小產(chǎn)權(quán)房假合同范本甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.該房屋附帶車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。3.房屋內(nèi)部裝修情況：墻面[裝修材料及工藝]，地面[裝修材料及工藝]，門窗[門窗材質(zhì)及樣式]，廚房配備[廚房設(shè)備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單]等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量等。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和條件，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)設(shè)施的過戶或交接證明等。4.甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用該房屋的法律問題。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.乙方在簽訂本合同前，應(yīng)自行對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)等進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身決策失誤而產(chǎn)生的風(fēng)險。3.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理與該房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。5.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并在接收后對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常使用和維護(hù)。三、購房款及支付方式1.該房屋的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]開戶名：[賬戶名稱]四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，填寫《房屋及附屬設(shè)施驗收清單》，雙方簽字確認(rèn)。2.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方未能在約定時間內(nèi)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定1.因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，但甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的權(quán)益，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如建房審批手續(xù)、土地使用證明等。2.雙方約定，在本合同履行期間及之后，若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定任何形式的擔(dān)保、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。4.若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律問題，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有）。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日需要強(qiáng)調(diào)的是，小產(chǎn)權(quán)房交易存在諸多法律風(fēng)險，上述合同協(xié)議僅為示例，不構(gòu)成真實有效的交易依據(jù)。在實