司法查封、行政限制且無(wú)法在三十日內(nèi)消除；（3）貸款銀行因政策調(diào)整停止發(fā)放個(gè)人住房貸款且乙方無(wú)法在三十日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足；（4）不可抗力持續(xù)超過(guò)九十日致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第十四條定金罰則與解約定金14.1本合同所約定定金為解約定金，適用《民法典》第五百八十七條。甲方違約須雙倍返還，乙方違約則無(wú)權(quán)要求返還。14.2定金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)繼續(xù)追償。第十五條交易資金監(jiān)管特別約定15.1監(jiān)管賬戶由甲方、乙方、丙方、XXXXXXXXXXXXXXX銀行四方共同簽署《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議編號(hào)：XXXXXXXX。15.2監(jiān)管資金范圍包括首付款、尾款、物業(yè)保證金、戶籍保證金、維修基金結(jié)余，合計(jì)人民幣￥XXX,XXX.00。15.3監(jiān)管資金釋放條件：（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；（2）甲方完成戶籍遷出、物業(yè)結(jié)清、水電氣過(guò)戶；（3）乙方書面確認(rèn)無(wú)異議；（4）銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并放款。15.4監(jiān)管資金釋放順序：①支付甲方；②支付物業(yè)保證金；③支付戶籍保證金；④支付維修基金結(jié)余。15.5監(jiān)管期間，任何一方不得擅自凍結(jié)、扣劃、挪用監(jiān)管資金，否則應(yīng)承擔(dān)資金金額20%的違約金，并賠償因此造成的全部損失。第十六條物業(yè)保證金與戶籍保證金16.1乙方同意從監(jiān)管資金中預(yù)留人民幣￥20,000.00作為物業(yè)保證金，預(yù)留期限：自交付日起六個(gè)月，用于結(jié)清甲方可能存在的物業(yè)、供暖、水、電、燃?xì)馇焚M(fèi)。16.2乙方同意預(yù)留人民幣￥30,000.00作為戶籍保證金，預(yù)留期限：自交付日起九個(gè)月，用于擔(dān)保甲方按期遷出戶籍。16.3預(yù)留期滿無(wú)爭(zhēng)議的，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給甲方；如有爭(zhēng)議，丙方憑生效法律文書或三方書面協(xié)議支付。第十七