房屋過戶抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈A座15層。法定代表人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃及委托服務，在本合同中作為房屋的購買方、出租方或委托方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有并履行相應權(quán)利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠投資管理有限公司，住所位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠金融中心B座25層。法定代表人：李強，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方經(jīng)營范圍涵蓋投資管理、資產(chǎn)管理及房屋租賃，在本合同中作為房屋的出售方、承租方或服務提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有并履行相應權(quán)利與義務。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就特定房屋的過戶、抵押及相關(guān)服務事宜達成，旨在明確雙方在本合同項下的權(quán)利義務，確保交易安全、合法、高效完成。合同背景如下：

####房屋基本情況

本合同所涉房屋（以下簡稱“標的房屋”）位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，建筑面積為150平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XX12345號。標的房屋現(xiàn)狀為已抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司北京分行（以下簡稱“原抵押權(quán)人”），抵押期限自2018年5月20日至2023年5月19日。

####合作前提條件

1.**甲方購買意向**：甲方通過合法途徑取得標的房屋的購買資格，并確認標的房屋符合其投資或自用需求，同意按照本合同約定支付購房款及相關(guān)稅費。

2.**乙方出售權(quán)利**：乙方確認其為標的房屋的合法所有權(quán)人，且有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于查封、凍結(jié)、代持等情形。

3.**抵押解除前提**：雙方一致同意，標的房屋的過戶以原抵押權(quán)人同意解除抵押為前提條件。甲方承諾在合同簽署后30日內(nèi)完成對原抵押權(quán)人的盡職，并支付必要解押費用。

4.**租賃關(guān)系處理**（如適用）：若標的房屋存在租賃關(guān)系，甲方同意按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理租賃合同，乙方需提供租賃合同備案證明及承租人同意解除租賃關(guān)系的書面文件。

5.**委托服務范圍**（如適用）：若甲方委托乙方提供過戶或抵押相關(guān)服務，乙方應確保服務內(nèi)容合法合規(guī)，并按照約定收取服務費。

####雙方合作基礎(chǔ)

基于上述前提條件，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方將依照本合同約定履行付款及接收房屋的義務，乙方將依照本合同約定履行交房、配合過戶及抵押解除的義務。雙方權(quán)利義務的履行以本合同條款為準，任何一方違約均需承擔相應法律責任。

本合同附件包括但不限于《房屋所有權(quán)證復印件》《原抵押合同》《租賃合同備案證明》（如適用），均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本合同約定履行，確保房屋過戶、抵押解除等事宜順利推進，任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)對方書面同意。

本合同范本中當事人信息及合同簡介部分，旨在明確雙方身份資質(zhì)及合作背景，為后續(xù)條款的制定奠定基礎(chǔ)，確保合同整體邏輯嚴謹、權(quán)利義務清晰。后續(xù)章節(jié)將圍繞定義、雙方權(quán)利義務、價格與支付條件、履行期限等核心內(nèi)容展開，形成完整的法律保障體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房屋進行過戶登記、解除抵押登記及相關(guān)服務的權(quán)利與義務，確保標的房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下，并完成所有必要的抵押登記解除手續(xù)。合同范圍具體包括：1.標的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶事宜，包括但不限于提供辦理過戶所需的全套文件、配合相關(guān)部門審核及繳納相關(guān)稅費；2.標的房屋現(xiàn)有抵押權(quán)的解除，包括但不限于與原抵押權(quán)人協(xié)商解押條件、支付解押費用、辦理抵押登記注銷手續(xù)；3.如涉及租賃關(guān)系，處理租賃合同相關(guān)事宜，包括但不限于提供租賃合同信息、配合承租人辦理退租手續(xù)；4.乙方提供過戶及解押相關(guān)的代理服務，包括但不限于準備申請材料、跟進辦理進度、接收相關(guān)部門文件等。雙方應在本合同框架內(nèi)完成上述全部或部分事項，確保房屋最終清場無障礙、可順利交付甲方使用。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**標的房屋**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，建筑面積150平方米的房屋，所有權(quán)證號為京房權(quán)證海字第XX12345號。

2.**原抵押權(quán)人**：指目前登記在標的房屋上的抵押權(quán)人，即中國工商銀行股份有限公司北京分行。

3.**解押**：指甲方支付必要費用后，原抵押權(quán)人同意解除對標的房屋的抵押權(quán)，并完成抵押登記注銷手續(xù)的行為。

4.**過戶**：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記行為。

5.**服務費**（如適用）：指乙方提供過戶或解押代理服務時，依據(jù)本合同約定向甲方收取的費用。

6.**生效條件**：指本合同項下各項義務履行完畢，包括但不限于房屋過戶完成、抵押解除完成及所有相關(guān)費用結(jié)清的條件。

7.**書面文件**：指通過書面形式記錄的任何通知、協(xié)議、證明等法律文件，包括但不限于簽字、蓋章或電子簽名。

第三條雙方權(quán)利與義務

####1.甲方的權(quán)力和義務

（1）**權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標的房屋的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原抵押合同等；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方辦理解押及過戶手續(xù)的進度，并要求乙方提供相關(guān)進展的書面說明；甲方在符合本合同約定條件下，有權(quán)要求乙方配合完成房屋的交付使用。

（2）**義務**：

甲方應確保其具備完整的購房資格及資金來源，按照本合同第五條約定按時足額支付購房款及所有相關(guān)稅費；甲方應在合同簽署后30日內(nèi)向乙方或原抵押權(quán)人提供解押所需資金，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；甲方應向乙方或相關(guān)部門提供真實有效的身份證明及銀行賬戶信息，確保款項能夠順利到賬；甲方應配合乙方或相關(guān)部門完成房屋的查驗、交接及過戶登記，不得設置任何不合理障礙；如涉及租賃關(guān)系，甲方應在乙方提供承租人同意解除租賃的書面文件后，配合辦理退租手續(xù)，并承擔相應的騰退費用（如有）。

####2.乙方的權(quán)力和義務

（1）**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款、解押費用及服務費（如適用）；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶及解押所需的全部必要文件及身份信息；乙方在甲方違反本合同義務時，有權(quán)暫停相關(guān)服務或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

（2）**義務**：

乙方應保證其為標的房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，否則應承擔全部賠償責任；乙方應積極協(xié)助甲方辦理解押手續(xù)，包括但不限于與原抵押權(quán)人協(xié)商解押條件、提交申請材料、跟進辦理進度，直至抵押登記注銷完成；乙方應確保在解押完成后及時將相關(guān)文件交付甲方或甲方指定的第三方；乙方應按照本合同約定提供過戶代理服務，包括但不限于準備申請材料、提交過戶申請、領(lǐng)取并交付房屋所有權(quán)證等，確保過戶手續(xù)合法合規(guī)；如涉及租賃關(guān)系，乙方應向甲方提供完整的租賃合同備案證明及承租人同意解除租賃的書面文件，并協(xié)助甲方辦理退租手續(xù)；乙方應保證提供的服務內(nèi)容真實、準確，如因乙方原因?qū)е逻^戶或解押延誤，乙方應承擔相應責任，但不可抗力除外；乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意購買標的房屋，總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：壹仟伍佰陸拾萬元整。該價格包含但不限于房屋本身價值、土地使用費、以及本合同項下應由甲方承擔的稅費（具體稅種及比例以最終稅務機關(guān)核定為準）。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述購房款。首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）應于本合同簽署之日起10個工作日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00）應于標的房屋抵押解除完成且房屋所有權(quán)證順利辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)支付。

3.**解押費用**：與原抵押權(quán)人解除抵押登記所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于提前還款違約金、抵押登記注銷費等），由甲方承擔，具體金額以原抵押權(quán)人實際收取為準，甲方應在乙方出示相關(guān)發(fā)票后7個工作日內(nèi)支付。

4.**服務費**（如適用）：若乙方提供過戶或解押代理服務，甲方應向乙方支付服務費人民幣拾萬元整（￥100,000.00），于本合同項下所有款項支付完畢后10個工作日內(nèi)支付。

5.**支付賬戶**：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國建設銀行北京海淀支行

戶名：上海嘉誠投資管理有限公司

賬號：6222020100123456789

甲方應確保支付款項真實、合法，任何因甲方支付錯誤導致的損失由甲方自行承擔。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房屋所有權(quán)證正式登記在甲方名下且抵押登記注銷完成之日自動終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-甲方應于本合同簽署之日起30日內(nèi)完成對原抵押權(quán)人的盡職，并確認解押條件。

-甲方應于本合同簽署之日起10個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

-乙方應于收到首付款后10個工作日內(nèi)，配合甲方與原抵押權(quán)人辦理解押相關(guān)手續(xù)。

-抵押解除完成后，乙方應于10個工作日內(nèi)向甲方提供相關(guān)文件。

-甲方應于收到抵押解除文件后20個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00）。

-甲方應于支付尾款后30個工作日內(nèi)，配合乙方完成標的房屋的過戶登記手續(xù)。

-房屋所有權(quán)證及抵押登記注銷證明書領(lǐng)取后，乙方應于5個工作日內(nèi)將原件交付甲方。

3.**期限順延**：如因不可抗力（定義見第十二條）或因政府政策調(diào)整、相關(guān)部門工作延誤等非雙方原因?qū)е律鲜銎谙逕o法按時履行，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**逾期支付款項**：若甲方未按本合同第四條約定按時支付任何款項（包括購房款、解押費用或服務費），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：1.支付已支付款項的全部利息；2.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；3.支付總價款20%的違約金作為賠償。

-**拒絕配合過戶或解押**：若甲方無正當理由拒絕配合辦理過戶或解押手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于原抵押權(quán)人收取的解押違約金、延期費用等），并支付總價款10%的違約金。乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償損失。

-**提供虛假信息**：若甲方提供虛假身份證明或支付能力證明導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費等。

2.**乙方違約責任**：

-**未能按時解押**：若乙方未按本合同第五條約定時間（因不可抗力除外）配合甲方完成解押，每逾期一日，應按甲方已支付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：1.退還甲方已支付的全部款項；2.支付總價款20%的違約金；3.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于向原抵押權(quán)人支付的解押費用、尋找替代房源的差價損失等）。

-**未能提供代理服務**：若乙方在提供代理服務時存在重大過失（如提交錯誤文件、泄露甲方信息等），導致合同無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失及合理的間接損失，并支付服務費（如適用）的2倍作為違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償。

-**隱瞞權(quán)利瑕疵**：若乙方未能保證標的房屋權(quán)屬清晰，導致甲方在過戶后遭遇第三方索賠或被強制執(zhí)行，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金額、訴訟費、律師費等，并支付總價款50%的違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退回全部款項。

3.**共同責任**：若因雙方共同違約導致合同無法履行，雙方應按責任大小分擔損失，并承擔相應的違約責任。

4.**違約金上限**：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過合同總價款的30%，超出部分由違約方另行賠償對方。

5.**不可抗力免責**：因不可抗力導致違約的，違約方可免于承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及因爆發(fā)傳染性疾病導致政府實施的封鎖、隔離等措施。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應被認定為影響合同履行的直接原因，導致任何一方無法按照本合同約定履行其全部或部分義務。

3.**通知義務**：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能持續(xù)影響的書面證明文件。

4.**責任免除**：若不可抗力事件導致合同履行延遲或無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應對方要求提供合理協(xié)助。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應相互返還已接受的對方財產(chǎn)，并按實際履行比例結(jié)算費用。因不可抗力導致的合同解除，雙方均無需支付違約金，但應就合同履行期間的成果進行合理分配，并相互補償已投入的成本。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同請求具有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應遵守訴訟法的有關(guān)規(guī)定，法院將依據(jù)事實和法律作出判決。

4.**法律適用**：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律及商業(yè)道德，采取合理措施避免爭議擴大，并應承擔因解決爭議而產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）。

5.**管轄優(yōu)先**：本條約定的是爭議的最終解決方式，任何一方在尋求其他救濟途徑前，應先嘗試協(xié)商或調(diào)解；未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更均無效。

3.**保密義務**：雙