房屋投資協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華安大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房屋投資及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力和相應(yīng)的資質(zhì)證明。自2010年成立以來，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營，累計(jì)投資并租賃的房產(chǎn)面積超過50萬平方米，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次參與本合同項(xiàng)下的房屋投資活動，是基于其業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略需要，通過投資獲取穩(wěn)定的租金收益，并進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置。甲方具備充分的資金實(shí)力和專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，能夠確保按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“嘉誠物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備從事房屋租賃及投資咨詢業(yè)務(wù)的完全民事行為能力和相應(yīng)的資質(zhì)證明。自2005年成立以來，乙方專注于高端寫字樓及商業(yè)物業(yè)的租賃管理，累計(jì)服務(wù)客戶超過200家，管理面積超過100萬平方米。乙方本次參與本合同項(xiàng)下的房屋租賃活動，是基于其豐富的市場資源和專業(yè)的租賃服務(wù)能力，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房屋出租服務(wù)，并從中獲取合理的傭金收益。乙方具備完善的租賃管理流程和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠確保按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

**合同簡介**

本合同項(xiàng)下的房屋投資及租賃合作，是基于甲乙雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同利益基礎(chǔ)之上達(dá)成的。甲方作為資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資者，需要通過投資獲取穩(wěn)定的租金收益，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的市場資源和高效的租賃服務(wù)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擬投資的某處商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）達(dá)成合作，由甲方出資購買標(biāo)的物業(yè)并出租給乙方統(tǒng)一管理，乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃運(yùn)營并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。本次合作旨在實(shí)現(xiàn)雙方資源優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動標(biāo)的物業(yè)的價值提升，并確保投資回報(bào)的穩(wěn)定性。雙方基于平等、自愿、公平的原則，遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。標(biāo)的物業(yè)的具體信息及投資方案將在本合同附件中詳細(xì)列明，作為本合同不可分割的一部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的投資及租賃運(yùn)營合作事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于共同利益，高效、合規(guī)地開展合作，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的投資回報(bào)。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.標(biāo)的物業(yè)的確認(rèn)與投資方案；2.標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃及后續(xù)管理流程；3.甲乙雙方在投資及租賃過程中的權(quán)利義務(wù)劃分；4.租金收取、分成比例及支付方式；5.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容；6.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的投資運(yùn)營，保障合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指本合同項(xiàng)下甲方投資并委托乙方租賃運(yùn)營的商業(yè)物業(yè)，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息以附件一為準(zhǔn)；

2.“投資款”指甲方為購買標(biāo)的物業(yè)所支付的全部款項(xiàng)；

3.“租金”指承租方根據(jù)租賃合同約定向乙方支付的使用費(fèi)；

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用；

5.“凈收益”指標(biāo)的物業(yè)扣除運(yùn)營成本后的實(shí)際收益；

6.“合作期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字之日起計(jì)算；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)獲取標(biāo)的物業(yè)的租金收入及投資收益，并按照本合同約定享有分成；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付投資款及租賃分成款項(xiàng)；

（4）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，并確保標(biāo)的物業(yè)符合租賃條件；

（5）甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的租賃對象、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款進(jìn)行最終決策；

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃宣傳、客戶洽談等工作，提供必要的協(xié)助；

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的購買成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（8）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的合法合規(guī)使用，避免因自身原因?qū)е路杉m紛；

（9）甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，披露投資收益情況；

（10）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)租賃運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括但不限于出租率、租金收入等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)及租賃分成；

（2）乙方有權(quán)代表甲方與承租方簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃關(guān)系的日常管理；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，制定詳細(xì)的租賃運(yùn)營方案，包括租金定價、客戶篩選等；

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、客戶服務(wù)等工作；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃運(yùn)營情況，包括但不限于出租率、租金收取情況等；

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，收取并管理租金收入，確保資金安全；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保障租賃運(yùn)營的正常進(jìn)行；

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，處理承租方的投訴與建議；

（9）乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)租賃運(yùn)營的相關(guān)成本，包括但不限于營銷費(fèi)用、維修費(fèi)用等；

（10）乙方應(yīng)配合甲方開展投資相關(guān)的審計(jì)及評估工作，提供必要的數(shù)據(jù)支持；

（11）乙方應(yīng)確保租賃運(yùn)營過程中的合規(guī)性，避免因管理不當(dāng)導(dǎo)致法律風(fēng)險；

（12）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時處理租賃運(yùn)營中的突發(fā)事件；

（13）乙方應(yīng)定期對租賃運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和效率；

（14）乙方應(yīng)提供租賃運(yùn)營相關(guān)的行業(yè)報(bào)告及市場分析，支持甲方?jīng)Q策；

（15）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供真實(shí)的運(yùn)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（16）乙方應(yīng)建立客戶檔案管理制度，確保客戶信息的完整性和安全性；

（17）乙方應(yīng)配合甲方開展品牌推廣活動，提升標(biāo)的物業(yè)的市場價值；

（18）乙方應(yīng)定期對租賃運(yùn)營流程進(jìn)行優(yōu)化，提高運(yùn)營效率；

（19）乙方應(yīng)建立風(fēng)險控制機(jī)制，防范租賃運(yùn)營中的法律及商業(yè)風(fēng)險；

（20）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供租賃運(yùn)營的持續(xù)改進(jìn)方案。

第四條價格與支付條件

1.投資款：甲方購買標(biāo)的物業(yè)的總投資款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的購買價格、相關(guān)稅費(fèi)及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：嘉誠物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付全部投資款，具體支付方式如下：

（1）首付款：本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付總投資款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成之日起十日內(nèi)支付剩余投資款的70%，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥23,500,000.00）。

4.租賃分成：自標(biāo)的物業(yè)出租之日起，甲方有權(quán)按照本合同約定的分成比例獲取租金收入。租金收入在扣除乙方應(yīng)得的物業(yè)管理費(fèi)及運(yùn)營成本后，剩余部分按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分成。甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，向乙方支付分成款項(xiàng)。

5.支付保障：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性和合規(guī)性，避免因支付問題導(dǎo)致合同無法履行。乙方應(yīng)妥善保管收款賬戶信息，并及時向甲方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為自雙方簽字之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃期滿之日止，共計(jì)十年。自本合同簽訂之日起計(jì)算，前三年為試運(yùn)營期，后七年為穩(wěn)定運(yùn)營期。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）投資款支付節(jié)點(diǎn)：首付款于本合同簽訂之日起七日內(nèi)支付，尾款于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記完成之日起十日內(nèi)支付；

（2）租賃運(yùn)營啟動：乙方應(yīng)在收到全部投資款后三十日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的租賃準(zhǔn)備工作，并開始租賃推廣活動；

（3）租金支付節(jié)點(diǎn)：自標(biāo)的物業(yè)出租之日起，乙方應(yīng)于每季度結(jié)束后十日內(nèi)向甲方支付租賃分成款項(xiàng)；

（4）合同續(xù)期：在本合同有效期限屆滿前六個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)期事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付對方相應(yīng)的違約金。提前終止不影響本合同其他條款的效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付投資款：甲方未按照本合同第四條約定支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部投資款及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于融資成本增加、市場機(jī)會喪失等。

（2）提供虛假信息：若甲方提供虛假的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方無法履行合同或遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。

（3）違反分成約定：甲方未按照本合同第四條約定支付租賃分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部未付分成款項(xiàng)及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于資金占用成本、法律維權(quán)費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付分成款項(xiàng)：乙方未按照本合同第四條約定支付租賃分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未付分成款項(xiàng)及違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于資金占用成本、投資機(jī)會喪失等。

（2）管理不善：若乙方因管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)出現(xiàn)重大損壞、租賃率大幅下降或產(chǎn)生重大法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并解除本合同。

（3）泄露信息：若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露標(biāo)的物業(yè)的租賃信息給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）的違約金。甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的限制：任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過本合同標(biāo)的額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除不影響其他條款的效力。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。未能及時通知并提供的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合理期限：本合同所稱的“合理期限”是指根據(jù)事件性質(zhì)和合同履行情況，通常需要的時間，以便受影響方采取必要措施。具體期限由雙方協(xié)商確定，但不得無故拖延。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件影響本合同履行超過一百八十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，無需事先通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，或解除無法履行的部分。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.協(xié)商程序：任何一方認(rèn)為發(fā)生爭議時，應(yīng)首先書面通知對方，提出解決方案，并給予對方三十日的協(xié)商期限。在協(xié)商期限內(nèi)，雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行真誠溝通，嘗試達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中形成的書面文件具有同等法律效力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商不成，本合同爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或約定仲裁后仍就部分事項(xiàng)未能達(dá)成一致，本合同爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。

5.爭議解決范圍：本合同項(xiàng)下的所有爭議，包括但不限于合同效力、履行問題、違約責(zé)任、不可抗力等，均適用本條款約定。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)，重復(fù)通過其他途徑解決。

6.爭議不停止履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定或爭議事項(xiàng)本身外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)履行。任何一方不得以存在爭議為由，擅自停止履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送：交付時；（2）掛號信：寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時。若通過郵政方式，則以郵戳日期為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4.分包：乙方在履行本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)時，可以將其中的部分非核心工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，但必須確保分包服務(wù)達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

6.合同終止：除本合同另有約定外，雙方可以通過書面協(xié)商一致的方式終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還和結(jié)算，并妥善處理后續(xù)事宜。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方為中國締約國的《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》締約國，則該公約的適用以該公約是否對雙方有約束力為前提。