委托房屋修建協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有房屋修建需求，乙方具備房屋修建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.修建房屋的地點：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]。2.房屋的設(shè)計要求房屋為[層數(shù)]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。各樓層的功能布局如下：首層：設(shè)置客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲物間等。二層及以上：每層設(shè)置[具體房間數(shù)量]個臥室、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間等。房屋外觀風格為[詳細描述風格，如歐式、中式等]，色彩搭配需符合[甲方要求或當?shù)匾?guī)劃要求]。3.建筑面積：預(yù)計修建的房屋建筑面積為[X]平方米，最終以實際測量為準。4.裝修標準室內(nèi)墻面：采用[具體裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]進行裝飾。地面：首層地面鋪設(shè)[材料，如瓷磚、大理石等]，臥室地面鋪設(shè)[木地板或其他材料]。門窗：安裝[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]門窗。廚房配備[整體櫥柜品牌及規(guī)格]整體櫥柜，衛(wèi)生間安裝[潔具品牌及型號]潔具。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋修建過程中的工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，并提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的設(shè)計要求、施工標準等進行房屋修建。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供修建房屋所需的土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可等文件的原件及復(fù)印件。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托修建費用。協(xié)助乙方辦理修建房屋過程中所需的各類審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行。若因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，由甲方承擔相應(yīng)責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付委托修建費用。根據(jù)房屋修建的實際情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，對施工方案進行合理調(diào)整和優(yōu)化。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準等進行房屋修建施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。編制詳細的施工計劃和施工組織設(shè)計，并提交給甲方審核。按照審核通過的施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。負責采購修建房屋所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家標準和本協(xié)議約定。在施工過程中，做好安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，及時向甲方提交竣工報告及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。自工程竣工驗收合格之日起，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔房屋的保修責任，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，費用由乙方承擔（因甲方使用不當或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外）。三、委托修建費用及支付方式（一）委托修建費用經(jīng)雙方協(xié)商，本次委托修建房屋的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋修建工程費用、建筑材料費用、設(shè)備采購費用、施工人員費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協(xié)議約定工作所需的全部費用。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付委托修建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付委托修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)甲方向乙方支付委托修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程開始前，甲方向乙方支付委托修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付委托修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工結(jié)算款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，雙方辦理完竣工結(jié)算手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至委托修建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：委托修建費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期滿后且無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.在房屋修建過程中，如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，編制工程變更預(yù)算，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，雙方簽訂工程變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補充協(xié)議，工程變更費用按照變更預(yù)算執(zhí)行。2.因工程變更導(dǎo)致工期延長的，乙方應(yīng)及時調(diào)整施工計劃，并書面通知甲方。工期延長的責任及費用承擔按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定執(zhí)行。五、工期1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。2.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔責任。甲方應(yīng)承擔因工期延誤給乙方造成的窩工、停工等損失。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照委托修建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。因不可抗力因素或政府行為導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔責任。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。六、質(zhì)量及驗收1.乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的設(shè)計要求、施工標準及國家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)提交竣工報告及相關(guān)資料，并通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格，整改費用由乙方承擔。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照工期延誤的約定執(zhí)行。3.工程質(zhì)量保修期限為[X]年，自工程竣工驗收合格之日起計算。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔房屋的保修責任，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，費用由乙方承擔（因甲方使用不當或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外）。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付委托修建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時承擔因暫停施工給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工或未按時竣工，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于質(zhì)量及工期延誤的約定承擔違約責任。同時乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，如因返工導(dǎo)致工期延誤的，還應(yīng)承擔工期延誤的違約責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照委托修建費用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄