學(xué)校餐廳租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有學(xué)校餐廳的租賃權(quán)，乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置：本租賃標(biāo)的物位于[學(xué)校名稱]內(nèi)，具體地址為[詳細(xì)地址]。2.餐廳面積：餐廳建筑面積為[X]平方米，包含餐廳內(nèi)部的用餐區(qū)域、廚房操作間、儲(chǔ)物間等相關(guān)配套空間。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保餐廳現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的正常使用，包括但不限于桌椅、餐具、爐灶、冷藏設(shè)備、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。4.服務(wù)內(nèi)容：乙方租賃該餐廳用于經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，提供早、中、晚三餐及其他時(shí)間段的小吃、飲品等相關(guān)食品供應(yīng)。乙方應(yīng)按照衛(wèi)生、安全、營(yíng)養(yǎng)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為學(xué)校師生提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方書面通知是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元整。租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。2.租金調(diào)整：租賃期間內(nèi)，租金每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。租金調(diào)整需提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間內(nèi)，有權(quán)根據(jù)學(xué)校整體規(guī)劃及實(shí)際需要，對(duì)餐廳所在區(qū)域進(jìn)行合理的調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.義務(wù)確保擁有餐廳的合法租賃權(quán)，保證乙方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用餐廳進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校其他部門之間的關(guān)系，為乙方經(jīng)營(yíng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利開展餐飲服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定，及時(shí)履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。因甲方未及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)退場(chǎng)手續(xù)，并按照本協(xié)議約定退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)餐廳，開展餐飲服務(wù)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。對(duì)于甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在符合學(xué)校相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)餐廳的經(jīng)營(yíng)品種、服務(wù)方式等進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度以及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)餐廳。不得從事任何違法違規(guī)或損害學(xué)校及師生利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、食材采購(gòu)、食品加工制作、餐廳衛(wèi)生清潔、安全管理等工作，確保為師生提供優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生的餐飲服務(wù)。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)餐廳食材采購(gòu)、食品加工制作、餐具清洗消毒等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保食品安全。因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。愛護(hù)餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方及學(xué)校相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供相關(guān)資料和信息。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)清理餐廳內(nèi)的物品，將餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。五、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整。押金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后（如有），將剩余押金無息退還乙方。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于餐廳主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面等建筑物部分的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。在接到乙方維修通知后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)不受影響。對(duì)于餐廳附屬設(shè)施設(shè)備（如桌椅、餐具、爐灶、冷藏設(shè)備、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等）的維修，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方在日常經(jīng)營(yíng)過程中，如發(fā)現(xiàn)餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)一般性故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，以確保正常經(jīng)營(yíng)和食品安全。對(duì)于因乙方自身原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未及時(shí)維修給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃標(biāo)的物或提供的租賃標(biāo)的物不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費(fèi)用后[X]天內(nèi)支付給乙方。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擅自提高租金等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)、學(xué)校規(guī)章制度或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)或損害學(xué)校及師生利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及學(xué)校造成的全部損失。若乙方擅自拆除、改造或損壞餐廳及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后及時(shí)清理餐廳內(nèi)物品并交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，