2026年房屋析產(chǎn)協(xié)議甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲方房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行析產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、析產(chǎn)背景

甲方與乙方系父子（或父女、母女等親屬關(guān)系），甲方名下位于__________________的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)因家庭原因或法律規(guī)定需要對(duì)該房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公平合理的分割，并達(dá)成如下協(xié)議。

二、房屋基本情況

1、房屋地址：__________________。

2、房屋性質(zhì)：__________________（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等）。

3、房屋面積：_______平方米，建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________________。

4、房屋登記情況：房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。

5、房屋現(xiàn)狀：房屋是否已抵押、查封或存在其他權(quán)利限制情況：__________________。

三、析產(chǎn)方式

1、雙方一致同意對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)物分割，即按照房屋的面積比例進(jìn)行分配。

2、甲方名下原產(chǎn)權(quán)比例為：_______%，乙方名下原產(chǎn)權(quán)比例為：_______%。

3、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將其名下_______%的產(chǎn)權(quán)份額分割給乙方，乙方同意將其名下_______%的產(chǎn)權(quán)份額分割給甲方。

4、最終甲方獲得房屋產(chǎn)權(quán)比例為：_______%，乙方獲得房屋產(chǎn)權(quán)比例為：_______%。

四、產(chǎn)權(quán)分割方案

1、房屋分割后，甲方和乙方分別獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

2、分割方案具體如下：

（1）甲方獲得房屋的_______部分，包括：

a、房間：__________________，面積：_______平方米。

b、陽(yáng)臺(tái)：__________________，面積：_______平方米。

c、其他：__________________。

（2）乙方獲得房屋的_______部分，包括：

a、房間：__________________，面積：_______平方米。

b、陽(yáng)臺(tái)：__________________，面積：_______平方米。

c、其他：__________________。

3、如雙方對(duì)具體的分割方案有異議，可另行協(xié)商或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行分割。

五、費(fèi)用承擔(dān)

1、房屋析產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，由甲乙雙方按照各自獲得的產(chǎn)權(quán)比例分別承擔(dān)。

2、房屋析產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照各自獲得的產(chǎn)權(quán)比例分別承擔(dān)。

3、如一方承擔(dān)的費(fèi)用超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)的比例，另一方有權(quán)向其追償。

六、過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

2、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需材料，包括但不限于本合同、身份證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（或離婚證）等，由甲乙雙方按照各自的需要準(zhǔn)備并提供。

3、如一方未按時(shí)提供所需材料或未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

七、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無(wú)故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)值的_______%。

2、若甲方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；若甲方累計(jì)逾期_______日仍未支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

3、若乙方未按時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的材料或未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)值的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計(jì)逾期_______日仍未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

八、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行本合同中與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的條款，直至爭(zhēng)議解決為止。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同中的房屋總價(jià)值以雙方協(xié)商確定的價(jià)值為準(zhǔn)，如雙方無(wú)法協(xié)商一致，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：