夫妻房屋拆遷協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方系夫妻關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)因[拆遷項目名稱]建設(shè)需要，該房屋面臨拆遷。甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就房屋拆遷相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如私房、公房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、磚木等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、固定裝修等]。2.拆遷方為[拆遷實施單位名稱]，拆遷實施單位依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及拆遷政策，對該房屋進(jìn)行拆遷，并提供相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償安置服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解拆遷相關(guān)政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案等信息。有權(quán)要求拆遷方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。在拆遷過程中，有權(quán)對拆遷方的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)拆遷方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門反映。2.義務(wù)積極配合拆遷方的工作，提供真實、準(zhǔn)確的房屋及相關(guān)信息資料，協(xié)助拆遷方進(jìn)行房屋測繪、評估等工作。按照拆遷方的要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋騰空、交付等工作。不得故意隱瞞房屋相關(guān)情況或提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及拆遷方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有上述各項權(quán)利。對拆遷補(bǔ)償安置方案及協(xié)議內(nèi)容享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)與甲方共同履行上述各項義務(wù)。在涉及房屋拆遷的重大事項決策上，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，共同做出決定。（三）拆遷方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及拆遷政策，對該房屋進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋及相關(guān)信息資料。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及拆遷政策規(guī)定，制定合理的拆遷補(bǔ)償安置方案，并向甲乙雙方公布。按照本協(xié)議約定及拆遷補(bǔ)償安置方案，及時、足額地向甲乙雙方支付拆遷補(bǔ)償款、提供安置房屋或其他安置方式。負(fù)責(zé)拆遷過程中的安全保障工作，確保拆遷工作安全、有序進(jìn)行，因拆遷方原因造成甲乙雙方人身、財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依法辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，如拆遷許可證、規(guī)劃許可證等，并向甲乙雙方提供相關(guān)手續(xù)文件。三、拆遷補(bǔ)償安置方式及內(nèi)容（一）貨幣補(bǔ)償1.拆遷方應(yīng)向甲乙雙方支付房屋補(bǔ)償費共計人民幣[X]元。房屋補(bǔ)償費根據(jù)房屋的市場評估價值確定，評估機(jī)構(gòu)為[評估機(jī)構(gòu)名稱]，評估報告編號為[評估報告編號]。評估價值按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定，遵循公平、合理的原則，考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度等因素確定。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償費為人民幣[X]元，具體補(bǔ)償明細(xì)如下：水電設(shè)施補(bǔ)償費：人民幣[X]元，依據(jù)水電設(shè)施的重置成本及折舊情況評估確定。門窗補(bǔ)償費：人民幣[X]元，按照門窗的材質(zhì)、規(guī)格及市場價格評估計算。固定裝修補(bǔ)償費：人民幣[X]元，根據(jù)裝修的檔次、使用年限等因素評估作價。3.搬遷補(bǔ)助費為人民幣[X]元，用于補(bǔ)償甲乙雙方因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用，包括搬運家具、設(shè)備等費用。4.臨時安置補(bǔ)助費為人民幣[X]元/月，自甲乙雙方騰空房屋交付拆遷方之日起計算，至拆遷方交付安置房屋或提供其他安置方式之日止。臨時安置補(bǔ)助費按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，保障甲乙雙方在過渡期間的居住需求及合理費用支出。若因拆遷方原因?qū)е逻^渡期限延長的，拆遷方應(yīng)自逾期之月起，雙倍支付臨時安置補(bǔ)助費。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.拆遷方提供位于[安置房屋地址]的安置房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)]，房屋用途為[居住、商用等]。安置房屋應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)支付的房屋差價為人民幣[X]元。房屋差價根據(jù)安置房屋與被拆遷房屋的市場評估價值差異計算確定。若安置房屋價值高于被拆遷房屋價值，甲乙雙方應(yīng)補(bǔ)足差價；若安置房屋價值低于被拆遷房屋價值，拆遷方應(yīng)退還差價。3.拆遷方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若因拆遷方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，拆遷方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)登記問題。4.甲乙雙方應(yīng)在拆遷方通知的時間內(nèi)，辦理安置房屋的交接手續(xù)。交接時，甲乙雙方應(yīng)共同對安置房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求拆遷方整改。（三）其他補(bǔ)償1.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費（若房屋為經(jīng)營性用房）若該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，拆遷方應(yīng)根據(jù)房屋的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素，向甲乙雙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，補(bǔ)償甲乙雙方因房屋拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營中斷損失，保障其合法經(jīng)營權(quán)益。具體計算方式為：根據(jù)房屋前三年的平均月凈利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期限（自房屋騰空交付拆遷方之日起至拆遷方提供安置房屋或其他安置方式之日止）確定。2.拆遷獎勵費拆遷方為鼓勵甲乙雙方積極配合拆遷工作，給予拆遷獎勵費人民幣[X]元。拆遷獎勵費的發(fā)放條件及標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷方制定的拆遷獎勵政策執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋騰空、交付等工作，符合獎勵條件的，拆遷方應(yīng)按時足額發(fā)放獎勵費。四、付款方式及時間1.貨幣補(bǔ)償款支付拆遷方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲乙雙方支付房屋補(bǔ)償費、附屬設(shè)施補(bǔ)償費、搬遷補(bǔ)助費的[X]%作為預(yù)付款，計人民幣[X]元。在甲乙雙方騰空房屋并經(jīng)拆遷方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的貨幣補(bǔ)償款，計人民幣[X]元。2.臨時安置補(bǔ)助費支付拆遷方應(yīng)按照本協(xié)議約定，每月[具體支付日期]向甲乙雙方支付臨時安置補(bǔ)助費。首次支付自甲乙雙方騰空房屋交付拆遷方之日起計算，支付當(dāng)月的臨時安置補(bǔ)助費。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)款項支付若甲乙雙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，在甲乙雙方簽訂安置房屋選房協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，拆遷方應(yīng)按照本協(xié)議約定，收取或退還房屋差價。安置房屋交付時，甲乙雙方結(jié)清剩余款項（如有）。五、房屋交付及騰空1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給拆遷方。房屋騰空時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，不得故意損壞。2.拆遷方應(yīng)在甲乙雙方騰空房屋并驗收合格后[X]日內(nèi)，進(jìn)行房屋拆除工作。拆遷過程中，拆遷方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對周邊環(huán)境及相鄰房屋造成損壞。六、違約責(zé)任1.若拆遷方未按照本協(xié)議約定按時、足額支付拆遷補(bǔ)償款或提供安置房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或安置房屋價值的[X]%向甲乙雙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求拆遷方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及賠償因此給甲乙雙方造成的損失。拆遷方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如支付補(bǔ)償款、交付安置房屋等。2.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定按時騰空房屋或提供虛假信息等，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向拆遷方支付違約金。因甲乙雙方原因?qū)е虏疬w工作延誤或給拆遷方造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。甲方（簽字）：