物業(yè)會(huì)計(jì)筆試題目及答案

物業(yè)會(huì)計(jì)筆試題目單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會(huì)計(jì)的核算基礎(chǔ)通常是？A.權(quán)責(zé)發(fā)生制B.收付實(shí)現(xiàn)制C.實(shí)地盤存制D.永續(xù)盤存制2.物業(yè)管理費(fèi)收入應(yīng)計(jì)入的科目是？A.其他業(yè)務(wù)收入B.營(yíng)業(yè)外收入C.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入D.投資收益3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)用計(jì)入？A.管理費(fèi)用B.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本C.其他業(yè)務(wù)成本D.營(yíng)業(yè)外支出4.固定資產(chǎn)折舊方法中，物業(yè)常用的是？A.年限平均法B.雙倍余額遞減法C.年數(shù)總和法D.工作量法5.業(yè)主預(yù)繳物業(yè)費(fèi)在會(huì)計(jì)科目中屬于？A.應(yīng)收賬款B.其他應(yīng)收款C.預(yù)收賬款D.應(yīng)付賬款6.物業(yè)企業(yè)繳納的增值稅稅率一般為？A.17%B.6%C.11%D.3%7.資產(chǎn)負(fù)債表的平衡公式是？A.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B.資產(chǎn)+負(fù)債=所有者權(quán)益C.收入-費(fèi)用=利潤(rùn)D.資產(chǎn)=負(fù)債-所有者權(quán)益8.物業(yè)會(huì)計(jì)檔案中，原始憑證的保管期限一般為？A.5年B.10年C.15年D.永久9.小區(qū)公共區(qū)域廣告收入應(yīng)計(jì)入？A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.公共收益D.營(yíng)業(yè)外收入10.會(huì)計(jì)的基本要素不包括？A.資產(chǎn)B.負(fù)債C.成本D.所有者權(quán)益多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.物業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入通常包括？A.物業(yè)管理費(fèi)B.停車費(fèi)C.公共區(qū)域廣告租賃收入D.維修基金2.物業(yè)成本費(fèi)用主要包括？A.人工成本B.維修保養(yǎng)費(fèi)C.水電費(fèi)D.管理費(fèi)用3.固定資產(chǎn)折舊的影響因素有？A.原值B.預(yù)計(jì)凈殘值C.使用壽命D.折舊方法4.應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法有？A.余額百分比法B.賬齡分析法C.個(gè)別認(rèn)定法D.直線法5.會(huì)計(jì)憑證按用途可分為？A.原始憑證B.記賬憑證C.轉(zhuǎn)賬憑證D.付款憑證6.物業(yè)財(cái)務(wù)分析常用指標(biāo)有？A.資產(chǎn)負(fù)債率B.流動(dòng)比率C.毛利率D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率7.物業(yè)公共收益的特點(diǎn)包括？A.所有權(quán)屬于業(yè)主B.由物業(yè)代收C.需單獨(dú)核算D.可用于業(yè)主共同支出8.下列屬于物業(yè)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的有？A.應(yīng)付職工薪酬B.預(yù)收賬款C.長(zhǎng)期借款D.應(yīng)交稅費(fèi)9.會(huì)計(jì)賬簿按用途分為？A.序時(shí)賬B.分類賬C.備查賬D.訂本賬10.物業(yè)企業(yè)現(xiàn)金流量表中“經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量”包括？A.收到的物業(yè)費(fèi)B.支付的維修人員工資C.購(gòu)建固定資產(chǎn)支付的現(xiàn)金D.收到的利息收入判斷題（每題2分，共10題）1.物業(yè)會(huì)計(jì)與普通企業(yè)會(huì)計(jì)遵循相同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。2.預(yù)收物業(yè)費(fèi)在收到時(shí)即確認(rèn)收入。3.物業(yè)維修基金屬于企業(yè)的收入。4.固定資產(chǎn)盤盈應(yīng)計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入。5.物業(yè)公共收益可由物業(yè)公司直接支配。6.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高說(shuō)明收款能力越強(qiáng)。7.會(huì)計(jì)賬簿登記錯(cuò)誤時(shí)，可用涂改液更正。8.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按實(shí)際收到的金額確認(rèn)收入。9.物業(yè)水電費(fèi)代收代付時(shí)，企業(yè)需繳納增值稅。10.會(huì)計(jì)科目設(shè)置應(yīng)符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和行業(yè)特點(diǎn)。簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述物業(yè)會(huì)計(jì)與普通企業(yè)會(huì)計(jì)的主要區(qū)別。2.物業(yè)收入確認(rèn)的原則和時(shí)間點(diǎn)。3.物業(yè)公共收益的會(huì)計(jì)處理流程。4.固定資產(chǎn)折舊在物業(yè)會(huì)計(jì)中的應(yīng)用及注意事項(xiàng)。討論題（總4題，每題5分）1.如何加強(qiáng)物業(yè)應(yīng)收賬款的管理以降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)？2.物業(yè)公共收益分配不明確可能引發(fā)的會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及解決措施？3.結(jié)合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，物業(yè)會(huì)計(jì)在成本核算上的變化及影響？4.物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)信息化建設(shè)的必要性及關(guān)鍵環(huán)節(jié)？參考答案單項(xiàng)選擇題答案1.A2.C3.B4.A5.C6.B7.A8.C9.C10.C多項(xiàng)選擇題答案1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABC5.AB6.ABCD7.ABCD8.ABD9.ABC10.AB判斷題答案1.對(duì)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.錯(cuò)5.錯(cuò)6.對(duì)7.錯(cuò)8.錯(cuò)9.錯(cuò)10.對(duì)簡(jiǎn)答題答案1.物業(yè)會(huì)計(jì)與普通企業(yè)會(huì)計(jì)差異：收入以物業(yè)費(fèi)等應(yīng)收為主，成本側(cè)重公共區(qū)域維護(hù)，需單獨(dú)核算公共收益，稅費(fèi)涉及增值稅及附加，固定資產(chǎn)以共用設(shè)施為主，折舊方法側(cè)重平均年限法。2.物業(yè)收入按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)，原則：收入與成本配比；時(shí)間點(diǎn)：物業(yè)費(fèi)按受益期確認(rèn)，服務(wù)提供后業(yè)主權(quán)利義務(wù)明確，停車費(fèi)、公共收益等按實(shí)際發(fā)生或約定時(shí)間確認(rèn)。3.公共收益收取計(jì)入“其他應(yīng)付款”，明細(xì)核算來(lái)源，定期結(jié)算后按約定分配，支出由業(yè)主決策，最終將結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)至業(yè)主共有資金，單獨(dú)備查賬。4.物業(yè)固定資產(chǎn)（房屋、設(shè)備）采用年限平均法折舊，房屋20-30年，設(shè)備5-10年，殘值率3%-5%，按月計(jì)提計(jì)入成本。注意：折舊年限與稅法匹配，提前處置需調(diào)整當(dāng)期折舊。討論題答案1.加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理：1.客戶信用評(píng)估，篩選優(yōu)質(zhì)業(yè)主；2.合同明確付款條款，逾期加罰；3.定期對(duì)賬，財(cái)務(wù)預(yù)警；4.催收分級(jí)，專人負(fù)責(zé)；5.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，降低損失。2.風(fēng)險(xiǎn)：資金挪用、賬實(shí)不符、業(yè)主糾紛。措施：業(yè)主大會(huì)決議分配方案，單獨(dú)設(shè)立公共收益賬戶，定期公示收支，物業(yè)無(wú)權(quán)支配，財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督。3.新準(zhǔn)則下，物業(yè)成本按服務(wù)項(xiàng)目歸集，新增合同履約成本科目，折舊攤銷更精細(xì)，成本核