委托開發(fā)房屋協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有土地及開發(fā)房屋的需求，但缺乏相關開發(fā)經驗和專業(yè)能力，乙方具備房地產開發(fā)的專業(yè)資質和經驗，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方開發(fā)房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地用于房屋開發(fā)。該土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。2.開發(fā)房屋要求乙方按照甲方的要求及相關規(guī)劃設計條件，在該土地上開發(fā)建設[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]房屋。房屋總建筑面積預計為[X]平方米，具體戶型、面積分布等以最終設計方案為準。房屋的建筑風格、外立面材質、內部裝修標準等應符合甲方提出的[具體要求，可列舉部分要點]，并滿足當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和質量標準。3.配套設施建設乙方負責配套建設包括但不限于小區(qū)道路、綠化景觀、停車位（地上[X]個，地下[X]個）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等相關公共設施。配套設施的建設標準應符合當?shù)卣?guī)定及甲方的合理期望，以提升整個項目的品質和居住舒適度。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋開發(fā)過程中的重大事項，如規(guī)劃設計變更、施工進度安排等提出意見和建議，并要求乙方予以合理考慮。有權監(jiān)督乙方的開發(fā)建設行為，確保乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)進行操作。在房屋建成后，有權按照本協(xié)議約定獲取相應的房屋或收益。2.義務向乙方提供本協(xié)議約定的土地及相關資料，確保土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制。協(xié)助乙方辦理與房屋開發(fā)相關的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明，并承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付開發(fā)費用。尊重乙方在開發(fā)過程中的專業(yè)意見和建議，不得無故干涉乙方的正常開發(fā)工作。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時提供相關資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)費用及合理的利潤回報。根據(jù)開發(fā)項目的實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對開發(fā)方案進行合理調整和優(yōu)化，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范進行房屋開發(fā)建設，確保工程質量達到優(yōu)良標準。負責組建專業(yè)的開發(fā)團隊，包括設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，并確保各參與方具備相應的資質和能力，嚴格履行各自的職責。定期向甲方匯報房屋開發(fā)進度、質量情況、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在房屋開發(fā)過程中，妥善處理與周邊居民、單位及相關部門的關系，避免因糾紛影響開發(fā)進度。房屋開發(fā)完成后，按照本協(xié)議約定將房屋及相關配套設施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產權登記等手續(xù)。三、開發(fā)費用及支付方式（一）開發(fā)費用總額經雙方協(xié)商，本次房屋開發(fā)項目甲方應向乙方支付的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地成本、建筑成本、配套設施建設成本、乙方的管理費用、利潤等所有與房屋開發(fā)相關的費用，但不包括因甲方原因導致的額外費用或罰款。（二）支付方式1.定金本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于確保雙方履行本協(xié)議，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。2.預付款在乙方完成項目規(guī)劃設計方案并經甲方書面確認后[X]日內，甲方向乙方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預付款用于支付項目前期的設計費用、土地平整等費用。3.進度款根據(jù)房屋建設進度，在基礎工程完成并經甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在主體結構工程完成并經驗收合格后[X]日內，支付進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋竣工驗收備案后[X]日內，支付進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。每次支付進度款時，乙方應提供相應的工程進度報告、質量驗收報告及費用明細清單等資料。4.尾款房屋及配套設施全部交付給甲方且甲方確認無質量問題及其他違約事項后[X]日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、開發(fā)期限1.本項目房屋開發(fā)期限自本協(xié)議生效之日起計算，預計總工期為[X]個月。具體開工日期以取得施工許可證為準，竣工日期以房屋竣工驗收備案通過之日為準。2.乙方應合理安排施工進度，制定詳細的施工計劃，并提交給甲方備案。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任，每延誤一天，按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.乙方應在房屋竣工驗收合格后[X]日內，按照本協(xié)議約定及相關標準將房屋及配套設施交付給甲方。交付時，乙方應提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。2.甲方應在收到乙方交付通知后[X]日內進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到交付標準。整改期間的費用由乙方承擔，同時乙方應按照逾期交付的規(guī)定承擔違約責任。六、產權辦理1.乙方負責協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的全部資料，并承擔因乙方原因導致產權登記手續(xù)無法辦理或延誤的責任。辦理產權登記所需的費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應積極配合乙方辦理產權登記手續(xù)，提供必要的身份證明、授權委托書等文件。如因甲方原因導致產權登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應予以賠償。2.若甲方違反本協(xié)議約定，無故干涉乙方的開發(fā)工作，導致乙方無法正常施工或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致開發(fā)工作延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行房屋開發(fā)建設，乙方應負責無償整改，直至達到合格標準。如因質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋開發(fā)，每逾期一天，應按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交房給甲方造成其他損失的，乙方應予以賠償。3.若乙方擅自變更開發(fā)方案，未征得甲方書面同意，甲方有權要求乙方恢復原狀或按照甲方要求進行調整，由此產生的費用由乙方承擔。如因乙方擅自變更導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照本協(xié)議開發(fā)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有