宿州市購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：國籍：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國籍：身份證號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于宿州市[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體樓層][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.乙方按照本合同約定支付定金后，如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.如乙方未能按照本合同約定支付定金或后續(xù)購房款，導(dǎo)致合同無法履行或解除的，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交房條件：房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、水電暖等配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。完成房屋所在小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施建設(shè)，并達(dá)到使用條件。五、房屋交付手續(xù)1.甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供以下文件：《房屋驗(yàn)收合格證明》?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件（如購房發(fā)票、契稅完稅證明等）。其他與房屋交付相關(guān)的文件。2.乙方應(yīng)在收到甲方交房通知之日起[X]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自逾期之日起由乙方承擔(dān)。3.房屋交接時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)費(fèi)用1.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。在房屋交付后的保修期內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.房屋的保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、墻面地面空鼓開裂、水電暖管道等。保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水、衛(wèi)生間防水等為[X]年，墻面地面空鼓開裂等為[X]年，水電暖管道等為[X]年。3.在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未能及時履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。八、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.房屋交付后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起計算。2.小區(qū)內(nèi)的公共維修基金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定由乙方承擔(dān)。九、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)保修費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同約定購買房屋，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。乙方應(yīng)在房屋交付時按照合同約定辦理交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。十、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的[X%]作為違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等）。2.如甲方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。4.如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人