夫妻房屋代購協(xié)議書甲方（代購方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（被代購方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方系夫妻關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方代購房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代購房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋具體坐落于[樓號及單元號房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.房屋現(xiàn)狀：[現(xiàn)房/期房，若為期房需注明預(yù)計(jì)交房時(shí)間等相關(guān)情況]二、代購房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整，但如因房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積與本協(xié)議約定面積存在差異導(dǎo)致房屋總價(jià)款變化的，按照本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在房屋交付時(shí)可沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在開發(fā)商通知簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商簽訂購房合同。銀行貸款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方以銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂購房合同后[X]日內(nèi)辦理完畢銀行貸款申請手續(xù)，并確保銀行貸款足額發(fā)放至開發(fā)商指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款無法足額發(fā)放或未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)或按時(shí)支付剩余購房款。尾款：在房屋交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的代購費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方與開發(fā)商進(jìn)行溝通、協(xié)商及簽訂購房合同等相關(guān)事宜。對乙方支付的款項(xiàng)進(jìn)行合理管理和使用，確保專款專用，用于購買本協(xié)議約定的房屋。2.義務(wù)：應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行代購義務(wù)，按照本協(xié)議約定及乙方要求與開發(fā)商簽訂購房合同，并確保合同條款符合乙方利益。及時(shí)向乙方通報(bào)房屋購買過程中的進(jìn)展情況，包括但不限于與開發(fā)商的溝通結(jié)果、購房合同簽訂情況、房屋交付時(shí)間等重要信息。協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息，確保貸款手續(xù)順利辦理。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記工作。妥善保管與房屋代購相關(guān)的所有文件、資料和憑證，在本協(xié)議履行完畢后，按照乙方要求將上述文件、資料和憑證移交給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行代購義務(wù)，確保房屋購買過程合法、合規(guī)，并符合乙方利益。有權(quán)對甲方的代購行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在房屋交付后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)，并享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額地向甲方支付代購費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，不得拖欠。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購房所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明等，以便甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。積極配合甲方辦理銀行貸款手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)文件和信息，并按時(shí)參加銀行面簽等程序。在房屋交付時(shí)，按照開發(fā)商要求辦理房屋交接手續(xù)，承擔(dān)因接收房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。在房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，積極配合相關(guān)部門提供必要的文件和資料，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲方。如因開發(fā)商原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照開發(fā)商與甲方簽訂的購房合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)外部裝修應(yīng)符合購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、門窗、水電線路等設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好、正常使用。小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，如綠化、道路、停車位等應(yīng)正常投入使用。3.房屋交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)與開發(fā)商共同辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。交接手續(xù)包括但不限于查驗(yàn)房屋質(zhì)量、核對房屋面積、清點(diǎn)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、交接房屋鑰匙及相關(guān)資料等。甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)將房屋交付情況書面通知乙方，并向乙方移交房屋相關(guān)資料。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)、印花稅等，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由乙方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，包括但不限于購房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、完稅憑證等，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求及時(shí)提交申請材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行代購義務(wù)，如未按時(shí)與開發(fā)商簽訂購房合同、未妥善辦理銀行貸款手續(xù)、未及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)及利息、乙方因購買房屋而產(chǎn)生的其他直接損失（如未能按時(shí)入住的租金損失等）。若甲方擅自挪用乙方支付的款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法正常購買房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用款項(xiàng)金額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋購買過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假資料或與開發(fā)商惡意串通等行為，損害乙方利益的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的[X%]作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付代購費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致購房手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為辦理購房手續(xù)而支出的費(fèi)用、甲方因無法履行與開發(fā)商簽訂的購房合同而承擔(dān)的違約責(zé)任等。若乙方在房屋交付后拒絕接收房屋或不按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付延遲或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方和開發(fā)商造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理而給甲方和第三方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有