2025年物權法考試題B及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.甲將自己的電腦借給乙使用，乙未經甲同意將電腦賣給了不知情的丙。丙取得電腦的方式屬于（）A.善意取得B.繼受取得C.原始取得D.先占取得答案：A。善意取得是指無權處分人將其受托占有的他人的財物轉讓給第三人的，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。本題中乙無權處分甲的電腦，丙不知情且支付合理對價取得電腦，符合善意取得構成要件。2.下列物權中屬于用益物權的是（）A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權答案：C。用益物權是指對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。地役權是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利，屬于用益物權。質權、抵押權、留置權都屬于擔保物權。3.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁?，F(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的（）A.乙、丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權B.乙、丁有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權D.丙、丁有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權答案：C。按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權，所以乙有優(yōu)先購買權。房屋承租人在同等條件下也有優(yōu)先購買權，丙是承租人有優(yōu)先購買權，丁經同意轉租，也享有優(yōu)先購買權。4.以下屬于法定孳息的是（）A.果樹所結的果實B.動物所生的幼仔C.存款利息D.土地上生長的莊稼答案：C。法定孳息是指因法律關系所獲得的收益，如利息、租金等。果樹所結的果實、動物所生的幼仔、土地上生長的莊稼都屬于天然孳息。5.甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列說法正確的是（）A.乙優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償答案：C。同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。本題中丁的留置權優(yōu)先于乙的抵押權和丙的質權。6.某小區(qū)召開業(yè)主大會，討論籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金方案，下列關于該方案通過的表述正確的是（）A.經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意C.經專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意D.經專有部分占建筑物總面積五分之四以上的業(yè)主且占總人數(shù)五分之四以上的業(yè)主同意答案：A。籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。7.甲將自己的汽車抵押給乙，未辦理抵押登記。后甲又將該汽車質押給丙，并交付。下列說法正確的是（）A.乙的抵押權優(yōu)先于丙的質權受償B.丙的質權優(yōu)先于乙的抵押權受償C.乙的抵押權與丙的質權同時受償D.乙的抵押權無效答案：B。以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。本題中乙的抵押權未登記，不得對抗丙的質權，所以丙的質權優(yōu)先受償。8.下列關于宅基地使用權的說法，錯誤的是（）A.宅基地使用權的主體是農村集體經濟組織的成員B.宅基地使用權可以單獨轉讓C.宅基地使用權不得抵押D.宅基地使用權人有權在宅基地上建造住宅及其附屬設施答案：B。宅基地使用權不得單獨轉讓，應隨房屋一并轉讓，且需符合相關規(guī)定。宅基地使用權主體是農村集體經濟組織成員，不得抵押，權利人有權在宅基地上建造住宅及其附屬設施。9.甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，該古畫由乙的兩個兒子丙、丁占有。丙、丁以為古畫為乙所有，送權威機構鑒定，此時甲發(fā)現(xiàn)該情況，要求丙、丁返還古畫。下列說法正確的是（）A.丙、丁構成善意占有B.丙、丁構成惡意占有C.丙、丁應返還古畫D.丙、丁無需返還古畫答案：C。丙、丁雖以為古畫為乙所有，但實際上該古畫為甲寄存，他們的占有屬于無權占有。甲作為所有權人有權要求返還，所以丙、丁應返還古畫。10.甲、乙、丙三人共有一輛汽車，甲欲轉讓自己的份額，乙表示愿意購買，丙表示放棄優(yōu)先購買權。甲將份額轉讓給乙后，丙又反悔，要求購買甲的份額。下列說法正確的是（）A.丙有優(yōu)先購買權，乙應將份額轉讓給丙B.丙已放棄優(yōu)先購買權，不得再主張C.甲、乙的轉讓行為無效D.丙可以要求甲、乙補償其損失答案：B。按份共有人在行使優(yōu)先購買權時應明確表示，丙已明確放棄優(yōu)先購買權，之后反悔不能再主張優(yōu)先購買權。11.下列關于地役權的說法，正確的是（）A.地役權自登記時設立B.地役權可以單獨轉讓C.地役權不得單獨抵押D.需役地部分轉讓的，地役權消滅答案：C。地役權自地役權合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人，A錯誤。地役權不得單獨轉讓和抵押，B錯誤，C正確。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權，D錯誤。12.甲在自家宅基地上建造房屋，在施工過程中，乙認為甲的房屋影響了其采光權，要求甲停止施工。下列說法正確的是（）A.乙的主張無法律依據(jù)B.甲應停止施工，因其侵犯了乙的相鄰權C.甲無需停止施工，因其有宅基地使用權D.乙應向甲支付一定費用后，甲才停止施工答案：B。相鄰權是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。甲的房屋建設影響乙的采光權，侵犯了乙的相鄰權，甲應停止施工。13.甲將自己的手表交給乙保管，乙擅自將手表賣給丙。甲要求丙返還手表，丙以自己不知情且支付合理對價為由拒絕。甲可以采取的措施是（）A.要求乙賠償損失B.要求丙返還手表C.要求乙和丙承擔連帶責任D.甲的請求無法得到支持答案：A。乙無權處分甲的手表，丙善意取得手表所有權。甲不能要求丙返還手表，但可以要求乙賠償損失。14.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，錯誤的是（）A.建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權B.業(yè)主對專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利C.業(yè)主對共有部分享有按份共有權D.業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會答案：C。業(yè)主對建筑物共有部分享有共有和共同管理的權利，并非按份共有權。建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權，業(yè)主對專有部分有完全的權利，且可以設立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。15.甲、乙共同出資購買一輛汽車，各占50%的份額。甲未經乙同意，將汽車賣給丙。下列說法正確的是（）A.甲、丙的買賣合同無效B.甲、丙的買賣合同有效，但丙不能取得汽車所有權C.甲、丙的買賣合同有效，丙取得汽車所有權D.甲、丙的買賣合同效力待定答案：C。甲、丙的買賣合同有效，因為無權處分不影響合同效力。丙在符合善意取得條件時可以取得汽車所有權。本題中若丙不知情且支付合理對價等，可取得所有權。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列物權變動中，以登記為生效要件的有（）A.建設用地使用權的設立B.土地承包經營權的互換C.房屋所有權的轉讓D.地役權的設立答案：AC。建設用地使用權的設立、房屋所有權的轉讓都以登記為生效要件。土地承包經營權的互換自合同生效時發(fā)生效力，地役權自地役權合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人。2.下列屬于擔保物權的有（）A.抵押權B.質權C.留置權D.地役權答案：ABC。擔保物權是為確保債權的實現(xiàn)而設定的，包括抵押權、質權和留置權。地役權屬于用益物權。3.甲將自己的房屋抵押給乙，后甲又將該房屋出租給丙。下列說法正確的有（）A.若乙實現(xiàn)抵押權，租賃合同對受讓人繼續(xù)有效B.若乙實現(xiàn)抵押權，租賃合同對受讓人無效C.甲應將抵押情況告知丙D.甲無需將抵押情況告知丙答案：BC。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，若乙實現(xiàn)抵押權，租賃合同對受讓人無效。抵押人甲應將抵押情況告知承租人丙。4.下列關于物權的保護方法，正確的有（）A.確認物權B.返還原物C.排除妨害D.賠償損失答案：ABCD。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決，也可以采取確認物權、返還原物、排除妨害、賠償損失等保護方法。5.下列關于共有物的管理和處分的說法，正確的有（）A.處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意B.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔C.共有人可以協(xié)商確定共有物的管理方式D.按份共有人可以隨時請求分割共有物答案：ABCD。處分共有的不動產或動產及重大修繕需經占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意；管理費用等負擔按約定或按份、共同負擔；共有人可協(xié)商管理方式；按份共有人可隨時請求分割共有物。6.下列關于土地承包經營權的說法，正確的有（）A.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立B.土地承包經營權人有權將土地承包經營權互換、轉讓C.土地承包經營權的期限為耕地三十年、草地三十年至五十年、林地三十年至七十年D.土地承包經營權人應維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設答案：ABCD。土地承包經營權自合同生效時設立，權利人有權互換、轉讓，有相應的期限規(guī)定，且應維持土地農業(yè)用途。7.下列關于質權的說法，正確的有（）A.質權分為動產質權和權利質權B.質權自出質人交付質押財產時設立C.質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外D.質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，造成出質人損害的，應當承擔賠償責任答案：ABCD。質權包括動產質權和權利質權，自交付質押財產時設立，質權人有權收取孳息（另有約定除外），擅自使用、處分質押財產造成損害應承擔賠償責任。8.下列關于留置權的說法，正確的有（）A.留置權是法定擔保物權B.債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務D.留置權人在債務履行期屆滿后，即可直接處分留置財產答案：ABC。留置權是法定擔保物權，債權人留置動產應與債權屬同一法律關系（企業(yè)間除外），留置權人有保管義務。留置權人應給債務人一定的履行期限，期限屆滿未履行的，才可以處分留置財產。9.下列關于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的有（）A.業(yè)主對專有部分行使權利時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益B.業(yè)主對共有部分享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力D.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理答案：ABCD。業(yè)主在行使專有部分權利時要遵循相關規(guī)定，對共有部分權利義務并存，業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定有約束力，業(yè)主可自行或委托管理建筑物及其附屬設施。10.下列關于地役權的特征，正確的有（）A.地役權是存在于他人不動產上的物權B.地役權具有從屬性C.地役權具有不可分性D.地役權的內容具有意定性答案：ABCD。地役權是存在于他人不動產上的物權，從屬于需役地，具有不可分性，其內容由當事人通過合同約定，具有意定性。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述善意取得的構成要件。答：善意取得是指無權處分人將其受托占有的他人的財物轉讓給第三人的，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。其構成要件如下：（1）出讓人無處分權。即轉讓人并非真正的所有權人或者沒有處分該物的權利。例如，保管人、借用人等擅自處分所保管、借用的財物。（2）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。善意是指受讓人不知道或者不應當知道轉讓人無處分權。判斷受讓人是否善意應綜合考慮交易的各種情況，如交易場所、價格等。例如，在正規(guī)的交易市場以合理價格購買物品，一般可認定為善意。（3）以合理的價格轉讓。合理價格是衡量交易是否公平的重要因素，受讓人需支付與標的物價值相當?shù)膶r。如果價格明顯過低，可能不符合善意取得的條件。（4）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。對于不動產，需完成登記手續(xù)；對于動產，需完成交付。只有這樣，才能發(fā)生物權的變動，受讓人取得所有權。2.簡述建筑物區(qū)分所有權的內容。答：建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。其內容包括：（1）專有部分所有權。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。專有部分是指具有構造上和使用上的獨立性，能夠明確區(qū)分、可以排他使用、能夠登記成為特定業(yè)主所有權客體的部分，如業(yè)主的房屋內部空間。業(yè)主在行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。（2）共有部分共有權。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，如建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對共有部分享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。（3）成員權。業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。成員權使業(yè)主能夠參與建筑物及其附屬設施的管理，維護全體業(yè)主的共同利益，例如決定建筑物的維修資金的使用、選聘物業(yè)服務企業(yè)等。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一套房屋，2024年1月1日，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋賣給乙，乙支付了全部房款，但未辦理過戶登記。2024年3月1日，甲又與丙簽訂房屋買賣合同，將該房屋賣給丙，丙支付了全部房款，并辦理了過戶登記。乙得知后，要求丙返還房屋。請分析：（1）乙是否取得房屋所有權？為什么？（2）丙是否取得房屋所有權？為什么？（3）乙應如何維護自己的權益？答：（1）乙未取得房屋所有