居民入住管理協(xié)議書甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方即將入住由甲方管理的物業(yè)區(qū)域，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)區(qū)域的正常秩序和乙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入住甲方管理的物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述物業(yè)區(qū)域基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、商住兩用等]4.占地面積：[占地面積數(shù)值]平方米5.建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米6.規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途說明]配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容1.共用部位：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井、架空層及設(shè)備間等。2.共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：涵蓋生活用水供應(yīng)設(shè)施、排水管道、污水處理設(shè)施等，確保生活用水的正常供應(yīng)和污水的合理排放。供電系統(tǒng)：包含高低壓配電柜、變壓器、電纜線路、配電箱及各類用電設(shè)備，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電力供應(yīng)穩(wěn)定。供熱系統(tǒng)：[如有供熱系統(tǒng)，詳細描述其設(shè)備構(gòu)成、供熱范圍等]供氣系統(tǒng)：[如有供氣系統(tǒng)，詳細描述其設(shè)備構(gòu)成、供氣范圍等]消防系統(tǒng)：配備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施，以保障物業(yè)區(qū)域的消防安全。電梯系統(tǒng)：多部電梯，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)不同樓層之間的垂直運輸，電梯定期進行維護保養(yǎng)，確保運行安全可靠。智能化系統(tǒng)：如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，為物業(yè)區(qū)域提供安全便捷的管理服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋及共用部位維修養(yǎng)護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及共用部位進行日常巡查、維修和保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。共用設(shè)施設(shè)備運行維護：負責共用設(shè)施設(shè)備的日常運行管理、巡檢、維修、保養(yǎng)及應(yīng)急處理，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。環(huán)境衛(wèi)生保潔：定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、消毒，包括樓道、電梯、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。安全防范服務(wù)：實行24小時值班制度，通過門禁、監(jiān)控等手段加強安全防范，對進出人員和車輛進行登記管理。車輛停放管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理，引導車輛有序停放，保障停車秩序。其他服務(wù)：[如有其他特色服務(wù)，詳細列舉]二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)**權(quán)利**1.按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。2.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行統(tǒng)一管理和維護。3.制定和執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的管理制度，對乙方違反管理制度的行為進行勸阻、制止和處理。4.監(jiān)督乙方合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。**義務(wù)**1.按照國家和地方相關(guān)標準及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效的物業(yè)服務(wù)。2.定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和更新，確保其正常運行。3.及時處理乙方提出的合理訴求和報修事項，在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修或處理。4.公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準、收費項目及標準等信息，接受乙方監(jiān)督。5.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作負責，采取必要的安全措施，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。乙方權(quán)利義務(wù)**權(quán)利**1.按照本協(xié)議約定使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對甲方的服務(wù)提出意見和建議。3.參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。**義務(wù)**1.遵守國家法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域的管理制度，配合甲方的管理服務(wù)工作。2.按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。3.合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。4.不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。5.及時向甲方告知房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問題，配合甲方進行維修和保養(yǎng)。三、費用及支付方式物業(yè)服務(wù)費用1.收費標準：乙方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標準向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.費用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費用包含共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生保潔費、綠化養(yǎng)護管理費、安全防范服務(wù)費、車輛停放管理費等各項服務(wù)費用。3.支付周期：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當月的物業(yè)服務(wù)費用。其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，根據(jù)供水、供電部門的收費標準，按時向甲方繳納水電費。甲方代收后，按照規(guī)定及時向相關(guān)部門繳納。2.專項維修資金：根據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)按照建筑面積每平方米[X]元的標準，在入住時向甲方繳納專項維修資金。專項維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由甲方負責管理，專款專用。3.其他費用：如因乙方使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的特殊服務(wù)或設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或雙方約定及時支付。支付方式乙方可以選擇以下方式支付費用：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明乙方姓名、房號及費用所屬期間。2.現(xiàn)金支付：乙方可前往甲方指定的地點以現(xiàn)金方式支付費用。四、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。2.因甲方管理不善，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔賠償責任。3.甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方恢復(fù)原狀。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)提前通知乙方），直至乙方繳納費用及違約金為止。2.乙方擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備用途、損壞共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從乙方繳納的專項維修資金中扣除相應(yīng)費用用于修復(fù)，不足部分由乙方補足。3.乙方違反物業(yè)區(qū)域管理制度，經(jīng)甲方勸阻無效的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款等處理措施。乙方應(yīng)承擔由此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終