果場魚塘租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光果業(yè)有限公司”，注冊地址位于“江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖東路1號”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家專注于果樹種植與生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)運營經(jīng)驗及完善的產(chǎn)業(yè)鏈布局。為優(yōu)化資源配置，提升土地利用效率，甲方擬將自有的魚塘租賃給具備專業(yè)養(yǎng)殖能力的乙方進(jìn)行經(jīng)營，以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。甲方在本次合作中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠源水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司”，注冊地址位于“廣東省廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南大路2號”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為。乙方是一家專業(yè)從事水產(chǎn)養(yǎng)殖的企業(yè)，擁有先進(jìn)的養(yǎng)殖技術(shù)、完善的管理體系及穩(wěn)定的銷售渠道。為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，乙方擬租賃甲方擁有的魚塘進(jìn)行鰱魚、鯉魚等經(jīng)濟(jì)魚類的養(yǎng)殖活動。乙方在本次合作中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)。

**合同簡介**

甲方陽光果業(yè)有限公司依法擁有位于“江蘇省蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)魚塘村”的魚塘土地使用權(quán)，總面積約為“300畝”，主要用于生態(tài)養(yǎng)殖及農(nóng)業(yè)觀光項目。鑒于乙方綠源水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司在魚類養(yǎng)殖領(lǐng)域具備專業(yè)技術(shù)和豐富經(jīng)驗，且市場需求穩(wěn)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：甲方將上述魚塘租賃給乙方使用，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動；乙方按照合同約定支付租金，并負(fù)責(zé)魚塘的日常管理、養(yǎng)殖投入及產(chǎn)品銷售。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本合同，以規(guī)范租賃行為，明確各自責(zé)任，保障合作順利進(jìn)行。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，涉及魚塘租賃、使用、收益分配及風(fēng)險承擔(dān)等核心內(nèi)容。甲方確保所出租魚塘的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并符合國家環(huán)保及安全生產(chǎn)要求；乙方承諾合法合規(guī)使用租賃魚塘，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)殖管理。雙方權(quán)利義務(wù)的約定，旨在實現(xiàn)資源高效利用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。合同內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款相互銜接，共同構(gòu)成完整的法律約束體系。本合同范本的制定，充分考慮了農(nóng)業(yè)租賃的特殊性，包括季節(jié)性生產(chǎn)周期、養(yǎng)殖風(fēng)險分擔(dān)、環(huán)境保護(hù)要求等因素，確保條款的科學(xué)性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將位于江蘇省蘇州市吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)魚塘村、總面積約300畝的魚塘租賃給乙方使用，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜。乙方承租魚塘旨在利用其專業(yè)養(yǎng)殖技術(shù)和經(jīng)驗，進(jìn)行鰱魚、鯉魚等經(jīng)濟(jì)魚類的規(guī)?；B(yǎng)殖，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。合同范圍包括但不限于魚塘租賃期間的使用權(quán)、養(yǎng)殖投入、產(chǎn)品銷售、日常管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保護(hù)以及相關(guān)風(fēng)險承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及租金支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理及爭議解決方式，所有條款均圍繞魚塘租賃這一核心展開，確保雙方合作在法律框架內(nèi)有序進(jìn)行。

第二條定義

1.**魚塘**：指甲方依法擁有使用權(quán)、租賃給乙方用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的土地及附屬設(shè)施，包括池塘、溝渠、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖棚等。

2.**承租方（乙方）**：指根據(jù)本合同約定承租甲方魚塘進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖經(jīng)營的一方，即綠源水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司。

3.**出租方（甲方）**：指根據(jù)本合同約定將魚塘出租給乙方使用的一方，即陽光果業(yè)有限公司。

4.**租金**：指乙方為使用甲方魚塘而按合同約定向甲方支付的貨幣報酬。

5.**養(yǎng)殖周期**：指乙方在魚塘上進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖的起止時間，通常與魚的生長周期相匹配。

6.**環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及地方關(guān)于水產(chǎn)養(yǎng)殖過程中廢水排放、農(nóng)藥使用、生態(tài)保護(hù)等的相關(guān)法律法規(guī)要求。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用魚塘。

（2）甲方應(yīng)確保所出租魚塘的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方需保證魚塘具備基本的養(yǎng)殖條件，包括正常的水源供應(yīng)、排灌系統(tǒng)及必要的附屬設(shè)施，并在合同開始時將魚塘現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險告知乙方。

（4）甲方有權(quán)對乙方魚塘使用情況進(jìn)行合理檢查，但檢查不得妨礙乙方的正常養(yǎng)殖活動，且需提前通知乙方。

（5）如因甲方原因?qū)е卖~塘無法正常使用（如權(quán)屬爭議、環(huán)境污染等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)養(yǎng)殖許可或備案手續(xù)（如需），并保證乙方享有合法的養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)。

（7）合同期內(nèi)，甲方不得擅自收回魚塘或改變其用途，除非雙方協(xié)商一致或乙方嚴(yán)重違約。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，依法自主進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于投放魚苗、施肥、用藥、捕撈及銷售養(yǎng)殖產(chǎn)品。

（2）乙方應(yīng)按合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)養(yǎng)殖過程中的所有直接成本（如飼料、電費、人工費等）。

（3）乙方應(yīng)制定科學(xué)的養(yǎng)殖方案，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、動物的法律法規(guī)，確保養(yǎng)殖活動不污染環(huán)境、不危害公共安全。

（4）乙方需愛護(hù)魚塘及其附屬設(shè)施，合理使用水資源，并在合同結(jié)束時保持設(shè)施處于可用狀態(tài)（自然損耗除外）。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)建立完善的養(yǎng)殖記錄，包括魚苗投放、用藥記錄、生長情況、銷售數(shù)據(jù)等，并應(yīng)甲方要求提供查閱。這些記錄可作為核算收益及處理爭議的依據(jù)。

（6）乙方享有魚塘養(yǎng)殖產(chǎn)品的自主銷售權(quán)，但應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的規(guī)定，不得銷售違禁藥物殘留超標(biāo)的養(yǎng)殖產(chǎn)品。如因乙方原因引發(fā)食品安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）在合同期內(nèi)，如乙方需臨時改變魚塘用途或轉(zhuǎn)租給第三方，必須經(jīng)甲方書面同意，且不得違反本合同約定。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)魚塘養(yǎng)殖過程中的一切風(fēng)險，包括但不限于自然災(zāi)害、疫病爆發(fā)、市場波動等造成的損失。甲方不承擔(dān)除合同約定外的任何賠償責(zé)任。

（9）合同結(jié)束時，乙方應(yīng)按時清理魚塘，恢復(fù)基本養(yǎng)殖條件，并配合甲方完成驗收交接手續(xù)。如有尾水排放或廢棄物，乙方需確保符合環(huán)保要求。

（10）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，與周邊居民和平相處，避免因養(yǎng)殖活動引發(fā)糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理。

第四條價格與支付條件

甲方將上述魚塘租賃給乙方使用，租賃總費用為人民幣“貳拾伍萬元整”（￥250,000.00）。該費用為固定年租金，包含魚塘使用權(quán)及甲方提供的附屬設(shè)施使用權(quán)（如適用，具體范圍見附件），但不含魚塘的改良投入及養(yǎng)殖生產(chǎn)成本。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年“1月31日前”將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行“中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州松陵支行”，賬戶名“陽光果業(yè)有限公司”，賬號“1234567890123456”。如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的“千分之五”向甲方支付違約金；逾期超過“三十日”的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于“一年租金”的違約金，且乙方已支付的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同租賃期限為“叁年”，自“2024年1月1日”起至“2026年12月31日”止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前“三個月”書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜；如甲方不再出租，應(yīng)至少提前“六個月”通知乙方，并按本合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在合同開始時負(fù)責(zé)魚苗投放及養(yǎng)殖管理，正常情況下，首次養(yǎng)殖產(chǎn)品的預(yù)期捕撈銷售時間應(yīng)覆蓋于租賃期內(nèi)的主要市場季節(jié)，具體捕撈計劃需提前與甲方溝通確認(rèn)。合同關(guān)鍵節(jié)點包括：每年租金支付日、魚塘年度檢查日（由甲方通知乙方，時間通常在每年“4月1日至5月31日”之間）、以及合同到期日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時交付魚塘或交付的魚塘不具備基本養(yǎng)殖條件（如水源中斷、排灌系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞等），導(dǎo)致乙方無法在合同約定時間內(nèi)開始養(yǎng)殖活動的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的“千分之五”向乙方支付違約金；延遲超過“三十日”的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因籌備養(yǎng)殖而遭受的直接損失（以實際支出憑證為準(zhǔn)，最高不超過“伍萬元”）。

（2）合同期內(nèi)，若甲方因自身原因（非不可抗力或乙方過錯）擅自收回魚塘或設(shè)置權(quán)利障礙（如抵押、查封），構(gòu)成根本違約的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于“叁年租金總額”的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于養(yǎng)殖投入、預(yù)期收益損失、轉(zhuǎn)租差價損失等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。

（3）甲方對魚塘的權(quán)屬存在瑕疵（如未如實告知存在抵押或第三方使用權(quán)糾紛），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、以及乙方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的“千分之五”向甲方支付違約金；逾期超過“六十日”的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及違約金。甲方解除合同的，乙方已支付的租金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的合理費用（如催收費、訴訟費等）。

（2）乙方在養(yǎng)殖過程中違反環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)或動物法律法規(guī)，造成環(huán)境污染、安全事故或疫病擴(kuò)散的，應(yīng)立即停止養(yǎng)殖并承擔(dān)全部治理、賠償費用，包括但不限于環(huán)境罰款、第三方損害賠償、以及政府部門的處罰。甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于“兩年租金”的違約金，已支付的租金不予退還。

（3）乙方擅自改變魚塘用途、轉(zhuǎn)租或分租給第三方，無論是否獲得甲方同意，均視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于“兩年租金”的違約金。如甲方因此遭受損失（如需尋找替代承租方），乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（4）合同期內(nèi)，乙方因管理不善導(dǎo)致魚塘設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞（非自然損耗或甲方原因造成），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出正常維修范圍的，差額部分由乙方承擔(dān)。

（5）乙方在合同到期或解除后，未能按時清理魚塘、恢復(fù)原狀或完成交接的，每延遲一日，應(yīng)按魚塘年租金的“千分之五”向甲方支付場地占用費；超過“三十日”的，甲方有權(quán)自行處置魚塘，處置費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于“一年租金”的違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失與可預(yù)見的間接損失。違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；以及雙方在簽訂合同時無法預(yù)見且無法克服的疫情爆發(fā)及其防控措施（如封鎖、隔離等）。不可抗力事件應(yīng)持續(xù)影響本合同履行超過“三十日”的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于不可抗力事件發(fā)生后“十五日”）提供有效證明文件（如政府公告、氣象報告、新聞報道等），說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并采取措施減少損失。若不可抗力事件消除后，合同仍可繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已履行的部分不受影響。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)退還對方已支付但未使用的款項（如租金），并就不可抗力事件前的合作成果按市場公允價值進(jìn)行結(jié)算。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，不得相互索賠。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方共同認(rèn)可的相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)（如當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)協(xié)會、行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC）或雙方事先書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)，按照申請仲裁時該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點應(yīng)選擇在“江蘇省蘇州市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

3.**訴訟**

除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在仲裁規(guī)則之外，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院應(yīng)為“江蘇省蘇州市中級人民法院”或“蘇州市吳江區(qū)人民法院”，具體由爭議發(fā)生后首先提起訴訟的一方選擇。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，配合法院審理，但應(yīng)避免采取影響合同正常履行的行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前“七日”書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。郵件或快遞發(fā)出后“三日”視為送達(dá)；傳真或電子郵件發(fā)出后“二十四小時”視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本合同內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**合同終止條件**

除本合同約定的解除條件外，合同在以下情況下終止：①租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；②合同被人民法院依法解除或終止；③因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；④雙方協(xié)商一致同意終止。合同終止后，雙方應(yīng)在“十五日”內(nèi)完成財務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)交接、資料歸檔等手續(xù)。乙方應(yīng)將魚塘恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)或雙方認(rèn)可的處置方案。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對