家庭舊房翻建協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有舊房一處，欲對其進行翻建，乙方具備舊房翻建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.舊房現(xiàn)狀：甲方舊房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻體裂縫等]等問題，已影響正常居住使用。2.翻建設計要求：甲方期望翻建后的房屋為[描述房屋層數(shù)、戶型等設計要求，例如兩層小樓，首層為客廳、廚房、餐廳和一間臥室，二層為三間臥室和一個衛(wèi)生間]，并滿足以下功能需求[詳細說明房屋各功能區(qū)的使用要求，如客廳需寬敞明亮，滿足家庭聚會需求；臥室需具備良好的采光和通風等]。同時，房屋外觀應符合[當?shù)亟ㄖL格要求或甲方指定的風格]，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.翻建工程范圍：包括但不限于拆除舊房原有建筑結構（除甲方要求保留的部分外）、基礎工程（如地基加固、重新打樁等，根據(jù)實際情況確定）、主體工程（按照設計要求進行房屋框架搭建、墻體砌筑等）、屋面工程（防水處理、屋頂造型施工等）、室內(nèi)裝修工程（地面鋪設、墻面裝飾、水電安裝、門窗安裝等）以及室外附屬工程（如庭院圍墻、大門、化糞池等）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對翻建工程的進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供舊房的相關產(chǎn)權證明文件及土地使用證明文件，確保乙方對翻建房屋擁有合法的施工權利。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付翻建工程款。協(xié)助乙方辦理翻建工程所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關資料、配合現(xiàn)場勘查等。負責協(xié)調(diào)處理翻建工程施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行；如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，由甲方承擔相應責任。在施工過程中，如因甲方提出變更設計要求或增加工程內(nèi)容，導致工程費用增加或工期延長的，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，同時按照協(xié)議約定支付相應費用和承擔工期延誤的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付工程款，以保障工程順利進行。根據(jù)工程實際情況和甲方要求，在符合法律法規(guī)及相關規(guī)范的前提下，合理調(diào)整施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務具備從事舊房翻建工程所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術人員，確保施工隊伍具備相應的施工能力和經(jīng)驗。按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標準和技術規(guī)范的要求，精心組織施工，確保翻建工程的質(zhì)量和安全。工程質(zhì)量應達到[具體質(zhì)量驗收標準，如符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準]，并在工程竣工后通過相關部門驗收合格。制定詳細的施工計劃和進度安排，并提交給甲方備案。嚴格按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應按照本協(xié)議約定的工程款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時通知甲方并提供相關證明，工期相應順延。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。在施工過程中，妥善保管施工材料、設備等，如因乙方保管不善導致材料、設備損壞或丟失的，由乙方負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，為翻建工程提供必要的質(zhì)量保修服務。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[具體保修年限，如屋面防水工程為5年，電氣管線、給排水管道等為2年等]。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應免費負責維修；如因甲方使用不當或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次舊房翻建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：在基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]；主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]；室內(nèi)裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X%]?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐ず螅曳綉谔峤豢⒐を炇請蟾婧骩X]日內(nèi)通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關部門進行驗收。如驗收合格，甲方在驗收合格后[X]日內(nèi)支付工程款總額的[X%]；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格，整改期間乙方應自行承擔相關費用，且工期不順延。待整改合格后，甲方按照上述約定支付剩余工程款。質(zhì)量保修金：工程款總額的[X%]作為質(zhì)量保修金，在質(zhì)量保修期屆滿且無質(zhì)量問題的情況下，甲方在質(zhì)量保修期屆滿后[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因暫停施工而造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或協(xié)調(diào)處理施工過程中的糾紛，導致乙方無法正常施工或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自變更設計要求或增加工程內(nèi)容，未與乙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，導致乙方無法按照原計劃施工或工程費用增加的，甲方應承擔相應的費用增加部分，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至工程質(zhì)量符合要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應按照本協(xié)議約定的工程款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應立即采取措施進行救援，并承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的