公共廁所維修合同范本及操作要點(diǎn)公共廁所作為城市公共服務(wù)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，其運(yùn)維質(zhì)量直接關(guān)系到市民使用體驗(yàn)與城市文明形象。規(guī)范的維修合同與科學(xué)的操作流程，是保障公廁維修工程高效推進(jìn)、質(zhì)量達(dá)標(biāo)的核心前提。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，梳理公共廁所維修合同范本框架及全流程操作要點(diǎn)，為相關(guān)管理方、施工方提供實(shí)用參考。一、公共廁所維修合同范本框架（參考）（一）合同主體與工程概況1.合同雙方：明確甲方（通常為公廁管理單位，如市政管理部門、街道辦等）與乙方（維修施工單位）的全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保主體資格合法合規(guī)。2.工程概況：清晰描述維修公廁的具體位置、建筑面積、現(xiàn)有設(shè)施狀況（如潔具、水電、通風(fēng)、地面墻面等），明確維修工程的性質(zhì)（如日常維修、改造升級(jí)、應(yīng)急搶修等）。（二）維修內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.維修范圍：以清單或條款形式詳細(xì)列明維修項(xiàng)目，例如：衛(wèi)生潔具（便器、洗手池等）的修復(fù)、更換；給排水管道的疏通、維修或改造；電氣系統(tǒng)（照明、插座等）的檢修、線路更換；墻面地面的修補(bǔ)、防滑處理；通風(fēng)系統(tǒng)、無(wú)障礙設(shè)施的維護(hù)等。（注：可根據(jù)實(shí)際需求附《維修項(xiàng)目清單》作為合同附件，明確數(shù)量、規(guī)格、損壞程度等細(xì)節(jié)。）2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需符合國(guó)家或地方相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范（如《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ____），同時(shí)約定乙方需使用的材料品牌、規(guī)格（或“符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品”），施工工藝需滿足行業(yè)通用規(guī)范，確保維修后設(shè)施正常使用周期不低于[X]個(gè)月（根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)合理約定）。（三）工期與價(jià)款支付1.工期約定：區(qū)分常規(guī)維修與應(yīng)急維修的工期要求。常規(guī)維修可約定總工期為[X]日歷天，自甲方發(fā)出開(kāi)工通知次日起算；應(yīng)急維修（如管道爆裂、設(shè)施坍塌等）需約定乙方在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，[X]天內(nèi)完成搶修。2.價(jià)款與支付：合同總價(jià)：采用固定總價(jià)（適用于項(xiàng)目明確的小修）或固定單價(jià)（適用于可能變更的維修），明確金額（如“人民幣_(tái)_____元”）及包含的內(nèi)容（材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)等）。支付方式：分階段支付（如預(yù)付款[X]%、進(jìn)度款[X]%、竣工結(jié)算后支付至[X]%、質(zhì)保金[X]%），約定支付節(jié)點(diǎn)（如“甲方收到乙方進(jìn)度報(bào)告及合規(guī)發(fā)票后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付”）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：提供維修所需的水、電接駁點(diǎn)，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工條件（如清空維修區(qū)域、告知周邊群眾施工安排），按約定支付款項(xiàng)，及時(shí)驗(yàn)收等。2.乙方義務(wù)：嚴(yán)格按合同及規(guī)范施工，確保施工安全（購(gòu)買意外險(xiǎn)、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)），做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工（減少對(duì)市民的干擾、及時(shí)清理垃圾），接受甲方監(jiān)督，在質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修非人為損壞的設(shè)施等。（五）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任：乙方逾期完工，每逾期一日按合同總價(jià)的[X]%支付違約金；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)需無(wú)償返修，逾期仍未達(dá)標(biāo)甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方逾期付款，每逾期一日按未付款項(xiàng)的[X]%支付違約金（或按LPR上浮比例約定）。2.爭(zhēng)議解決：約定協(xié)商不成時(shí)，向工程所在地人民法院起訴（或申請(qǐng)仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。（六）其他條款包含合同生效（雙方簽字蓋章后生效）、份數(shù)（甲乙雙方各執(zhí)[X]份）、質(zhì)保期（自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月）、保密條款（如涉及公廁特殊設(shè)計(jì)需保密）等。二、公共廁所維修合同操作要點(diǎn)（一）合同簽訂前：調(diào)研與準(zhǔn)備1.實(shí)地調(diào)研評(píng)估：管理方需全面勘察公廁現(xiàn)狀，記錄設(shè)施損壞程度、使用頻率、周邊環(huán)境等信息，明確維修需求的緊迫性與優(yōu)先級(jí)（如老舊小區(qū)公廁改造需兼顧居民出行時(shí)間）?？裳?qǐng)專業(yè)人員參與評(píng)估，避免漏項(xiàng)或過(guò)度維修。2.維修方資質(zhì)審查：優(yōu)先選擇具備市政公用工程、建筑裝修裝飾工程等相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)，核查其過(guò)往公廁維修案例、人員持證情況（如電工證、焊工證），要求提供近[X]年無(wú)重大質(zhì)量事故的證明，降低施工風(fēng)險(xiǎn)。3.維修方案細(xì)化：乙方需根據(jù)調(diào)研結(jié)果制定詳細(xì)維修方案，包括施工工藝、材料清單、工期倒排計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案（如暴雨天氣防護(hù)、市民投訴應(yīng)對(duì)），方案需經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為合同附件，避免施工中隨意變更。（二）合同簽訂時(shí)：條款審核與風(fēng)險(xiǎn)防控1.核心條款逐項(xiàng)核對(duì)：維修范圍需與調(diào)研清單一致，避免“模糊表述”（如“相關(guān)設(shè)施維修”需明確具體項(xiàng)目）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需量化（如“墻面瓷磚空鼓率≤2%”“管道滲漏率為0”），避免“符合要求”等籠統(tǒng)表述；價(jià)款支付需明確發(fā)票要求、支付節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如進(jìn)度款需附監(jiān)理簽字的進(jìn)度報(bào)告）。2.風(fēng)險(xiǎn)條款重點(diǎn)把控：工期約定需考慮不可抗力（如臺(tái)風(fēng)、疫情），約定“因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需提供官方證明并協(xié)商調(diào)整工期”；質(zhì)保條款需明確“人為損壞”的界定（如市民故意破壞、違規(guī)使用導(dǎo)致的損壞除外），避免乙方無(wú)限制兜底。3.文字表述嚴(yán)謹(jǐn)性：合同條款需避免歧義，如“維修完成”需明確為“經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并投入使用”；金額需同時(shí)用大小寫（“人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）”），日期需注明具體年月日。（三）合同履行中：過(guò)程管控與驗(yàn)收結(jié)算1.施工過(guò)程動(dòng)態(tài)管理：甲方需安排專人（或委托監(jiān)理）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，每日記錄施工進(jìn)度、材料使用情況，發(fā)現(xiàn)偷工減料、違規(guī)操作需立即要求整改；乙方需按約定做好安全防護(hù)（如圍擋、夜間警示燈），在施工區(qū)域張貼《溫馨提示》告知市民，減少投訴糾紛。2.變更管理規(guī)范化：如因現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需增加維修項(xiàng)目（如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程損壞），需簽訂《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式（如按原合同單價(jià)或市場(chǎng)價(jià)協(xié)商）、工期調(diào)整，避免事后糾紛。3.驗(yàn)收與結(jié)算閉環(huán)：竣工驗(yàn)收需由甲方、乙方、監(jiān)理（如有）共同參與，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收，填寫《竣工驗(yàn)收單》并簽字確認(rèn)；結(jié)算時(shí)乙方需提供完整的結(jié)算資料（施工日志、變更單、發(fā)票等），甲方審核無(wú)誤后按約定支付尾款，質(zhì)保金待質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息退還。三、實(shí)用提示1.應(yīng)急維修的特殊處理：對(duì)于管道堵塞、電路短路等緊急情況，可預(yù)先簽訂《框架協(xié)議》約定維修單價(jià)、響應(yīng)時(shí)間，發(fā)生應(yīng)急維修時(shí)憑《維修確認(rèn)單》（甲方簽字）結(jié)算，提高搶修效率。2.資料歸檔與追溯：合同及相關(guān)文件（調(diào)研記錄、方案、驗(yàn)收單等）需妥善保存至少[X]年（建議5年），便于后續(xù)設(shè)施維護(hù)、審計(jì)核查或糾紛舉證。3.質(zhì)保期后服務(wù)約定：可在合同中約定質(zhì)保期滿后，