個人住房租賃合同范本與注意事項住房租賃關系的規(guī)范確立，離不開一份權責明晰的租賃合同。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關規(guī)定，租賃合同需明確雙方權利義務，以規(guī)避履約風險、維護合法權益。本文結(jié)合實務經(jīng)驗，提供一份兼具合法性與實用性的個人住房租賃合同范本，并拆解簽約、履約各環(huán)節(jié)的核心注意事項，供承租方、出租方參考。個人住房租賃合同（實務范本）出租方（甲方）：________________________身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（乙方）：________________________身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________第一條房屋基本情況甲方將坐落于__________（詳細地址）、建筑面積約______平方米的房屋（含/不含附屬設施：__________）出租給乙方使用，房屋用途為居住/（其他合法用途：______）。房屋所有權證號為__________（無產(chǎn)權證的，需注明房屋來源及甲方合法占有依據(jù)：__________）。第二條租賃期限租賃期自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；乙方未提出續(xù)租但實際繼續(xù)占用房屋的，視為不定期租賃，甲方有權隨時解除合同，但應提前____日通知乙方。第三條租金及支付方式1.租金標準：每月人民幣______元（大寫：__________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，乙方應于每周期開始前____日將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________；賬號：__________）。3.押金：乙方應于簽約時支付押金人民幣______元（大寫：__________），租賃期滿或合同終止后，扣除乙方應承擔的費用、賠償款后，剩余押金甲方應于____日內(nèi)無息退還。第四條房屋使用與維護1.乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)嵤┻`法搭建等行為。因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.房屋自然損耗、非乙方原因?qū)е碌脑O施損壞，由甲方負責維修（雙方另有約定的除外）；甲方未及時維修影響乙方正常使用的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔或從租金中抵扣（需書面確認）。第五條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人的糾紛由乙方自行承擔，甲方不直接對次承租人承擔責任。第六條合同解除與終止1.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：遲延交付房屋超過____日；房屋危及乙方安全或健康（即使乙方訂立合同時明知瑕疵仍可解除）；其他嚴重違約行為：__________。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并收回房屋，押金不予退還，如損失超過押金的，乙方應補足：拖欠租金累計超過____日；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；利用房屋從事違法活動；其他嚴重違約行為：__________。3.合同終止后，乙方應于____日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費用，返還房屋時應保證房屋及設施與租賃開始時的狀況（合理損耗除外）一致。第七條違約責任1.甲方未按約交付房屋或擅自提前收回房屋的，應按____個月租金向乙方支付違約金；乙方未按約支付租金或擅自提前退租的，應按____個月租金向甲方支付違約金。2.一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、另行租房的差價等）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)：__________）。第九條其他約定1.租賃期內(nèi)，水、電、燃氣、物業(yè)、寬帶等費用由____方承擔，繳費標準按相關部門或物業(yè)規(guī)定執(zhí)行。2.房屋內(nèi)附屬設施清單：__________（附清單作為合同附件）。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽約日期：______年____月____日租賃簽約與履約核心注意事項一、簽約前：核查房屋與主體資質(zhì)1.產(chǎn)權與出租權限核驗要求甲方出示房屋所有權證（或不動產(chǎn)權證），核對產(chǎn)權人姓名與甲方身份信息是否一致；若房屋為共有產(chǎn)權（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租，或要求甲方提供共有人的書面授權委托書。若房屋為轉(zhuǎn)租，需查看甲方與原房東的租賃合同，確認原合同是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否在原租期內(nèi)，并要求原房東出具同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2.房屋實際狀況核查實地查看房屋結(jié)構(gòu)、設施（如家電、門窗、水電燃氣等）的完好程度，記錄現(xiàn)有損壞或瑕疵（可拍照、錄像留存），并在合同中明確標注“租賃開始時房屋狀況：__________”，避免退租時因損耗責任產(chǎn)生糾紛。二、合同條款：細化權責，規(guī)避模糊約定1.租金與費用的明確性租金支付方式需約定“支付時間、支付賬戶、收款憑證”（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收條），避免現(xiàn)金支付后無憑證；若租金包含物業(yè)費、取暖費等，需明確范圍和期限（如“租金包含租賃期內(nèi)物業(yè)費，自____年____月起至____年____月止”）。2.維修責任的分層約定區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：自然損耗（如墻體開裂、管道老化）由甲方負責，人為損壞（如乙方使用不當導致的家電損壞）由乙方負責；對于模糊區(qū)域（如家電正常使用中的故障），可約定“乙方通知甲方維修后，甲方____日內(nèi)未處理的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷”。3.轉(zhuǎn)租與解約的彈性條款轉(zhuǎn)租條款可約定“乙方因工作變動等合理原因需轉(zhuǎn)租的，甲方應在收到書面申請后____日內(nèi)書面答復，無正當理由不得拒絕”，同時明確次承租人的責任（如“次承租人的行為視為乙方行為，乙方對次承租人的違約承擔連帶責任”）。三、簽約時：規(guī)范流程，留存證據(jù)1.書面合同與身份核驗即使是熟人租賃，也需簽訂書面合同，避免“口頭約定”的舉證困難。合同需雙方簽字（按手?。⑻顚懲暾畔ⅲㄉ矸葑C號、聯(lián)系方式），并留存雙方身份證復印件（標注“僅用于本次房屋租賃備案/簽約”）。2.附件清單與交割記錄制作《房屋附屬設施清單》，詳細記錄家電型號、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“冰箱：品牌XX，型號XX，制冷正常/存在XX故障”），雙方簽字確認后作為合同附件；租賃期滿交割時，對照清單驗收，避免物品遺失或損壞的糾紛。四、履約中：動態(tài)管理，防范風險1.憑證留存與溝通留痕租金支付、維修費用報銷等均通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX年XX月租金”“XX設施維修費”；與甲方的溝通（如維修通知、續(xù)租協(xié)商）通過短信、微信等書面形式，并保留聊天記錄或郵件，避免口頭承諾無據(jù)可查。2.續(xù)租與解約的提前規(guī)劃續(xù)租需在租期屆滿前書面提出，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同；若不續(xù)租，應按合同約定提前通知甲方，并在退租前結(jié)清所有費用，與甲方共同驗收房屋，簽署《房屋交割確認書》（注明“房屋及設施