學(xué)生家園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)生家園（以下簡(jiǎn)稱“該學(xué)生家園”），現(xiàn)甲方有意將該學(xué)生家園轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就學(xué)生家園轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.學(xué)生家園基本情況該學(xué)生家園建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋用途為學(xué)生居住及相關(guān)配套服務(wù)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于床鋪、桌椅、衣柜、空調(diào)、熱水器等（具體設(shè)施清單見附件一）。學(xué)生家園周邊配套設(shè)施完善，臨近學(xué)校[學(xué)校名稱]，交通便利，周邊有超市、餐廳、藥店等生活服務(wù)場(chǎng)所。2.相關(guān)權(quán)益及附屬設(shè)施甲方轉(zhuǎn)讓的學(xué)生家園包含以下權(quán)益及附屬設(shè)施：房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]）?，F(xiàn)有的租賃關(guān)系，即與[X]名學(xué)生簽訂的租賃合同，租賃期限至[具體日期]（租賃合同清單見附件二）。學(xué)生家園的品牌及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等（證件清單見附件三）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)在轉(zhuǎn)讓前對(duì)學(xué)生家園進(jìn)行正常經(jīng)營管理。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的學(xué)生家園產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。如實(shí)向乙方告知學(xué)生家園的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、租賃情況、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。協(xié)助乙方辦理學(xué)生家園的相關(guān)過戶手續(xù)及經(jīng)營資質(zhì)變更手續(xù)，提供所需的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓前妥善處理學(xué)生家園的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于學(xué)生管理、費(fèi)用結(jié)算、員工工資支付等，確保轉(zhuǎn)讓后乙方能夠順利接手經(jīng)營。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)有學(xué)生的租賃關(guān)系，確保學(xué)生在租賃期限內(nèi)能夠繼續(xù)正常使用房屋，并協(xié)助乙方與學(xué)生重新簽訂租賃合同（如乙方需要）。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再以任何形式經(jīng)營與該學(xué)生家園相同或類似的業(yè)務(wù)，也不得向第三方透露與該學(xué)生家園相關(guān)的商業(yè)秘密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下接收并經(jīng)營管理學(xué)生家園。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對(duì)于甲方提供的學(xué)生家園相關(guān)信息及資料，有權(quán)進(jìn)行查閱核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營學(xué)生家園。承擔(dān)經(jīng)營學(xué)生家園過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。在接收學(xué)生家園后，妥善維護(hù)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證其正常使用功能。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。尊重現(xiàn)有學(xué)生的合法權(quán)益，按照相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的約定提供服務(wù)，不得擅自提高租金或變更租賃條件。自本協(xié)議簽訂之日起，負(fù)責(zé)學(xué)生家園的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變學(xué)生家園的經(jīng)營性質(zhì)和用途。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該學(xué)生家園的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理完房屋過戶手續(xù)及經(jīng)營資質(zhì)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在甲方協(xié)助乙方完成與所有學(xué)生的租賃關(guān)系交接且乙方確認(rèn)無任何遺留問題后的[X]日內(nèi)支付完畢。四、房屋及相關(guān)手續(xù)的交付與過戶1.交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將學(xué)生家園的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、租賃關(guān)系、經(jīng)營資質(zhì)等資料交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交接，并由雙方簽署交接清單（交接清單格式見附件四）。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失（損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等）。乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下及時(shí)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)程序。五違約條款1.甲方違約若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方學(xué)生家園的真實(shí)情況，或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及經(jīng)營資質(zhì)變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常接收和經(jīng)營學(xué)生家園的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在轉(zhuǎn)讓后違反競(jìng)業(yè)禁止約定，經(jīng)營與該學(xué)生家園相同或類似業(yè)務(wù)，或向第三方透露商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如乙方因甲方違約行為遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因甲方違約導(dǎo)致的學(xué)生家園經(jīng)營收益減少等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)調(diào)與現(xiàn)有學(xué)生的租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方在接收學(xué)生家園后產(chǎn)生糾紛或損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方支付的賠償金、因糾紛導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。2.乙方違約若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變學(xué)生家園的經(jīng)營性質(zhì)和用途，或未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為導(dǎo)致的罰款、聲譽(yù)損失、經(jīng)營損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定接收學(xué)生家園或未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為導(dǎo)致的房屋閑置損失、經(jīng)營收益減少等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充